商业租赁及物业开发协议

商业租赁及物业开发协议第一章合同订立1.1合同编号本合同编号为__________。1.2合同签订日期本合同于____年__月__日在____地签订。1.3合同双方信息甲方（出租方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________联系方式：____________乙方（承租方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________联系方式：____________1.4合同标的1.4.1物业租赁甲方同意将位于____地址的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.4.2物业开发甲方同意在租赁物业内进行开发建设，乙方同意配合甲方进行相关开发活动。1.5合同期限1.5.1租赁期限本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。1.5.2开发期限物业开发期限自合同签订之日起至____年__月__日止。第二章租赁物业2.1物业概况2.1.1物业位置租赁物业位于____地址，具体范围为____。2.1.2物业面积租赁物业总面积为____平方米，其中可出租面积为____平方米。2.1.3物业用途租赁物业用途为____，乙方使用期间不得改变物业用途。2.2物业交付2.2.1交付时间甲方应于____年__月__日前将租赁物业交付乙方使用。2.2.2交付条件交付的租赁物业应满足以下条件：（1）物业结构完整，无安全隐患；（2）水、电、燃气等基础设施齐全，并正常运行；（3）物业外观整洁，无重大损坏。第三章租赁费用及支付3.1租金3.1.1租金金额租赁物业租金为每平方米____元，每月租金总额为____元。3.1.2租金支付方式租金支付方式为每月____日前支付，乙方应于每月____日前将租金汇入甲方指定账户。3.2物业税及附加费乙方应承担租赁期间产生的物业税及附加费，包括但不限于房产税、土地使用税等。3.3其他费用3.3.1物业管理费乙方应支付物业管理费，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。3.3.2其他费用租赁期间，因乙方使用物业产生的其他费用，由乙方承担。第四章物业开发4.1开发方案4.1.1开发内容甲方应在合同约定的开发期限内完成以下开发内容：（1）建筑物的建设；（2）基础设施的完善；（3）公共设施的配备。4.1.2开发进度甲方应按照以下进度进行开发：（1）____年__月__日前完成规划设计；（2）____年__月__日前完成主体结构封顶；（3）____年__月__日前完成竣工验收。4.2乙方配合义务乙方应积极配合甲方进行物业开发，包括但不限于以下事项：（1）提供必要的施工场地；（2）协助办理相关审批手续；（3）承担开发过程中的部分费用。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1逾期交付若甲方未能按约定时间交付租赁物业，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%。5.1.2未经许可改变物业用途若甲方未经乙方同意，擅自改变物业用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1逾期支付租金若乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为逾期租金的____%。5.2.2损坏物业若乙方在使用过程中损坏租赁物业，应负责修复或赔偿相应损失。5.3违约金的计算与支付违约金的计算和支付方式按照本合同约定执行。如双方另有约定，从其约定。第六章物业使用与管理6.1物业使用权6.1.1使用权范围乙方在使用租赁物业时，仅限于合同约定的用途，并遵守甲方提供的物业管理规定。6.1.2使用限制乙方不得在租赁物业内进行以下活动：（1）法律、法规禁止或限制的行为；（2）影响物业安全、公共秩序的行为；（3）污染、破坏环境的行为。6.2物业维护与保养6.2.1乙方责任乙方应负责租赁物业的正常使用和维护，保证物业处于良好状态。6.2.2定期检查乙方应定期对租赁物业进行巡查，发觉安全隐患或损坏及时通知甲方。6.3物业管理费6.3.1管理费缴纳乙方应按照物业管理合同的规定缴纳物业管理费。6.3.2管理费调整物业管理费如有调整，甲方应提前____天通知乙方，并经乙方同意后方可实施。第七章物业保险7.1甲方责任7.1.1甲方应投保财产保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，保证租赁物业及甲方投入的设施设备得到充分保障。7.1.2甲方应将保险单副本交乙方一份，以证明其已履行保险责任。7.2乙方责任7.2.1乙方应自用物品投保相关保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。7.2.2乙方在使用租赁物业期间，如因乙方原因造成第三方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第八章物业移交与退租8.1物业移交8.1.1移交条件租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业移交给甲方。8.1.2移交标准移交的租赁物业应保持合同约定的状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.2退租手续8.2.1提前通知乙方应在租赁期满或合同解除前____天，书面通知甲方办理退租手续。8.2.2移交资料乙方应在办理退租手续时，向甲方提交以下资料：（1）退租申请；（2）物业管理费结清证明；（3）其他甲方要求的相关证明材料。第九章物业权属变更9.1物业权属转让9.1.1甲方权属变更若甲方对租赁物业的所有权发生变更，甲方应提前____天通知乙方。9.1.2乙方权属变更若乙方需转让租赁物业的使用权，乙方应提前____天通知甲方，并经甲方同意后方可转让。9.2物业权属争议若因物业权属发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十章协议的解除与终止10.1协议解除10.1.1合同解除条件在以下情况下，任何一方均有权解除本合同：（1）合同一方严重违约，另一方给予书面警告后，违约方在____天内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，且该事件导致合同无法履行。10.1.2解除通知任何一方解除合同，应提前____天以书面形式通知对方。10.2合同终止10.2.1合同终止条件在以下情况下，本合同自然终止：（1）租赁期限届满；（2）合同双方协商一致终止合同。10.2.2终止后的处理合同终止后，双方应根据以下规定处理剩余事宜：（1）乙方应将租赁物业移交给甲方；（2）甲方应退还乙方已支付的租金；（3）双方应按照约定处理剩余的物业管理费等费用。第十一章不可抗力11.1定义在本合同中，“不可抗力”是指因自然灾害、行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行成本显著增加的事件，且该事件在合同签订时无法预见、无法避免且无法克服。11.2通知与证明11.2.1一方在不可抗力事件发生后，应立即书面通知对方，并说明事件的原因和预计的影响。11.2.2受影响方应提供不可抗力事件的证明材料，如公告、新闻报道等。11.3履行义务11.3.1在不可抗力事件持续期间，双方应免除履行合同的责任。11.3.2不可抗力事件结束后，双方应根据事件对合同履行的影响，协商确定是否继续履行合同。第十二章合同附件12.1合同附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件内容合同附件包括但不限于以下内容：（1）租赁物业的具体描述；（2）物业开发的具体方案；（3）物业管理规定；（4）其他与本合同履行相关的内容。第十三章其他13.1通知除非合同另有约定，所有通知、函件、文件等应通过以下方式送达：（1）当面递交；（2）挂号邮寄；（3）电报、电传、传真、邮件等电子通讯方式。13.2合同变更13.2.1合同任何条款的变更，必须以书面形式并由双方共同签署，方能生效。13.2.2本合同的任何修改或补充，均不影响本合同的完整性。13.3合同生效本合同自