赣州购房合同范本

赣州购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于赣州市[具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，规划用途为[相应规划用途]，土地性质为[国有出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。2.房屋附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、供水供电系统、燃气管道等]，上述附属设施设备应符合国家及地方相关标准和规范，并能正常使用。出卖人应确保交付的房屋附属设施设备完好无损，且已取得相关部门的验收合格证明。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定及本合同约定的情况下，对房屋进行处置。2.义务出卖人应当保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响买受人正常使用的情形。如因出卖人原因导致房屋存在上述问题，出卖人应承担相应的法律责任，并负责解决由此给买受人造成的损失。出卖人应按照国家及地方相关规定和标准，在合同约定的期限内将经验收合格的房屋交付给买受人。交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并如实告知房屋的质量状况、使用注意事项等相关信息。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求配合买受人完成产权登记事宜。因出卖人原因导致买受人无法在规定期限内取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。出卖人应按照合同约定的标准和要求，对房屋及其附属设施设备进行维修、养护和管理，确保房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。在房屋交付后，如出现质量问题或需要维修的情况，出卖人应在接到买受人通知后及时进行处理。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用房屋。在符合法律规定及本合同约定的情况下，要求出卖人履行合同义务。2.义务买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如买受人未按照约定支付购房款，应按照合同约定承担违约责任。买受人应在房屋交付时，按照合同约定及相关规定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人。买受人应按照国家及地方相关规定和合同约定使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如因买受人原因导致房屋及其附属设施设备损坏或造成他人损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求配合出卖人完成产权登记事宜。三、购房款及支付方式1.购房款总额及计价方式该房屋的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。本合同约定的房价款计价方式为[按建筑面积计算/按套内建筑面积计算等具体计价方式]。2.支付方式及时间买受人采取以下第[具体支付方式序号]种方式支付购房款：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为首付款；在[第二次付款日期]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第三次付款日期]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第四次付款日期]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：在签订本合同之日起[X]日内，买受人应向出卖人支付购房款人民币[X]元（大写金额）作为首付款，并同时提交办理银行贷款所需的资料；买受人应积极配合银行办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额；买受人应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。3.付款凭证买受人应妥善保存购房款支付凭证，作为已支付购房款的证明。如因买受人原因导致付款凭证丢失或无法提供，出卖人有权要求买受人重新提供相关证明，否则出卖人有权拒绝办理房屋交付及产权登记等相关手续。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋无法按时交付的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，交付期限相应顺延。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。在交付房屋前，出卖人应组织相关单位对房屋进行验收，确保房屋质量符合合同约定及国家相关标准。3.交付手续在房屋交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或者与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在[X]日内进行整改，整改合格后再次组织验收，直至符合交付条件为止。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定及相关规定向买受人提供办理房屋产权登记所需的资料。买受人应在房屋交接单上签字确认，如买受人无正当理由拒绝签字确认的，视为房屋已交付。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付逾期交房违约金。如出卖人交付的房屋存在质量问题或者与合同约定不符，出卖人应负责在[X]日内进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人未能在规定期限内完成整改，买受人有权自行委托他人进行整改，整改费用由出卖人承担，出卖人还应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法在规定期限内取得房屋产权证书，出卖人应自逾期之日起每日按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，并由出卖人承担买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任–如果买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付逾期付款违约金。如买受人擅自改变房屋的结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。如因买受人的行为给房屋及其附属设施设备造成损坏或给他人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。如买受人未按照合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续，导致出卖人无法按时完成产权登记事宜，买受人应承担违约责任，并按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。如因买受人原因给第三人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提