房子拍卖合同范本

房子拍卖合同范本甲方（拍卖人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方是依法设立并具有从事拍卖业务资质的拍卖人，乙方欲通过甲方拍卖程序竞买位于[房屋详细地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方参与该房产拍卖事宜达成如下协议：一、拍卖标的物详细说明1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。房屋所有权证号为：[具体证号]，土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用证号为：[具体证号]。2.房屋现状房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器等]。该房产目前的使用情况为[自住/出租等]，若存在租赁关系，租赁情况如下：租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金标准为[具体金额]，承租人姓名/名称为[承租人信息]。3.瑕疵说明甲方已向乙方如实披露已知的该房产存在的瑕疵情况，包括但不限于房屋质量问题、产权纠纷等。乙方在参与拍卖前已对该房产进行了充分的了解和实地查看，对房产现状及可能存在的风险表示认可。若乙方在拍卖成交后发现该房产存在未披露的重大瑕疵，且该瑕疵系甲方故意隐瞒或因重大过失未告知的，乙方有权在规定期限内要求甲方承担相应责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取拍卖佣金及相关费用。对乙方的竞买资格进行审核，有权拒绝不符合条件的竞买申请。根据法律法规及本合同约定，对拍卖程序进行组织和管理。2.义务按照法律法规及行业规范，依法组织拍卖活动，确保拍卖程序的公开、公平、公正。向乙方如实披露拍卖标的物的详细信息及已知的瑕疵情况，不得隐瞒或虚假陈述。在拍卖成交后，协助乙方办理相关产权过户手续，提供必要的文件和协助。妥善保管拍卖标的物相关资料，在合同履行期间及之后的合理期限内，应乙方要求提供查阅服务。（二）乙方权利义务1.权利在拍卖前对拍卖标的物进行实地查看、查阅相关资料，了解房产详细情况。按照本合同约定参与拍卖活动，有权对拍卖程序提出合理意见和建议。在拍卖成交后，按照合同约定取得拍卖标的物的所有权。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明、资格证明等相关资料，配合甲方进行竞买资格审核。按照拍卖公告及甲方要求，按时参加拍卖活动，遵守拍卖现场秩序。若乙方竞买成功，应按照本合同约定支付拍卖价款、佣金及其他相关费用。自行承担因参与拍卖活动而产生的各项费用，包括但不限于差旅费、咨询费等。三、拍卖程序及规则1.拍卖公告甲方应在[公告发布平台]发布拍卖公告，公告内容应包括拍卖标的物的详细信息、拍卖时间、地点、拍卖规则等。拍卖公告发布后，甲方应确保公告内容的真实性和完整性，不得擅自变更或撤销公告。2.竞买登记乙方应在拍卖公告规定的时间内，向甲方提交竞买登记申请，并缴纳竞买保证金人民币[X]元。甲方对乙方的竞买资格进行审核，审核通过后向乙方发放竞买号牌。3.拍卖竞价拍卖活动按照公告规定的时间和地点进行，采用[增价拍卖/减价拍卖等]方式进行竞价。乙方应在拍卖现场按照拍卖师的指令进行竞价，每次加价幅度不得低于[具体金额]。若乙方在拍卖过程中违反拍卖规则，甲方有权取消其竞买资格，竞买保证金不予退还。4.拍卖成交当出现最高应价且高于保留价时，拍卖师宣布拍卖成交，该最高应价的竞买人为买受人。拍卖成交后，甲方与乙方应签订《拍卖成交确认书》，确认拍卖成交的事实及双方的权利义务。四、拍卖价款及支付方式1.拍卖价款乙方应支付的拍卖价款为人民币[X]元。该价款为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.支付方式乙方应在签订《拍卖成交确认书》之日起[X]个工作日内支付拍卖价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余拍卖价款人民币[X]元，乙方应在办理产权过户手续前，通过银行贷款或其他甲方认可的方式支付至甲方指定账户。若乙方选择银行贷款支付，应在拍卖成交后[X]个工作日内与甲方指定的银行办理贷款申请手续，并积极配合银行完成贷款审批流程。乙方应确保支付的拍卖价款来源合法，若因乙方支付的拍卖价款存在问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、佣金及其他费用1.佣金乙方应按照拍卖价款的[X]%向甲方支付拍卖佣金，即人民币[X]元。佣金应在签订《拍卖成交确认书》之日起[X]个工作日内支付至甲方指定账户，并可在拍卖价款中扣除。2.其他费用办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。因乙方参与拍卖活动而产生的其他费用，如评估费、公证费等，由乙方自行承担。六、产权过户1.过户时间及条件甲方应在拍卖成交后，积极协助乙方办理产权过户手续。乙方应在满足办理产权过户手续的条件后，及时向相关部门提交申请材料。办理产权过户手续的时间应在本合同签订之日起[X]个工作日内开始启动，预计在[X]个工作日内完成，但因政府部门原因或不可抗力因素导致办理时间延长的除外。2.过户手续办理乙方应按照相关部门要求，提供真实、有效的申请材料，并配合甲方及相关部门完成产权过户手续的办理。甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明材料，如拍卖成交确认书、协助执行通知书等。在办理产权过户手续过程中，若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及相关方因此遭受的损失。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未如实披露瑕疵、未协助办理产权过户手续等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更拍卖标的、拍卖时间、地点等重要事项，导致乙方无法参与拍卖或拍卖结果无效的，甲方应退还乙方已缴纳的竞买保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付拍卖价款、佣金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，竞买保证金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反拍卖规则，导致拍卖活动无法正常进行或拍卖结果无效的，乙方应承担全部责任，竞买保证金不予退还，并赔偿甲方及其他相关方因此遭受的损失。若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，骗取竞买资格的；甲方有权解除本合同，竞买保证金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应承担相应的法律责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款