BIM咨询合同分析

合同编号:

建设工程

托付合同

发包人（甲方）:

项目联系人：

地址：

组织机构代码：

电话；

邮政编码：

法人代表：

企业性质：

邮箱：

承包人（乙方）:

项目联系人：_

地址：

组织机构代码：

电话：

邮政编码：

法人代表：

企业性质：

邮箱:

开户行：

人民币帐号：

二O一五年十一月

书目

一、项目概况：..............................................

二、服务内容................................................

三、工程范围................................................

四、提交成果................................................

五、进度要求：..............................................

六、双方承诺................................................

七、违约责任................................................

八、争议解决................................................

九、合同生效................................................

其次部分、具体条款...............................................

一、询问服务内容............................................

二、询问资料要求............................................

三、询问成果要求............................................

四、询问费用与付款方式.....................................

五、模型命名与精度要求.....................................

六、模型主要内容............................................

七、模型精度要求............................................

八、施工阶段模型协调限制管理...............................

九、其他....................................................

第一部分、协议书

托付人（甲方）：项目

询问人（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》与其他有关法律、法规，遵守同等、

自愿、公允和诚恳信用原则，托付人、询问人就工程项目询问服务事项协

商一样，订立本合同，达成协议如下：

一、项目概况：

项目名称：项目目

项目地点：深项目

项目内容：项目询问服务，建筑面积约平方米

服务目标：解决工地现场实际问题，削减现场签证和变更，节约成本,

缩短工期，将竣工资料录入建筑信息模型，以便利物业的维护管理。

二、服务内容

1、依据施工图图纸，建立整个项目的模型（含场地、建筑、结构、机

电、室外综合管网）。

2、供应项目各栋建筑与构件的算量统计。

3、供应碰撞检测报告，并提出优化建议；

4、为工程管理数据平台的搭建供应支撑，使各方更加直观地理解设计

意图，为后续工作供应基础模型；

5、依据模型成果，搭建项目的互动漫游模型，供相关人员更加直观地

了解各单元建筑之间的联系与建筑与环境的关系：视项目须要，供

应多视角互动漫游动画。

6、室内装修吊顶与机电管线分析，进行吊顶空间优化。

7、竣工后依据业主供应的竣工图纸与资料，完成指定空间的物业竣工

三维建筑信息模型，并供应培训，以便利物业的维护与管理。

三、工程范围

1、施工总承包工程

2、消防、机电设备、空调等机电安装工程

3、室外道路、园林景观工程

四、提交成果

1、全力位5D数字信息建筑项目模型，标准为400~500；

2、32D精准施工图纸和具体施工现场准则

3、4D施工模拟管理视频&5D建筑生命周期管理以与交互式阅读

4、提交相关的检查报告，优化建议；

5、设计单位修改后，进行后期修改，直至最终完成施工并提交施工后

的最终成果

6、供应软件运用培训，培训后业主工作人员可进行基本的操作

五、进度要求：

1、拿到施工图纸60天后，完成地下室的结构，建筑，并供应碰撞报

告和优化建议；

2、拿到施工图纸80天后，完成地下室的机电管线建模工作，供应

碰撞报告和优化建议；95天后完成地下室机电深化设计图纸与模

型，并对施工单位进行交底；

3、拿到施工图纸60天后，完成地上部分指定区域的结构、建筑建模

工作，并供应碰撞报告和优化建议；

4、拿到施工图纸100天后，完成地上部分指定区域的机电管线深化

设计，提交碰撞检查报告，优化建议，全部建筑信息模型与机电施

工图深化图纸，对施工单位进行交底。

5、工程完工，取得业主供应的完整施工竣工图纸与竣工资料后，90天

后完成指定区域的物业竣工三维建筑信息模型。

6、供应物业竣工三维建筑信息模型后30天内，供应软件培训与模型运

用培训。

六、双方承诺

1、托付人特在此立约保证按本协议书注明的期限和方式，向询问人支

付依据协议书规定应支付的款项，以此作为询问人履行服务的酬劳。

2、承包方承诺，项目成果交付后，依据工程须要调整变更，承包方应

当按发包方要求进行调整变更，累计变更工作量不超过10%,承包

方免费予以变更；变更工作量超过10%,双方签署补充协议，另行

确定费用和工作内容。

3、双方承诺，共同在本项目中探究在施工中的更多价值和深化应用；

在对外宣扬中，可以宣扬双方的合作关系和合作成果。

七、违约责任

1、任何一方违反本合同的约定均构成违约，违约方应当担当违约责任

并赔偿守约方因此受到的损失。

2、假如由于询问人设计质量不能通过托付人审核，询问人应承诺无条

件进行整改，直到满意托付人要求。

3、在合同履行期间，托付人要求终止或解除本合同，询问人未起先询

问工作的，不退还托付人已付的定金。已起先询问工作的，应依据

询问人已完成的工作量，不足一半的，按该阶段询问费的一半支付;

