房地产买断协议书

房地产买断协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房地产详细地址]的房地产一处（以下简称“该房地产”），乙方有意买断该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房地产具体描述1.房屋该房地产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，所在楼层为[X]层。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、毛坯等]，包含[列举主要装修内容，如墙面乳胶漆、地面瓷砖、厨卫设备等]。2.土地该房地产所占用的土地性质为[出让土地/划拨土地等]，土地面积为[X]平方米。土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的买断款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房地产拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供该房地产的相关产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等原件及复印件，并协助乙方办理产权过户手续。在本协议签订前，如实告知乙方该房地产的真实状况，包括但不限于房屋质量、是否存在抵押、查封等情况。按照协议约定的时间和方式，将该房地产交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房地产，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付买断款项及相关费用。接受甲方交付的该房地产，并按照房地产现状接收，不得因房屋现状与协议约定不符而拒绝接收或要求甲方承担额外的费用。在办理产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，提供必要的文件和资料，并承担相应的税费及其他费用。三、买断款项及支付方式1.买断款项双方协商确定该房地产的买断价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写金额），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定的银行账户。四、房地产交付1.甲方应在收到乙方全部买断款项后的[X]日内，将该房地产交付给乙方。交付方式为现场交接，双方应共同对房屋及相关设施设备进行查验，并签署《房地产交付确认书》。2.交付时，甲方应保证该房地产内的水、电、气、物业等费用已结清，并将该房地产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、产权过户手续1.甲方应在本协议签订后，积极协助乙方办理该房地产的产权过户手续。办理产权过户所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应在收到甲方通知后，及时提供办理产权过户所需的文件和资料，并配合甲方及相关部门完成产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该房地产，每逾期一日，应按照买断款项的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方提供的该房地产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照买断款项的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理产权过户手续，则每逾期一日，应按照买断款项的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付买断款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照买断款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收该房地产后，违反法律法规或本协议约定对该房地产进行改造、破坏等行为，导致该房地产价值受损或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照协议约定配合甲方办理产权过户手续，则每逾期一日，应按照买断款项的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。七、争议解决条款1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法