投资建房协议合同

投资建房协议合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体土地地址]的土地使用权，乙方具备投资建房的资金及相关经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方提供土地，乙方投资建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地位于[具体土地地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[居住/商业等具体用途]，土地使用证号为[具体证号]。2.建房要求乙方负责在该土地上按照双方约定的设计方案进行房屋建设。房屋为[层数]层，总建筑面积约为[X]平方米，建筑结构为[砖混/框架等具体结构]，外立面风格为[具体风格描述]，内部装修标准为[详细装修标准，如地面材质、墙面处理、厨卫配置等]。3.配套设施乙方需在房屋建设过程中配套建设相关附属设施，包括但不限于小区道路、绿化、停车位等。停车位数量不少于[X]个，绿化面积达到土地面积的[X]%。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本协议约定进行建房，包括建房质量、进度等方面。对建房过程中的重大事项，如设计变更、施工方案调整等享有知情权，并有权提出意见。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应权益。2.义务保证提供的土地合法、无争议，具备建房条件，并协助乙方办理与土地相关的建房审批手续，如规划许可证、施工许可证等，所需费用由[明确承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方提供土地，确保乙方能够顺利进场施工。在乙方建房过程中，积极协调周边关系，避免因外部因素影响建房进度。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定自主组织施工队伍进行建房，有权选择符合资质要求的设计单位、施工单位等。在保证建房质量和进度的前提下，有权根据实际情况对建房细节进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。房屋建成后，按照本协议约定享有相应权益。2.义务严格按照本协议约定的建房要求、设计方案、施工规范等进行房屋建设，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。制定详细的建房进度计划，并提交给甲方备案。按照进度计划组织施工，确保建房工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照建房总投资额的[X]%向甲方支付违约金。负责建房过程中的安全管理工作，承担因施工造成的安全事故责任。如因乙方原因导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。妥善保管建房过程中的各项资料，包括设计图纸、施工记录、材料清单等，在工程竣工后将相关资料移交给甲方。按照国家及地方相关规定缴纳建房过程中的各项税费，如建筑营业税、土地增值税等。三、建房资金及支付方式1.建房资金预算经双方共同核算，本次建房工程总投资预算为人民币[X]元，具体费用明细如下：土地费用：人民币[X]元（已包含在总投资预算内，由甲方承担相关权益及义务）建筑工程费用：人民币[X]元装修工程费用：人民币[X]元配套设施建设费用：人民币[X]元其他费用（包括但不限于监理费、设计费、税费等）：人民币[X]元2.支付方式本协议签订后[X]日内，乙方向甲方支付建房预付款人民币[X]元。在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，乙方向甲方支付工程款人民币[X]元。在主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，乙方向甲方支付工程款人民币[X]元。在装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，乙方向甲方支付工程款人民币[X]元。房屋及配套设施全部完工并经相关部门验收合格，双方结算完毕后[X]日内，乙方向甲方支付剩余工程款人民币[X]元。四、房屋产权归属及分配1.房屋产权归属房屋建成后，产权归属按照以下方式确定：土地性质为国有土地的，房屋产权登记在甲方名下，甲方拥有房屋的初始产权。土地性质为集体土地的，房屋产权登记在符合集体土地房屋产权登记条件的主体名下（具体主体由双方根据实际情况协商确定），该主体拥有房屋的初始产权。2.房屋分配房屋建成后，双方按照以下方式分配房屋权益：甲方享有房屋建筑面积的[X]%，乙方享有房屋建筑面积的[X]%。具体房屋楼层及房号分配如下：[详细列出双方各自分配的楼层及房号]双方各自分配的房屋享有独立的使用、处分权，但在房屋转让、出租等过程中，应按照本协议约定及相关法律法规的规定办理手续，并相互配合。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供土地或协助乙方办理建房审批手续，导致乙方无法按时开工或建房工程受阻，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工期间的人员窝工费、设备租赁费、材料损失费等，并按照建房总投资额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方建房过程中的正常施工管理，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的建房要求、设计方案、施工规范等进行房屋建设，导致房屋质量不符合标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照建房总投资额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的进度计划组织施工，导致工期延误，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自将建房工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总投资额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定支付建房资金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方已支付的款项不予退还。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