超过一半的，按该阶段询问费全部支付。

4、合同生效后，询问人要求终止或解除合同，应双倍返还定金，并退

还托付人已支付的设计费。

5、本合同项下约定的全部违约金、罚金和赔偿金累计不超过本合同规

定的技术服务费总额。

八、争议解决

因履行本合同发生的一切争议，由双方当事人协商或协调解决。若协

商不成，任何一方均可向托付人所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效

本合同一式四份，正本二份，甲方一份，乙方一份；副本二份，甲方

一份，乙方一份，经双方法定代表人或其托付代理人签署并加盖公章后生

效C

合同订立时间：2015年11月日

合同订立地点：广东省深圳市南山区

托付人：询问人：

（盖章）（盖章）

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

托付代理人：（签字）托付代理人：（签字）

签订日期：年月日签订日期：年月日1

办公地址：办公地址：

邮政编码：邮政编码：____________J

电话I电话:

传真传真:

开户银行开户银行:

银行帐号银行帐号:

第二部分、具体条款

一、询问服务内容

1、建筑、结构、电机专业建模：依据业主供应的建筑、结构、电机专

业施工图纸建立模型。

2、碰撞检测：把各专业模型进行合并，在施工之前，进行各专业设计

图纸检查，提前发觉图纸问题，查找机电各专业之间以与机电与建

筑结构专业的冲突点，同时检查结构净高以与机电管线综合优化后

净高是否满意要求。与时发觉可能存在的问题并在施工之前调整设

计，削减设计图纸自身错误或冲突导致的工程变更、现场签证。

3、管线综合:对建筑管道设备(给排水管道，消防喷淋管道，强弱电缆

桥架以与配电箱，风管管件风机于风箱等的设备构建)进行合布置

设备模型进行仿真建立，将二维设计集成和可视化，在施工前期进

行综合布局，削减施工现场阶段可避开损失与返工的概率，便利进

行技术沟通与存底，从而达到管线综合布局优化布置。

4、三D施工图纸导出：沿用模型所供应的智能信息化施工图纸导出以

与存底留档，达到一次修整模型，全部施工图纸统一更新，杜绝前

后版图纸所不吻合导致的施工混乱以与留档错误。

5、工程量统计：施工起先前的工程量预算和施工完成后的工程量决算。

6、4D动画模拟施工；通过与施工进度支配相链接，将空间信息与时

间信息整合在一个可视的4D(3)模型中，可以直观、精确地反映整

个建筑的施工过程。施工模拟技术可以在项目建立过程中合理制定

施工支配、4D精确驾驭施工进度，优化运用施工资源以与科学地进

行场地布置，对整个工程的施工进度、资源和质量进行统一管理和

限制，以缩短工期、降低成本、提高质量。

7、宣扬视频制作；依据项目营销、宣扬须要，制作基于工程数据的视

频资料。

8、功能体验:在同一平台上实施人机交换模拟以与优先体验场地功能

等模拟体验。

9、完成指定空间的机电管线施工图深化设计，并供应模型；

10、室内装修吊顶与机电管线分析，进行吊顶空间优化。

11、竣工后依据业主供应的竣工图纸与资料，完成指定空间的物业

竣工三维建筑信息模型，并供应培训，以便利物业的维护与管理。

二、询问资料要求

份有关

序号资料与文件名称提交日期

数事宜

室外综合管网施工图纸

11合同签订后

最终版

立田土曰

土口1$泥

施工图设计各专业图纸

21合同签订后交文件

最终版

由托付

场地设计各专业图纸

31合同签订后人盖章

最终版

确认

其他在询问服务过程中所

41合同签订后

需资料

三、询问成果要求

1、模型成果要求

