农民公寓协议合同

农民公寓协议合同甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农民公寓一套（以下简称“该公寓”），乙方有意受让该公寓，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓基本情况该农民公寓为[具体层数]层，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]。公寓内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。公寓所在楼栋位置为[具体方位]，周边配套设施有[如学校、医院、超市等，简单描述距离及便利性]。2.土地性质及相关权益该公寓所占用土地为[土地性质，如集体建设用地等]，甲方拥有该公寓完整的产权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。甲方保证该公寓不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或转让给第三方等情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取公寓转让价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务向乙方提供该公寓的合法产权证明文件及相关资料，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证等（如有），确保资料真实、完整、有效。保证该公寓符合国家及当地关于农民公寓的建设、使用等相关规定，不存在质量问题及安全隐患。在协议签订后[X]日内，协助乙方办理公寓的交接手续，包括但不限于腾空房屋、交付钥匙、提供相关设施设备的使用说明等。负责处理与该公寓有关的前期遗留问题，如物业费、水电费等欠费问题，确保乙方接收公寓后无后顾之忧。在办理公寓产权变更登记手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，积极配合乙方提供必要的协助，承担应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付公寓及相关资料，并协助办理产权变更登记等手续。对受让的公寓享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付公寓转让价款。在接收公寓后，按照国家及当地相关规定合理使用公寓，不得擅自改变公寓结构、用途等，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并符合相关法律法规及物业管理规定。承担公寓交接后的物业费、水电费等日常使用费用。在办理产权变更登记手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，提供必要的文件和资料，承担应由乙方承担的费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该农民公寓的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照协议约定履行付款义务后，抵作公寓转让价款的一部分。首付款：乙方应在甲方协助办理完公寓交接手续之日起[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完公寓产权变更登记手续之日起[X]日内向甲方支付完毕。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理该公寓的产权变更登记手续。因国家政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决办理时间，并签订补充协议。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供合法有效的产权证明文件及相关资料，或提供的资料存在虚假、瑕疵等情况，导致乙方无法正常受让该公寓或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照协议约定时间协助乙方办理公寓交接手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照协议约定处理与公寓有关的前期遗留问题，导致乙方产生额外费用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将该公寓再次转让给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得完整产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。同时，甲方应负责解除第三方的权利限制，确保乙方能够顺利取得该公寓的完整产权。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照协议约定合理使用公寓，擅自改变公寓结构、用途等，导致公寓受损或违反法律法规及物业管理规定的，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方及其他相关方造成的全部损失。若乙方违反本协议约定，拒绝配合办理产权变更登记手续或提供虚假资料等，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效