农村现房合同范本

农村现房合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于农村的现房一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该现房位于[农村具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或房屋所有者]，西至[相邻土地或房屋所有者]，南至[相邻土地或房屋所有者]，北至[相邻土地或房屋所有者]。2.房屋状况：房屋建筑面积为[X]平方米，其中包括[具体房间数量及用途，如客厅[X]平方米、卧室[X]间共[X]平方米、厨房[X]平方米、卫生间[X]平方米等]。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑层数为[X]层。房屋内部装修情况：墙面[装修材料及状况]、地面[装修材料及状况]、天花板[装修材料及状况]，门窗[门窗材质及状况]。房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如独立车库[面积及状况]、储物间[面积及状况]、太阳能热水器、空调、抽油烟机等设备的品牌及状况]。3.土地情况：该房产所占用土地性质为[集体土地性质说明]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[如有]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相应义务。2.义务保证所售房产的合法性，确保其对该房产拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房产未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、土地性质等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在合同签订后[X]日内，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理，因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，应承担相应法律责任。在交房前，负责处理该房产涉及的一切债权债务关系，保证乙方接收房产后不会因该房产的债权债务问题产生任何纠纷。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房产及附属设施，交房时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产及附属设施，并保证其质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理房产过户手续，在甲方履行协助义务的情况下，按照合同约定及时支付购房款。在房产交付后，对所购房产享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及集体土地相关规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求缴纳办理过户所需的各项费用。在接收房产时，应按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出，如无异议视为认可房屋及附属设施符合交付标准。遵守国家法律法规及集体土地管理规定，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行违法改建、扩建等行为。三、购房款支付方式及时间1.乙方应向甲方支付购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：在本合同签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房产过户手续办理完成之日起[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。四、房产交付时间及方式1.甲方应于[具体交房日期]前将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付方式：甲方应在交房前通知乙方，并在交房时向乙方提供房屋钥匙及相关资料，双方共同对房屋及附属设施进行现场验收，填写验收清单，双方签字确认。验收合格后，视为甲方已完成交付义务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒房产真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未能按照合同约定时间协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照合同约定时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交房延误的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明，交房时间相应顺延。若甲方交付的房产及附属设施不符合合同约定标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；若甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失，损失范围包括但不限于甲方为办理过户手续支出的费用、因房产无法及时出售产生的机会成本等合理费用。若乙方擅自改变房屋用途或对房屋进行违法改建、扩建等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字