（1）提交最终的模型成果包括依据各阶段图纸完成的建筑、结构、

安装、机电、各综合管网、场地各专业模型。

（2）上述各阶段的模型的更新，以收到托付人的签字盖章检测报告

回执和修改后的图纸为准，视修改内容与深度状况，在10-30

天内完成。

（3）交付模型格式包括：等格式。

2、报告建议类成果要求

（1）各专业模型与整体模型拆分标准。

（2）机电管线颜色区分标准。

（3）各碰撞区域与图纸错、漏、缺的问题报告，并供应相应的优化与

整改建议。

（4）可视化管理-模型阅读。

（5）供应困难部分区域二维图纸或三维模型。

（6）土建专业（建筑结构间）协调分析报告。

（7）管线分析（将管线集中区域,管线建议走向等利用模型分析表达）。

（8）机电综合与优化报告（解决机电设备对土建空间的影响、重力管

道敷设不合理带来的影响等）。

（9）室内净高分析报告（依据设计规范或业主对项目特定运用空间的

净高要求进行复核并截图注释）。

（10）局部困难、重点区域空间关系校核报告。

（11）供应不少于三处，不超过五处的重点区域漫游动画，展示项目碰

撞点与优化效果。

（12）交付格式包括：4等格式。

（13）上述序号的设计文件提交时间应以询问人顺当收到托付人的资料

与文件的正式批复为准，而且以没有较大的改动设计、设计资料

齐全、前一阶段合同款收齐为前提，否则询问人可以另定提交时

间。为保证服务进度，在托付人没有书面异议的状况下，前一阶

段的结束自然引起下一阶段的起先。

（14）服务过程中因设计资料不齐全、图纸改动较大等缘由造成询问工

作不能如期进行时，各阶段询问成果的提交时间顺延。

四、询问费用与付款方式

本合同询问服务收费按估算为：人民币元，大写：万元整（不包含竣工

后运营费用以与二维码平台和项目平台建设费用），询问服务费支付进度详

见下表。

<〃〃>付费

<〃〃>付费

额<〃〃>付费时间（由交付成果文件所确定）◊

次序。

（万元）◊

第一次付费定金，合同签订7日内

整体建筑、结构、安装、机电、各种综合管网主

其次次付费

要的模型完成后10日内

整体景观与场地模型与碰撞检测完成并供应碰

第三次付费150

撞检测报告后10日内

各专业模型全部完成，协作托付人对信息的提

第五次付费

取与模型的修改优化后10日内

五、模型命名与精度要求

（1）文件管理与构件命名参照《深圳市建筑工务署政府公共工程应用

实施纲要》执行。命名内容包括：构件类别+构件名称+构件尺寸,

构件名称与设计或工程名称一样。

（2）本项目的模型精细度将达到施工图模型深度（400）标准，模型

满意前期数据提取与算量等要求，且满意后期施工阶段接着深化

与信息毙取要求。

（3）各构件都将给予相应的基本材质，便利对构件类型的区分与后期

模型管理。

（4）机电各专业的管线颜色将提交具体的分色标准。

六、模型主要内容

（1）建筑部分：建筑模型：建筑地坪、外墙、屋顶、内墙、隔墙、门

窗、电梯、扶手、楼梯、管道井、设备（机）房、车道、雨篷、坡

道、中庭；

（2）景观部分:水系、绿化、花池、亭台、小品等景观元素；

（3）结构部分

•钢结构：与时正确反映钢结构平立面（包含板边、标高、降升

板、板上开洞）、钢结构构件留洞（钢结构梁、板、柱上留洞）。

•混凝土结构：与时正确反映混凝土平面（包括板边、标高、降

伸板、梁、楼板开洞、剪力墙开洞、楼梯）、混凝土构件尺寸（梁、

柱截面尺寸、板厚、剪力墙墙厚、牛腿截面）与节点构造（包

括预应力端头、后浇带构造、防水构造等）。

•防火门、防火卷帘，要求完整体现其数量、构造与空间尺寸。

（4）机电部分

•暖通（风）：风管管道、管件、风阀、设备、仪表的位置与尺寸;

