农村院出租协议书

农村院出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村院具体地址]的农村院一处，愿意出租给乙方使用；乙方因[具体使用目的]，有意承租该农村院。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：一、标的物具体描述1.农村院位置：本农村院位于[详细地址]，其四至为：东至[具体东至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.房屋情况：院内有[房屋间数]间房屋，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋结构为[结构类型]，房屋状况良好，可正常使用。3.附属设施：农村院内还包括以下附属设施：[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、电力设施、供水设施、排水设施等]。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还农村院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该农村院，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.租金调整：租赁期间，如遇国家政策调整或市场行情变化等因素导致租金需要调整，双方应协商一致后签订补充协议进行明确。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权对农村院的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务应保证所提供的农村院及附属设施符合安全使用标准，不存在质量问题和产权纠纷。应协助乙方办理与农村院使用相关的手续，如因甲方原因导致乙方无法正常使用农村院，应承担相应的赔偿责任。负责对农村院的主体结构及附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方未履行维护义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，不得干扰乙方的正常使用，不得擅自收回农村院。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用农村院及附属设施。在租赁期限内，乙方享有对农村院的自主经营权，但不得从事违法违规活动。如因甲方原因导致农村院无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，如甲方未能及时解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还剩余租金及承担相应的赔偿责任。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金。如逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租金。应合理使用农村院及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如需对农村院进行装修、改造或增添附属设施，应事先征得甲方书面同意。未经甲方同意擅自进行上述行为的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。租赁期满后，乙方增添的附属设施可由乙方自行拆除，但不得损坏农村院原有结构；如乙方不拆除，归甲方所有。应负责租赁期间农村院及附属设施的日常维护和保养，保持其良好状态。如因乙方使用不当导致农村院及附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。应遵守国家法律法规及当地农村的相关规定，不得在农村院内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或本协议提前解除后，应如期交还农村院及附属设施。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照当年租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金主要用于保障甲方农村院及附属设施的完好以及乙方按时履行本协议约定的各项义务。租赁期满或本协议提前解除，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，并将农村院及附属设施完好交还甲方后，甲方应在[退还期限]内无息退还乙方押金。六、水电费及物业费1.水电费：乙方在租赁期间使用农村院产生的水电费由乙方自行承担。乙方应按照当地供水、供电部门规定的价格标准按时足额缴纳水电费。甲方应协助乙方办理水电费缴纳相关手续。2.物业费：如农村院所在区域存在物业管理服务，物业费由[具体承担方]承担。乙方应按照物业管理规定按时缴纳物业费，如因乙方未按时缴纳物业费导致甲方遭受损失（如被物业公司催缴、罚款等），乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议约定各项义务。如一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。2.如甲方未按照本协议约定提供农村院及附属设施或将农村院擅自收回，应退还乙方已支付的租金，并按照当年租金标准的[X%]向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本协议约定支付租金、押金、水电费、物业费等费用或擅自改变农村院结构和用途、逾期交还农村院等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租金和押金，乙方应按照当年租金标准的[X%]向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之