2025年四川房地产经纪人试题及答案

2025年四川房地产经纪人试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《四川省物业管理条例》，业主大会决定选聘物业服务企业的表决比例应为（）。A.专有部分面积占比二分之一以上且人数占比二分之一以上B.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上C.专有部分面积占比四分之三以上且人数占比四分之三以上D.专有部分面积占比三分之一以上且人数占比三分之一以上答案：B2.成都市限购政策中，非本地户籍居民家庭在高新区购买二手住房需提供连续缴纳社保或个税的月数为（）。A.12个月B.18个月C.24个月D.36个月答案：C3.依据《民法典》第七百零三条，房屋租赁期限不得超过（）。A.十年B.十五年C.二十年D.二十五年答案：C4.在四川省，房地产经纪机构备案的有效期为（）。A.一年B.两年C.三年D.五年答案：C5.下列关于“带押过户”的说法正确的是（）。A.仅适用于全款购房B.必须经抵押权人书面同意C.只能在新建商品房中办理D.不需要不动产登记中心参与答案：B6.2025年1月1日起，成都市住房公积金个人住房贷款最高额度调整为（）。A.单职工50万元，双职工80万元B.单职工60万元，双职工100万元C.单职工70万元，双职工120万元D.单职工80万元，双职工140万元答案：C7.房地产经纪服务合同应当采用（）。A.口头形式B.书面形式C.电子数据形式D.录音形式答案：B8.根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构未在经营场所公示服务收费标准的，由县级以上住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下答案：C9.在四川省，房地产估价报告的有效期自出具之日起一般不超过（）。A.三个月B.六个月C.九个月D.十二个月答案：D10.下列属于房地产经纪机构可以代收的资金是（）。A.购房首付款B.定金C.契税D.房屋维修资金答案：B11.成都市“双集中”供地中，集中供地次数原则上每年不超过（）。A.一次B.两次C.三次D.四次答案：C12.依据《城市房地产管理法》，商品房预售条件之一是已交付全部土地使用权出让金并取得（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.土地使用权证D.商品房预售许可证答案：C13.房地产经纪人员执业登记的有效期为（）。A.一年B.两年C.三年D.五年答案：C14.在四川省，房地产经纪机构变更法定代表人后，应在（）日内向原备案机关办理变更手续。A.5日B.10日C.15日D.30日答案：D15.下列关于“存量房交易资金监管”的说法错误的是（）。A.监管资金包括定金、首付款、贷款资金B.监管协议由买卖双方、经纪机构、监管银行三方签订C.监管资金在过户完成前不得划转D.经纪机构可擅自划转监管资金用于周转答案：D16.成都市2025年首套房商业性个人住房贷款利率下限为LPR（）。A.减20个基点B.减10个基点C.不加减点D.加20个基点答案：B17.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）。A.房屋抵押信息B.房屋查封信息C.房屋学区信息D.房屋挂牌价格答案：C18.依据《四川省物业服务企业信用信息管理办法》，信用等级为C级的企业，其投标资格将被（）。A.限制一年B.限制两年C.限制三年D.永久取消答案：A19.在四川省，房地产经纪人员每年应参加继续教育的时间不得少于（）。A.10学时B.20学时C.30学时D.40学时答案：B20.下列关于“共有产权房”的说法正确的是（）。A.购房人拥有100%产权B.政府份额可无偿赠与购房人C.购房人可依法转让自有份额D.不得办理抵押贷款答案：C21.成都市“5+2”区域中，不属于中心城区的是（）。A.锦江区B.青白江区C.武侯区D.成华区答案：B22.房地产经纪机构擅自发布未经产权人委托的房源信息，由住建部门处以（）罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案：B23.依据《个人信息保护法》，房地产经纪机构处理客户生物识别信息应当取得客户的（）。A.口头同意B.默示同意C.单独同意D.推定同意答案：C24.在四川省，房地产经纪机构备案证明遗失后，应在（）日内申请补发。A.5日B.10日C.15日D.30日答案：C25.下列关于“法拍房”的说法错误的是（）。A.可办理按揭贷款B.需缴纳契税C.原业主户口必须迁出D.可能存在长期租约答案：C26.成都市2025年二手房增值税免征年限为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B27.房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业协会定价答案：C28.依据《广告法》，房地产广告中不得含有的内容是（）。A.交通便利B.