酒店管理租赁合同协议

酒店管理租赁合同协议鉴于出租方（以下简称“业主”）因投资回报及专业管理需求，愿意将其合法拥有的位于[物业详细地址，包括城市、区域、门牌号等]的酒店物业（以下简称“物业”）出租给承租方（以下简称“管理公司”）进行管理和运营；鉴于管理公司拥有酒店管理专业资质和经验，愿意承租物业并按照本合同约定进行专业化的酒店管理服务；根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就酒店管理租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条租赁标的物1.1业主同意将位于[物业详细地址]的[酒店全称或描述，例如：XX酒店]的物业出租给管理公司进行管理和运营。物业范围包括但不限于：[详细列出租赁范围，例如：所有客房、大堂、餐厅、会议室、停车场、员工宿舍等]，具体以附件[如有，写明附件名称，如无则删除此句]或现场实际情况为准。1.2物业的权属证明为：[写明房产证号或其他权属证明文件编号]。1.3物业现状：物业目前[描述物业现状，例如：已装修完成，设施设备运行正常/部分设施需要维修等]。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2租赁期满，本合同自动终止。如管理公司有意续租，应在租赁期满前[XX]个月（例如：三个月）向业主提出书面续租意向，并经业主书面同意后，另行签订续租合同。续租租金和管理费标准由双方届时协商确定。第三条租金3.1基础租金：业主同意向管理公司收取基础租金，每[XX]（例如：月）为人民币[XXXXX]元整（大写：人民币[XXXXX]元整）。3.2租金构成：本协议约定的基础租金为[说明租金类型，例如：固定租金/或基于酒店年度总营业额的X%作为租金，具体计算方式见附件，如无则删除此句]。3.3支付方式：管理公司应于每[XX]（例如：月）结束后[XX]日内（例如：5日）将当期租金支付至业主指定的银行账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[业主姓名或公司全称]账号：[银行账号]3.4租金调整：本合同项下的基础租金[选择：在租赁期内固定不变/或在满足以下条件时进行调整：即每[XX]年（例如：两年）根据[标准，例如：政府公布的当地年度居民消费价格指数上涨幅度/或双方协商的市场租金水平]，对下一年度租金进行调整]。调整幅度为[具体计算方式，例如：按上涨幅度的X%调整/或协商确定具体金额]。第四条酒店管理服务4.1管理范围：管理公司负责对租赁的物业进行全面的酒店管理和运营，具体包括但不限于：(1)制定和执行酒店的经营战略、年度经营计划和财务预算。(2)负责酒店的市场营销、品牌推广、客源组织和销售管理工作。(3)负责酒店人力资源管理，包括员工招聘、培训、绩效考核、薪酬福利、劳动关系管理等（招聘解聘需提前X天书面通知业主或经业主书面同意）。(4)建立健全酒店的财务管理制度，负责酒店日常收支管理，编制并提交财务报告。(5)提供符合行业标准和品牌要求的前厅、客房、餐饮、康乐等部门的日常运营服务。(6)负责酒店设施设备的日常维护保养，并制定和执行年度维修保养计划，确保其正常运行。(7)负责酒店的安全保卫、消防管理和应急预案的实施。(8)负责酒店品牌形象的建设和维护。(9)负责处理酒店日常运营中发生的各种突发事件。4.2管理费：[选择：本合同除约定基础租金外，管理公司还应向业主支付管理费。管理费按[计算方式，例如：每月酒店总营业额的X%]计算，每月结算，每[XX]（例如：月）支付一次。/本合同不单独约定管理费]。4.3管理费计算与支付：[如约定管理费，则详述计算基数、比例、支付周期和方式，包括支付账户信息]。4.4管理标准与报告：管理公司应确保酒店运营符合[约定标准，例如：国家相关法律法规/行业服务标准/管理公司自身的品牌标准]。管理公司应定期向业主提交管理报告，包括但不限于月度运营报告、财务报告、市场分析报告等，具体提交时间和内容格式由双方另行约定。4.5业绩保证：管理公司承诺，在租赁期内，酒店年度总营业额不低于人民币[XXXXX]元（或利润不低于人民币[XXXXX]元）[选择：此为管理公司内部业绩目标，不产生额外补偿/若未达标，管理公司需向业主支付补偿金，具体金额或计算方式为：XXXXX元/或未达标部分的X%]。具体保证条款细节可由双方另行签订补充协议约定。第五条双方权利与义务5.1业主权利与义务：(1)按时向管理公司交付符合约定条件的物业，并保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利。(2)负责承担与物业相关的[约定税费，例如：房产税、土地使用税等，不包括租赁税费]。(3)配合管理公司进行必要的、不改变物业主体结构的日常维修和保养工作。(4)有权查阅管理公司的经营报告、财务账簿等资料，监督管理公司对物业的管理和使用情况。(5)按时足额收取合同约定的租金（及管理费，如有）。(6)负责办理物业相关的政府审批手续（如需）。5.2管理公司权利与义务：(1)按时足额向业主支付租金（及管理费，如有）。(2)全面负责酒店的管理和运营，确保服务质量达到合同约定标准或行业标准。(3)建立完善的酒店管理制度和操作流程，并有效执行。(4)负责酒店的日常运营成本，包括但不限于：员工工资、奖金、福利、水电燃气费、布草洗涤费、客用品消耗费、市场营销费、预订系统费、保险费、通讯费、清洁费、绿化费、物业管理费（指支付给第三方物业公司的费用）等[详细列明或概括说明承担范围]。(5)负责或组织酒店的设施设备维护保养，确保其正常使用和安全。对于需要较大金额的维修或翻新，应提前[XX]天书面通知业主，并提出方案，经业主书面同意后方可实施，费用承担按本合同第八条约定执行。