房产合同附属协议

房产合同附属协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就[房产具体地址]的房产买卖事宜签订了主房产合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方在房产交易过程中的权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特签订本房产合同附属协议（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况本协议所涉房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[如框架结构等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产附带的附属设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备，如室内装修（包括墙面、地面、天花板的装修材料及状况）、门窗、厨卫设备（品牌、型号等）、照明系统、供暖系统、空调系统等]。2.房产现状甲方保证该房产目前处于正常使用状态，无任何质量问题或安全隐患，且不存在抵押、查封、租赁等影响乙方正常取得及使用该房产的权利负担。乙方已实地查看该房产，对房产的现状及附属设施设备情况表示认可，并愿意按照本协议及主合同约定购买该房产。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及主合同约定，收取乙方支付的购房款项。在乙方按照约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务保证对所售房产拥有合法处分权，确保房产产权清晰，无任何权属纠纷。在本协议签订后[X]日内，向乙方提供与房产相关的全部资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、完税凭证等（如有）。负责办理房产过户手续所需的相关文件准备及手续办理，承担过户过程中应由甲方承担的税费及费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和条件，将房产及附属设施设备完整、无瑕疵地交付给乙方。交付前，负责对房产进行清洁及必要的维护，确保房产符合正常使用状态。交付时，向乙方提供房产及附属设施设备的相关使用说明及保修凭证等资料。自本协议签订之日起，未经乙方书面同意，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除或损坏附属设施设备，不得在房产上设立任何新的权利负担。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议及主合同约定的前提下，有权要求甲方按照约定交付房产及办理过户手续。对甲方提供的房产相关资料及信息有知情权，有权要求甲方对房产情况进行如实说明。2.义务按照本协议及主合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的身份证明、授权委托书等相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费及费用。在房产交付时，按照约定的验收标准对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方整改。验收合格后，签署房产交付确认书。自房产交付之日起，承担房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用（法律法规另有规定或本协议另有约定的除外）。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付房产或交付的房产不符合约定条件，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方提供的房产存在权属纠纷或权利负担，导致乙方无法正常取得房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自对房产进行改建、扩建、拆除或损坏附属设施设备，或在房产上设立新的权利负担，甲方应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方不配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于逾期交房违约金、因房产闲置造成的损失、律师费、诉讼费等，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在验收房产时故意挑剔或无理拒绝接收房产，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外，双方应继续履行本协议及主合同中其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议作为主合同的附属协议，与主合同具有同等的法律效力，如本协议与主