学区房C.升值承诺D.精装修答案：C29.在四川省，房地产经纪机构未按照规定保存经纪服务合同的，由住建部门处以（）罚款。A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下答案：B30.成都市“人才公寓”首次上市交易限制期为（）。A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C31.下列关于“居住权”的说法正确的是（）。A.可转让B.可继承C.可抵押D.可设立遗嘱答案：D32.房地产经纪人员同时在两个机构执业，由住建部门给予（）处罚。A.警告B.罚款5000元C.注销执业登记D.通报批评答案：C33.成都市2025年契税优惠政策中，首套房90㎡以下契税税率为（）。A.0%B.1%C.1.5%D.3%答案：B34.依据《四川省物业管理条例》，物业保修期限自（）起算。A.竣工验收合格之日B.交付之日C.业主收房之日D.合同备案之日答案：B35.房地产经纪机构发布房源信息时，房屋照片与实际不符，属于（）行为。A.正常营销B.轻微违规C.虚假广告D.合同违约答案：C36.成都市“保障性租赁住房”租金标准原则上不超过同地段市场租金的（）。A.60%B.70%C.80%D.90%答案：C37.依据《民法典》，房屋买卖合同中约定的定金比例不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%答案：C38.房地产经纪机构未按照规定公示信用等级标识的，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下答案：A39.在四川省，房地产经纪人员执业登记信息通过（）平台公开查询。A.国家企业信用信息公示系统B.四川省住建厅官网C.四川政务服务网D.中国房地产经纪人学会官网答案：B40.成都市2025年非住宅商品房契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.3%D.4%答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。A.吃差价B.代收首付款C.提供虚假房源D.协助伪造购房资格E.协助客户合理避税答案：A、B、C、D42.成都市“5+2”区域包括（）。A.锦江区B.青羊区C.金牛区D.双流区E.新津区答案：A、B、C、D43.依据《民法典》，下列属于用益物权的有（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.抵押权D.居住权E.地役权答案：A、B、D、E44.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.服务内容B.服务期限C.收费标准D.违约责任E.房屋抵押信息答案：A、B、C、D45.下列关于“法拍房”交易风险的说法正确的有（）。A.可能无法落户B.可能拖欠物业费C.可能存在长期租约D.可能无法办理贷款E.原业主必须搬离答案：A、B、C、D46.成都市2025年购房资格核验内容包括（）。A.户籍B.社保或个税C.婚姻状况D.住房套数E.征信记录答案：A、B、C、D47.下列属于房地产经纪人员职业道德要求的有（）。A.诚实守信B.公平竞争C.保守秘密D.谋取私利E.依法执业答案：A、B、C、E48.依据《四川省物业管理条例》，业主共同决定事项包括（）。A.选聘物业服务企业B.使用维修资金C.改建附属设施D.改变共有部分用途E.制定管理规约答案：A、B、C、D、E49.房地产经纪机构备案需提交的材料包括（）。A.营业执照B.法定代表人身份证明C.经纪人员名册D.公司章程E.办公场所证明答案：A、B、C、E50.下列关于“带押过户”流程的说法正确的有（）。A.需银行出具同意函B.需买卖双方共同申请C.需不动产登记中心审核D.需重新签订贷款合同E.原贷款自动结清答案：A、B、C、D三、判断题（每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）51.房地产经纪机构可以代收客户购房首付款。（×）52.成都市2025年二手房交易增值税免征年限为2年。（√）53.房地产经纪人员可在两个机构同时执业。（×）54.居住权可以转让、继承。（×）55.房地产经纪服务合同可以采用口头形式。（×）56.法拍房交易不需要缴纳契税。（×）57.房地产经纪机构未备案仍可开展业务。（×）58.成都市“人才公寓”首次上市交易限制期为5年。（√）59.房地产经纪机构可发布未经产权人委托的房源信息。（×）60.房地产经纪人员每年需完成20学时继续教育。（√）四、案例分析题（每题10分，共30分）61.【案例】2025年3月，成都市民李某通过A经纪机构购买一套位于高新区的二手房，总价300万元。A机构未告知房屋存在20年居住权登记，导致李某无法入住。李某要求解除合同并赔偿损失。问题：（1）A机构是否构成违约？（2）李某可主张哪些权利？答案：（1）构成违约，未履行如实告知义务；（2）可主张解除合同、返还佣金、赔偿损失（包括差价、租金、律师费