开发商买卖协议书

开发商买卖协议书甲方（出售方）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（购买方）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发经营资质的企业，拥有位于[项目名称及具体位置]的房地产项目（以下简称“该项目”）；乙方有意购买该项目中的[具体房屋单元号或其他标的物描述]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该标的物的买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[项目名称及具体位置]的[栋号][单元号][楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[详细户型描述]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在楼层为[具体楼层]。2.配套设施该房屋所属项目配套设施包括但不限于小区内的绿化景观、停车位（地上[X]个、地下[X]个）、物业服务用房、公共活动场地、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统（如有）、通信网络设施等。具体配套设施的详细情况以本项目规划设计文件及实际交付为准。3.项目相关情况该项目已取得以下相关证件：《建设用地规划许可证》编号为[许可证编号]，《建设工程规划许可证》编号为[许可证编号]，《建筑工程施工许可证》编号为[许可证编号]，《商品房预售许可证》编号为[许可证编号]（如适用）。项目的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。对该项目进行开发建设，按照规划设计文件及相关法律法规的要求，确保项目的工程质量和进度。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该项目的规划设计进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的规划设计不损害乙方的合法权益。依据法律法规及相关政策规定，办理该项目房屋买卖所需的各项手续，并承担相应的费用（法律法规另有规定或本协议另有约定的除外）。2.义务保证该项目及所售房屋的合法性，确保所提供的相关证件真实、有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。按照本协议约定的交付时间和标准，向乙方交付符合质量要求的房屋及相关配套设施。在房屋交付前，负责对房屋进行质量验收，并承担因房屋质量问题导致的整改责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关政策规定履行协助义务。按照本项目的物业服务标准，提供前期物业服务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行，并及时处理乙方提出的合理物业服务需求。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定，承担该项目房屋质量保修责任，保修范围和期限按照国家及地方相关规定执行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式，购买该项目中的指定房屋。在签订本协议前，有权要求甲方提供该项目及所售房屋的相关资料，包括但不限于项目规划设计文件、土地及房屋权属证书、房屋销售价格及付款方式等信息，并对资料的真实性进行核实。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。在房屋交付时，有权对房屋及相关配套设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或配套设施不符合约定，有权要求甲方按照本协议约定进行整改或承担相应的违约责任。按照本协议约定的时间和方式，办理房屋产权登记手续，并取得房屋所有权证书。享受甲方提供的前期物业服务，并对物业服务质量提出合理意见和建议。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋买卖手续所需的个人资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等，并确保资料的真实性和完整性。在签订本协议后，积极配合甲方办理该项目房屋买卖所需的各项手续，按照甲方的要求提供相关资料和签署相关文件。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定，承担房屋使用过程中的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费（如有）、维修基金等。遵守该项目的管理规约和相关规章制度，不得损害其他业主的合法权益和公共利益。三、价格及付款方式1.房屋价格该房屋的成交价格为人民币[X]元/平方米，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动及其他因素影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获银行批准或乙方未能按时足额获得银行贷款，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气、排水、通信等配套设施已达到正常使用条件。该房屋所在小区已完成规划范围内的绿化、道路、停车位等配套设施建设，并达到交付使用标准。甲方已按照本项目物业服务标准，与具有相应资质的物业服务企业签订前期物业服务合同，并已开始提供物业服务。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。在办理交付手续时，双方应共同对房屋及相关配套设施进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或配套设施不符合约定，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改，整改合格后再办理交付手续。五、产权登记甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议约定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或配套设施不符合约定，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能在合理期限内完成整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，甲方应按照前款规定承担违约责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因未能及时取得房屋所有权证书而遭受的损失。若甲方擅自变更该项目的规划设计，导致房屋的户型、面积、朝向等与本协议约定不符，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因规划设计变更而遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照本协议约定支付剩余购房款及违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋买卖手续或提供相关资料，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还。七、争议解决本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并具有法律效力。本协议一式两