必需体现风管材质、保温材质和厚度。

•暖通（水）：管径25以上（不包括25）的管道、管件、阀门、

设备、仪表的位置与尺必需体现管道材质和厚度。

•给排水：管径25以上的管道、管件、阀门、设备、仪表的位

置

•与尺寸。必需体现管道材质和厚度。

•消防：管径25以上的管道、管件、阀门、设备、仪表的位置

与尺寸。

•供电：桥架、变配电设备位置与尺寸。

•弱电：桥架、限制箱、传感设备和终端设备的位置与尺寸。

•照明：配电箱、灯具、插座等用电设备位置与尺寸。

（5）其它机电部分

•玻璃幕墙部分:幕墙模型：施工图范围内的幕墙模型，不包括幕

墙深化阶段的连接件等，仅供展示用途；

（6）市政管网:地下市政管网，如：雨污水、电缆、信息光缆、上水、

煤气灯管线的标高、走向与检查井的布置。

七、模型精度要求

8.1建筑专业

8.1.1已完成的建筑施工图（含地下室）全面核对

8.1.2消防防火分区的复核与确认.（按批准的消防审图看法梳理，包

括：防火防烟分区的划分，垂直和水平平安疏散通道、平安出

口等）

8.1.3防火卷帘、疏散通道、平安出口距离（如防火门位置、开启方

向、净宽）与建筑消防设施（如消火栓埋墙位置、喷淋头、报

警器、防排烟设施等）

8.1.4扶梯（含观光电梯平台外观与交叉处净高），电梯门洞的净高、

基坑与顶层机房（有无），楼梯梁下净高等

8.1.5各种变形缝（含主楼与裙楼，抗震与沉降缝等）位置的审核。

8.1.6专业间可能发生的各种碰撞校审。（如室内与室外，建筑与结构

和机电的标高等）重点是消防疏散梯、疏散转换口的复核；

8.1.7室内砌墙图、橱窗与其他隔断布置图纸的复核；

8.1.8全部已发生和待发生的建筑变更图纸的复核

8.1.9规范与审图要求：如沿街商业防火玻璃的运用部位；消防门的

宽度与材料与内装设计要求是否一样，是否满意消防要求；内

外装饰的消防、建审等审图工作的模型协作。

8.2结构专业

8.2.1屋顶与后置钢结构计算书的审核。天窗等二次钢结构图纸、滑

移天窗结构图纸、天窗侧面钢结构与幕墙结构图纸审核；

8.2.2梁、板、柱（标高、点位）图纸审核；结构缝的处理方式。（缝

宽优化）

8.2.3室内看室外有未封闭部位复核与整合；

8.2.4自动扶梯基坑部位等二次钢结构复核；

8.2.5观光电梯井道架结构复核；

8.2.6室内屏幕连接（与钢结构或二次结构）复核；

8.2.7室内外挂件、雕塑结构位置的复核；

8.2.8幕墙结构与室内入口门厅位置结构的复核；

8.2.9结构变更图纸的复核。

8.2.10现场已完成施工的结构条件与机电、内装碰撞点整合。

8.3设备专业

8.3.1管线标高原则：风管、线槽、有压和无压管道均按管底标高表

示，小管让大管，有压让无压，低压管道避让高压管道，考虑

检修空间；冷水管道避让热水管道，考虑保温后管道外径改变

状况；附件少的管道避让附件多的管道。

8.3.2审核吊顶标高：整合建筑设计单位与装饰单位图纸。

8.3.3审核走廊、中庭等净高度、宽度、梁高：审查结构和机电图纸

给定的条件。

8.3.4确定管道保温厚度、管道附件设置：审查机电管线综合图纸。

8.3.5审定管道穿墙、穿梁预留空洞位置标高：审查结构和机电专业

图纸碰撞点。

8.3.6公共部位暖通风管的走向、标高与设备位置的复核；公共部位

消防排烟风管的走向、标高与设备位置的复核；通风口、排风

口的位置是否正确，风口的大小是否符合要求。（提出要求，满

意效果要求下修正尺寸）

8.3.7室内屏大小、尺寸、载荷重量、安装维护方式。

8.3.8雨污水管道位置、煤气、自来水管道位置。

8.3.9涉与内装楼层的监控、探头等装置。

8.3.10消防喷淋、立管、消防箱位置的复核；挡烟垂壁、防火卷帘位

置的复核；

8.3.11综合管线排布审核，强电桥架线路图纸的复核；弱电桥架、系

统点位的复核；

8.3.12设备专业的审图内容和要求：

图纸种

专业划分程序审图内容深度要求

类

