房租入股合同协议

房租入股合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方/入股方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意以房租入股甲方经营的[具体业务名称]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房租入股合同协议：一、合同标的物及服务具体描述1.房屋情况甲方将位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋的用途为[约定用途]，房屋现状良好，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如水电设施、门窗等]。2.入股方式乙方以其应向甲方支付的房租作为入股资金，参与甲方[具体业务名称]的经营。自本合同签订之日起，乙方在租赁期内应支付给甲方的房租，按照本协议约定转化为对甲方经营业务的入股资金。3.经营业务描述甲方经营的[具体业务名称]主要从事[业务范围简要说明]，目前经营状况良好，具有一定的市场前景和发展潜力。甲方拥有相关的经营资质、技术资源和客户渠道等，致力于为客户提供[服务内容简要介绍]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方的入股资金（即房租转化部分）。对乙方的入股资金使用情况进行监督，确保资金用于甲方的合法经营活动。依据本合同及相关法律法规，对甲方经营业务进行自主决策和管理。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响乙方正常使用的瑕疵或纠纷。按照约定向乙方提供房屋及附属设施设备，并在租赁期内负责正常的维修、保养，确保乙方能够安全、正常使用。向乙方如实披露甲方经营业务的真实情况，包括但不限于财务状况、经营前景、市场风险等信息。按照本合同约定，与乙方共同制定合理的经营计划和利润分配方案，保障乙方作为入股方的合法权益。在经营过程中，依法诚信经营，维护乙方的利益，不得从事损害乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，将房租转化为入股资金后，享有甲方经营业务的相应股东权益，包括但不限于参与利润分配、查阅财务账目、提出经营建议等权利。对甲方的经营活动进行监督，提出合理的意见和建议，要求甲方改进经营管理。在乙方认为甲方经营活动存在重大风险或损害乙方利益的情况下，有权要求甲方采取措施予以纠正或解除本合同。按照本合同约定，在符合条件时，享有优先购买甲方其他股东股权或优先受让甲方新增股权的权利。2.义务按照本合同约定，按时足额向甲方支付房租，自本合同签订之日起，将房租转化为入股资金投入甲方经营业务。遵守甲方的公司章程及各项规章制度，积极配合甲方的经营管理活动，不得从事任何损害甲方利益的行为。保守甲方的商业秘密和经营信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。按照本合同约定，与甲方共同承担经营风险，不得因入股而要求甲方承担不合理的经营损失赔偿责任。在甲方经营业务需要时，根据自身能力和条件，为甲方提供必要的支持和协助，包括但不限于资金、技术、人力等方面。三、利润分配与亏损承担（一）利润分配1.双方同意，在每个会计年度结束后，对甲方经营业务的净利润进行核算。净利润是指甲方在该会计年度内的总收入减去总成本、费用、税金及其他合理支出后的余额。2.利润分配比例按照乙方入股资金占甲方经营业务总入股资金的比例确定。具体计算方式为：乙方利润分配比例=乙方入股资金金额÷（甲方原有股东入股资金金额+乙方入股资金金额）×100%。3.利润分配时间为核算完成后的[X]个工作日内，甲方应将乙方应得的利润以货币形式支付给乙方。（二）亏损承担1.若甲方经营业务出现亏损，则亏损按照双方入股资金比例分担。即乙方承担的亏损金额=甲方经营业务亏损总额×乙方入股资金比例。2.当甲方的净资产不足以弥补亏损时，双方应按照本合同约定的方式共同协商解决亏损问题，包括但不限于增加投资、调整经营策略等。乙方应按照协商结果履行相应的义务，承担相应的亏损份额。四、股权变更与退出机制（一）股权变更1.在本合同履行期间，若甲方的股权结构发生变化，如新增股东、原有股东转让股权等，乙方在同等条件下享有优先认购权或优先受让权。2.乙方行使优先认购权或优先受让权时，应在甲方通知后的[X]个工作日内书面回复甲方，并按照甲方要求的方式和时间支付相应的款项。3.若乙方放弃优先认购权或优先受让权，甲方有权将股权向第三方转让，但转让条件不得低于乙方放弃权利时的同等条件。（二）退出机制1.期满退出本合同租赁期届满且双方不再续签租赁合同，或者甲方经营业务终止时，乙方有权要求退出入股。甲方应按照本合同约定，对乙方的入股资金进行核算，并在核算完成后的[X]个工作日内，将乙方入股资金对应的剩余财产份额以货币形式返还给乙方。若甲方经营业务有盈利，还应按照利润分配条款向乙方支付相应的利润。2.提前退出在本合同履行期间，若乙方因特殊原因需要提前退出入股，应提前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方按照以下方式进行结算：甲方对乙方入股期间的经营状况进行核算，确定乙方应享有的利润份额和应承担的亏损份额。若乙方入股期间甲方经营业务有盈利，甲方应在核算完成后的[X]个工作日内，将乙方应得的利润支付给乙方。对于乙方入股资金，甲方按照乙方实际入股时间占租赁期总时间的比例，扣除相应的使用成本后，将剩余部分返还给乙方。使用成本的计算方式为：使用成本=乙方入股资金金额×（乙方实际入股时间÷租赁期总时间）×[约定的年化利率（%）]。乙方提前退出入股给甲方造成损失的，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋或附属设施设备，或者提供的房屋及设施设备存在质量问题影响乙方正常使用，甲方应负责及时修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本合同约定如实披露经营业务信息，或者从事损害乙方利益的行为，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定按时向乙方支付利润，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应得利润及逾期违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。4.若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付房租或入股资金，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部未付金额及逾期违约金，同时乙方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方违反甲方的公司章程或规章制度，或者从事损害甲方利益的行为，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的行为给甲方造成重大损失或严重影响甲方经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。3.若乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露或使用甲方的商业秘密和经营信息，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方采取措施消除影响，情节严重的，甲方可依法追究乙方的法律责任。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应责任赔偿甲方的损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订