超市入驻合同范本

超市入驻合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营超市，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置及面积该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地为[土地性质，如国有出让土地等]，场地形状规则，无明显障碍物。物业的主体建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑质量良好，可满足超市经营的各类需求。2.物业配套设施水电设施：物业配备有独立的水电供应系统，电力容量为[X]千瓦，能够满足超市设备及照明等用电需求；供水管道管径为[X]毫米，水压稳定，水质符合国家相关标准。消防设施：物业内安装有完善的消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，且均通过相关部门验收合格，可有效保障超市经营期间的消防安全。通风及空调设施：物业具备良好的通风系统，自然通风条件良好；同时配备有中央空调系统，制冷（热）量为[X]千卡/小时，能够为超市营造舒适的经营环境。电梯：物业设有[X]部客用电梯，电梯运行速度为[X]米/秒，载重为[X]千克，可方便顾客上下楼层。3.租赁用途乙方租赁该物业的用途为经营超市，经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜、服装、家电等各类商品的零售。乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定合法经营，不得擅自改变租赁用途。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权依照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证该物业符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在本合同签订后[X]日内，将该物业交付给乙方使用。交付时，物业应保持良好的使用状态，相关配套设施应正常运行。甲方负责承担该物业的房产税、土地使用税等因产权或租赁关系产生的税费。在租赁期间，甲方应负责协调与该物业相关的周边关系，确保乙方的正常经营不受干扰。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定的用途合法使用该物业及相关配套设施。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，保障乙方的正常经营权益。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对物业内部进行合理装修及布局调整，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏物业的主体结构和整体外观。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。乙方应合理使用该物业及相关配套设施，不得擅自损坏或改变其现状。如因乙方使用不当造成物业或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按照国家相关规定做好超市的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防器材和保洁人员，确保经营场所符合安全、卫生标准。在租赁期间，乙方应负责承担因经营活动产生的水电费、物业费、员工工资等各项费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该物业转租、转借或与他人合作经营。三、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[X]元，租金标准每[X]年递增[X]%。租金递增基数以本合同签订时约定的租金为准。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。四、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方应在期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新签订租赁合同，并按照届时市场行情协商确定租金标准等相关条款。五、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在租赁期限内，如乙方擅自改变租赁用途、拖欠租金累计超过[X]个月或擅自转租、转借物业等，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方所支付的押金不予退还，并应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。在租赁期限内，如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营自主权，给乙方造成经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方所支付的押金不予退还，并应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用途、擅自转租、转借物业或擅自对物业进行破坏性装修等，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方所支付的押金不予退还，并应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定合理使用物业及相关配套设施，导致物业或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。同时，乙方应按照物业或设施修复费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管