房产合同违约协议

房产合同违约协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体房产地址]的房产买卖事宜达成了房产买卖合同（以下简称“原合同”），为明确双方在履行原合同过程中的权利义务，以及对可能出现的违约情况进行约定，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下房产合同违约协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本协议所涉及的房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、门窗等]。2.产权状况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封抵押，并已取得合法有效的房屋所有权证书。若因甲方原因导致该房产存在产权瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照原合同约定及本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议要求乙方承担违约责任。2.义务按照原合同约定的时间、地点及方式向乙方交付符合约定条件的房产及相关附属设施设备。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。保证所提供的房产信息真实、准确，并承担因信息不实给乙方造成损失的赔偿责任。在房产交付前，负责处理与该房产有关的一切税费、物业费、水电费等费用，并确保房产交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利按照原合同约定及本协议约定要求甲方履行义务。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议要求甲方承担违约责任。2.义务按照原合同约定的时间、方式向甲方支付购房款及相关费用。在房产交付时，按照约定对房产及附属设施设备进行验收，如无异议应签署验收确认文件。配合甲方办理房产过户登记手续，按照法律法规及相关部门要求提供所需资料，并履行相应的配合义务。在房产交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担相应的恢复原状及赔偿责任。三、违约责任（一）甲方违约责任1.逾期交付房产若甲方未按照原合同约定的时间向乙方交付房产，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方逾期交付房产给乙方造成的其他损失，如乙方因另行租赁房屋产生的租金损失等，甲方应承担全部赔偿责任。2.房产质量问题若交付的房产存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行修复。如因质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除原合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因房产质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.产权瑕疵如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，无法办理过户登记手续，甲方应在发现问题之日起[X]日内采取措施解决纠纷，并在纠纷解决后[X]日内协助乙方办理过户登记手续。若逾期未能解决纠纷或协助办理过户登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因产权瑕疵给乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.擅自变更房屋状况未经乙方书面同意，甲方擅自变更房产的结构、用途、附属设施设备等状况的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方擅自变更房屋状况给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.逾期支付购房款若乙方未按照原合同约定的时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方逾期支付购房款给甲方造成的其他损失，如甲方因资金周转困难产生的贷款利息损失等，乙方应承担全部赔偿责任。2.拒绝接收房产或无故拖延验收如果乙方无正当理由拒绝接收房产或无故拖延验收时间超过[X]日，视为乙方已接收房产，乙方应按照原合同约定支付剩余购房款，并承担因此给甲方造成的损失。3.擅自解除合同未经甲方书面同意，乙方擅自解除原合同的，则乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自解除合同给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自甲乙双方