(6)负责购买酒店运营所需的必要保险，包括但不限于公众责任险、财产险、员工意外伤害险等，保险费用由管理公司承担。(7)保护和维护酒店的品牌形象和声誉。(8)定期向业主报告酒店的经营管理状况、财务状况及重大事项。第六条费用承担6.1除本合同另有约定外，与物业相关的以下费用由管理公司承担：(1)酒店日常运营中的一切费用，包括但不限于本合同第五条第5.2款第(4)项所述的各项成本。(2)物业保险费。(3)市场营销和广告费。(4)员工招聘、培训费。(5)职工食堂、宿舍费用。(6)其他为维持酒店正常运营所必需的费用。6.2以下费用由业主承担：(1)物业税、土地使用税。(2)房产税。(3)物业管理费（指支付给第三方专业物业公司的费用，如有）。(4)大型维修和翻新工程费用[具体界定标准见本合同第八条]。(5)政府规费、税费（指与业主权利相关的税费）。(6)其他本合同未约定由管理公司承担的费用。第七条物业维护与改造7.1管理公司应负责物业的日常维护和保养，确保设施设备处于良好运行状态。7.2物业维修责任：(1)小修和日常维护费用由管理公司承担。(2)大修和翻新：对于租赁物业的损坏或需要更新的部分，若其使用年限未满本合同约定的[XX]年（或根据损耗程度评估），维修费用由管理公司承担。若其使用年限已满或损坏严重，需进行结构性或重要部分的维修、改造或翻新时，具体方案需由管理公司提出，报业主书面同意后方可实施。相关费用按以下方式承担：[详细约定，例如：若属自然损耗且在合同约定使用年限内，由业主承担；若属管理公司使用不当造成的，由管理公司承担；若需改造且不改变物业主体结构，投资额在[XX]万元以下的由管理公司承担，超过[XX]万元的，超出部分由业主承担XX%；或约定一个具体的维修责任年限，例如：前X年由管理公司负责，X年后由业主负责]。7.3任何改造或扩建：管理公司如需对物业进行改造、装修或扩建，必须事先向业主提交详细的方案和预算，并获得业主的书面同意。所有改造费用由提出改造方承担，除非双方另有书面约定。改造不得损害物业的主体结构和结构安全，不得违反国家和地方的法律法规及规划要求。第八条保险8.1管理公司必须为租赁物业及酒店运营期间可能发生的风险购买以下保险：(1)公众责任险，保额不得低于人民币[XXXXX]万元。(2)财产险，覆盖范围包括租赁物业内的财产损失，保额应能反映物业价值，具体金额由双方协商确定。(3)员工意外伤害保险和雇主责任险。(4)[根据需要添加其他险种，例如：业务中断险等]。8.2上述保险应由管理公司负责购买，保险期间应覆盖整个租赁期。保险费用由管理公司承担。第九条违约责任9.1若业主未能按时交付符合约定条件的物业，导致管理公司无法按合同约定进行管理，每逾期一日，业主应向管理公司支付合同月租金[XX]%（例如：0.1%）的违约金，逾期超过[XX]日（例如：30日），管理公司有权解除合同，并要求业主赔偿损失。9.2若管理公司未能按时足额支付租金（及管理费，如有），每逾期一日，应向业主支付应付未付金额[XX]%（例如：0.1%）的违约金。逾期超过[XX]日（例如：30日），业主有权解除合同，并要求管理公司支付全部租金（及管理费，如有）、赔偿损失及支付违约金。9.3若管理公司因严重违反本合同约定，例如：管理不善导致酒店连续[XX]个月（例如：3个月）出现重大安全事故、经营状况持续恶化且无改善迹象、严重损害业主利益或品牌形象等，业主有权单方面解除合同，收回物业，并要求管理公司赔偿由此造成的全部损失。9.4若因管理公司的原因导致保险事故发生而未能足额获得赔偿，管理公司应在其应得的保险赔偿金范围内向业主承担补充赔偿责任。9.5任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。10.2因不可抗力事件导致的合同解除或履行延期，非违约方免除违约责任。第十一条保密条款11.1双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、管理方法、人员信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。11.2本保密义务在本合同终止后[XX]年（例如：两年）内持续有效。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项或两项，例如：1]种方式解决：(1)向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更、解除与终止13.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。13.2除本合同另有约定外，合同的解除条件按本合同第九条约定执行。13.3租赁期满，本合同自然终止。合同终止时，双方应在[XX]日内完成以下工作：(1)财务结算：双方核对并结清所有款项，包括租金、管理费、代收代缴费用、应付未付款项等。(2)物业返还：管理公司应将物业及其附属设施、设备、装修等按照约定状态或双方协商一致的方式返还给业主。如有损坏或缺少，应予修复或赔偿。(3)员工处理：管理公司负责安排处理所有员工的劳动关系。(4)其他：双方清理合同履行期间的遗留事务。第十四条通知14.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本合同首页所列的地址、传真号或电子邮件地址送达。14.2通知在专人递送时，于送达时视为送达；通过挂号信时，在寄出后[XX]日（例如：3日）视为送达；通过传真或电子邮件时，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[XX]日书面通知对方。第十五条合同生效