审图各层给排水，消防水一次

口洞口尺寸，洞口

墙与二次墙与楼板留洞图

位置

与土建吵调1J生间墙板留洞图

协作图生活，消防水泵房水泵基

给排水专4

纸础图基础尺寸，基础

管线/基础定位水箱基础图位置，基础标高

各种机房设备基础图

留洞与基础图

北图各层空调水，空调风留洞洞口尺寸,洞口

图位置

露协调

冷冻机房设备基础图

口

热力设备基础图

暖通专业

基础尺寸，基础

管线/基础定位

位置，基础标高

各类空调机房基础图

留洞与基础图

各层桥架，线槽穿墙与楼

审图

板留洞图

n电气竖井小间楼板留洞图

变电所母线桥架凹凸压柜

桥架/线槽协调

基础留洞图

洞口尺寸，洞口

□

强电专业变配电所土建条件图

位置

凹凸压进户线穿套管留洞

桥架/线槽线定位

图

防雷接地引出接点图

留洞与基础图

审图各层桥架，线槽穿墙与楼

板留洞图

竖井小间楼板留洞图洞口尺寸，洞口

乔架/线丽管线协调位置

弱电管线进户预留预埋图

与土建

专业协弱电专业Q弱电各机房线槽穿墙与楼

作图板留洞图

乔架/线槽/管线定位

弱电机房接地端子预留图尺寸，位置

卫星接收天线基座图基础尺寸，位置

留洞与基础图

各专业整综合协调管道与线槽尺寸

与定位，标高与

机电管线综合协调平面图

综合管线图叠加关专业的平面协

二

综合协调关系

各专业

调图综合协调图管道与线槽尺寸

与定位，标高与

机电管线综合协调剖面图

相关专业的空间

位置

专业指导

各层给水平面图，系统图

深化设给排水专口管道尺寸与平面

计图纸业各层雨水，污水平面图，定位，标高

系统图

管线/设备定位

口

各层消防水平面图，系统

图

专业深化设计

喷隹具选型

设备与管道尺寸

管姜箪具定位卫生间大样图与平面定位，标

高

大样图

设备选型生活，消防水泵房大样图

口

水箱间大样图

设备与管道尺寸

设备定位与平面定位，标

Q各类机房大样图高

专业深化设计

专业指导水管尺寸定位与

口空调水平面图标高，位置，坡

度等

暖通专业管线/设备定位风管尺寸定位与

□

空调风平面图标高，风口的位

置与尺寸等

专业深化设计

水管管径定位与

冷冻机房大样图

标高坡度等

新风机组的位置

空调机房大样图

与附件管线连接

正压送风机，卫

设备选型屋顶风机平面图生间的房间的排

q风机定位

加压送风口尺寸

楼梯间与前室加压送风系

设备定位与所在的楼梯间

统图

口

编号

风机具体位置、

专业深化设计排烟机房大样图编号与安装形式

等

排气扇位置与安

卫生间排风大样图

装形式

设备，管线平面

冷却塔大样图尺寸定位，标高

等

室内照明平面图灯具与开关平面

电气专业

布置、管线选取、

管线的敷设；

插座布置、管线

插座供电平面图

选取与敷设；

专业指导配电箱、桥架、

q动力干线平面图母线、线槽的协

动力桥架平面图调定位、选取、

手线/线槽/桥架定位平面图的绘制；

口

动力、照明配电

箱系统图的绘

动力配电箱系统图

专业深化设计制、二次原理图

照明配电箱系统图

的限制要求的注

明；

尺寸，位置，标

室内动力电缆沟剖面图

高

防雷平面图尺寸，位置

专业指导接地线、端子箱

。

设备间接地平面图的位置、高度；

平面图的绘制

半线/线槽/桥架定位接地线、端子箱

二

弱电接地平面图的位置、高度；

平面图的绘制；

专业深化设计变配电室照明平面图灯具与开关的平

而布置、管线选

取、管线的敷设；

配电箱、桥架、

变配电室动力平面图，动

母线、线槽的协

力干线平面图

调定位、选取、

动力桥架平面图

平面图的绘制；

高、低压柜；模

变配电室平面布置图拟屏；直流扉；

变压器等的布置

高压供电系统图系统图

低压供电系统图系统图

变配电室接地干线图同前述

应急发电机房照明平面图同前述

要求同室内工程

动力部分

的动力系统部分