房东入股合同范本

房东入股合同范本甲方（房东）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方对该房产所在的商业或经营项目具有投资兴趣和能力，双方经友好协商，达成如下入股合同协议：一、合同标的物及服务具体描述1.房产情况该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业/居住等具体用途]。房产证号为[具体证号]，土地性质为[出让/划拨等]，目前该房产处于[出租/自用等状态]。2.商业或经营项目概述双方拟基于该房产开展[具体商业或经营项目名称]，该项目旨在[简要说明项目目标和规划]。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以现金方式入股甲方基于该房产所开展的商业或经营项目。2.股份比例乙方入股后占项目总股份的[X]%。甲方占项目总股份的[100X]%。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定享有项目的利润分配权。对项目的经营管理进行监督，提出合理建议和意见。在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权自主决定项目的重大经营决策，但应提前通知乙方并听取乙方合理意见。2.义务保证该房产的合法性及完整性，不存在任何产权纠纷及其他影响项目正常开展的瑕疵。负责办理与该房产相关的各类手续，确保项目经营不受产权问题干扰。按照本合同约定的时间和方式将项目经营收益分配给乙方。积极履行项目经营管理职责，努力提升项目效益，保障乙方的股东权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定享有项目的利润分配权。查阅项目财务账目及相关经营资料，了解项目经营状况。对项目的经营管理提出建议和意见，参与涉及乙方重大利益的经营决策。2.义务按照本合同约定按时足额缴纳入股资金。遵守项目的各项规章制度，配合甲方开展项目经营管理工作。不得向第三方泄露项目的商业秘密及经营信息。以股东身份积极为项目发展提供必要的支持和帮助。四、利润分配与亏损承担1.利润分配项目年度净利润按照双方的股份比例进行分配。每年[具体时间]进行上一年度利润核算及分配。利润分配顺序为：首先弥补项目以前年度亏损；其次提取法定公积金（按照净利润的[X]%提取）；最后按照双方股份比例分配给股东。2.亏损承担项目经营过程中如发生亏损，双方按照股份比例分担亏损。五、股权变更与退出机制（一）股权变更1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其持有的股权转让给第三方。2.如一方有意转让股权，在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让方应提前[X]日书面通知受让方转让股权的数量、价格、支付方式及期限等主要条件。受让方应在接到通知后[X]日内书面答复是否行使优先购买权。如逾期未答复，则视为放弃优先购买权。（二）退出机制1.乙方退股在项目经营期间，乙方如有正当理由需要退股，需提前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方按照项目当时的资产状况进行清算。乙方退股时可分得的财产为：乙方入股资金加上按照乙方股份比例应分得的项目累计未分配利润减去乙方应承担的项目累计亏损及债务。如项目清算后乙方应分得的财产不足以弥补乙方入股资金，乙方应补足差额；如乙方应分得的财产超过乙方入股资金，甲方应在清算结束后[X]日内将差额支付给乙方。2.特殊情况退股如因不可抗力或政府政策等原因导致项目无法继续经营，双方按照本合同约定进行清算退股。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时分配利润、未保证房产合法性等，应向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时缴纳入股资金、泄露商业秘密等，应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反股权变更与退出机制的约定，应向对方支付违约金[具体金额]，并承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月