农村房出售协议书

农村房出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋包括[详细列举房屋内的房间布局，如几室几厅几厨几卫等]，内部装修情况为[描述装修程度，如精装修、毛坯等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如院子、车库、储物间等，并说明其面积或规格]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质，如宅基地使用权证编号等]，土地使用权限为[具体年限]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋出售价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边规划等信息。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有可能），提供办理手续所需的相关文件和资料，并积极配合乙方与相关部门的沟通协调工作。办理产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。在本协议签订后，保证该房屋保持现状交付给乙方，未经乙方书面同意，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和使用功能的行为。负责处理该房屋在出售前的相关债权债务关系，确保乙方购买该房屋后不承担任何与该房屋出售前相关的债务纠纷。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该房屋的所有权。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。接受甲方交付的该房屋及相关附属设施，并按照协议约定对房屋进行合理使用和维护。在办理房屋产权变更登记手续（如有可能）过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需的文件和资料，并承担自身应承担的费用。遵守国家及当地关于农村房屋买卖的法律法规和政策规定，不得从事任何违法违规行为导致本协议无效或无法履行。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款双方经协商一致，确定该房屋的出售价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋价款：定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作房屋价款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋产权变更登记手续（如有可能）办理完毕且房屋交付后，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付内容房屋钥匙、房屋产权证书（如有）及其他与房屋相关的文件资料。房屋附属设施，包括但不限于院子、车库、储物间等，确保其处于正常使用状态。3.交付确认双方应在房屋交付时签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施已按照协议约定交付给乙方，乙方已验收完毕。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和使用功能的行为，乙方有权要求甲方恢复房屋原状或赔偿因此给乙方造成的损失，并按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定的时间办理房屋产权变更登记手续（如有可能）或配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反国家及当地关于农村房屋买卖的法律法规和政策规定，导致本协议无效或无法履行的，乙方应承担全部责任，退还房屋，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、甲方为出售房屋所支付的各项费用等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书（如有）、房屋交付确认书、宅基地使用证明等相关文件资料。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上农村房出售协议书，在签订前双方应仔细阅读协议条款，确保自身权益