开发总包合同范本

开发总包合同范本甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[项目名称]的开发建设，乙方具备相关项目开发总承包的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[项目名称]开发工程总承包给乙方事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑类型及数量，如住宅[X]栋、商业楼[X]座等]4.项目内容：涵盖项目的规划设计、土地开发、基础工程、主体建筑工程、配套设施建设（包括但不限于道路、绿化、水电、消防等）以及竣工验收备案等全过程开发建设工作。二、承包范围乙方负责本项目开发建设的全部工作，具体包括但不限于以下内容：1.规划设计根据甲方要求及相关规划部门的规定，完成项目的总体规划设计方案，包括但不限于建筑布局、户型设计、景观设计等，并确保设计方案通过相关部门的审核。按照设计规范和甲方需求，进行详细的施工图设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业图纸，提供施工所需的全部设计文件，并配合甲方及相关部门进行图纸会审和技术交底。2.土地开发负责办理项目土地开发所需的各项手续，包括但不限于土地征收、拆迁安置、土地出让金缴纳、土地使用权证办理等，确保项目土地符合开发条件。妥善处理土地开发过程中涉及的与周边居民、单位的关系，协调解决可能出现的纠纷和问题，保证土地开发工作顺利进行。3.基础工程承担项目的基础工程施工，包括但不限于地基处理、桩基工程、地下室工程等，确保基础工程质量符合设计要求和相关规范标准。负责基础工程施工过程中的安全管理，制定安全施工方案，采取有效的安全防护措施，防止发生安全事故。4.主体建筑工程根据设计图纸和施工规范，进行项目主体建筑的施工，包括建筑结构施工、墙体砌筑、屋面防水、内外装修等工程，确保主体建筑工程质量达到优良标准。严格控制工程进度，按照双方约定的工期计划组织施工，确保项目按时竣工交付使用。5.配套设施建设负责项目配套设施的建设，包括但不限于小区道路、绿化景观、给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、燃气系统等，确保配套设施与主体工程同步建设、同步交付使用。确保配套设施的建设符合相关行业标准和使用功能要求，并通过相关部门的验收。6.竣工验收备案组织项目的竣工验收工作，负责整理、汇总工程竣工资料，确保工程资料齐全、真实、有效。向相关部门申请办理竣工验收备案手续，确保项目通过竣工验收备案，并取得竣工验收备案证明文件。三、合同工期1.开工日期：本项目计划于[具体开工日期]开工建设。2.竣工日期：本项目应于[具体竣工日期]竣工交付使用。3.总工期：本项目总工期为[X]日历天。4.工期调整：因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的,每延误一天,乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；累计延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。四、质量标准1.乙方应按照国家现行的施工质量验收规范和标准以及本合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。2.本项目的工程质量验收应符合国家和地方相关工程质量验收规范及标准要求，一次性验收合格。若工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。3.在工程质量保修期内，乙方应按照国家相关规定履行保修义务，对出现的质量问题及时进行维修处理。若乙方未按照约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修处理，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方的质量保证金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本项目开发总承包合同总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定承包范围内全部工作所需的费用，除因不可抗力或甲方书面认可的变更外，不因任何因素调整。2.支付方式：预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方每月[X]日前向甲方提交当月已完工程进度报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后的[X]个工作日内审核确认，并按照当月已完工程产值的[X%]向乙方支付工程进度款。竣工验收款：工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总金额的[X%]。结算款：工程竣工验收备案完成且乙方提交完整的工程结算资料后[X]个工作日内，双方完成工程结算审核，结算审核完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的[X%]。质量保证金：结算款支付时，甲方预留结算总价的[X%]作为质量保证金。质量保证金在工程质量保修期满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息返还给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的工程进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方整改。有权按照本合同约定对乙方的工作进行验收，如发现乙方工作不符合要求，有权要求乙方返工或采取其他补救措施。有权对工程变更、签证等事项进行审核和确认。2.义务按照本合同约定向乙方支付工程款。协助乙方办理项目开发建设过程中涉及的相关手续，提供必要的文件和资料，并协调与政府相关部门及周边单位、居民的关系。负责提供项目开发所需的基础资料，包括但不限于项目规划设计条件、地形图、地质勘察报告等，并确保资料的真实性和完整性。对乙方提交的工程进度报告、付款申请、工程结算资料等进行及时审核，并按照合同约定支付相应款项。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定要求甲方支付工程款。有权要求甲方提供项目开发所需的基础资料和协助办理相关手续。在工程施工过程中，有权根据实际情况提出合理的工程变更建议，但需经甲方书面认可。2.义务按照本合同约定的承包范围、质量标准、工期要求等进行项目开发建设，确保工程质量和进度。自行组织施工队伍，配备足够的专业技术人员和管理人员，确保施工队伍具备相应的资质和能力。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取有效的安全防护措施确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任和损失。遵守国家法律法规和地方政府的相关规定，依法纳税，并承担因乙方原因导致的一切法律责任。负责工程施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的污染，确保施工符合环保要求。按照国家和地方相关规定整理、归档工程竣工资料，并在工程竣工验收合格后[X]天内提交给甲方。在工程质量保修期内，按照本合同约定履行保修义务，对出现的质量问题及时进行维修处理。七、工程变更1.本项目实施过程中，如因甲方原因需要对工程进行变更，甲方应提前[X]天书面通知乙方，并提供详细的变更内容和要求。乙方应按照甲方的变更通知要求进行施工，由此增加的费用由甲方承担，工期相应顺延。2.如因乙方原因需要对工程进行变更，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并提交变更方案和费用预算。经甲方书面认可后，乙方方可实施变更。由此增加的费用由乙方承担，工期不予顺延因乙方擅自变更工程导致的一切损失由乙方自行承担。3.工程变更涉及工程价款调整的，双方应按照合同约定的计价方式进行调整，并签订补充协议或办理工程变更签证手续。八、材料设备供应1.本项目所需的主要材料和设备由乙方负责采购，但乙方采购的材料和设备应符合国家相关标准和本合同约定的质量要求，并提供产品合格证明文件。2.甲方有权对乙方采购的材料和设备进行检验和验收，如发现材料设备不符合要求，甲方有权要求乙方更换或采取其他补救措施，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。’3.乙方采购的材料和设备应按照施工进度计划及时供应到施工现场，并妥善保管。因乙方保管不善导致材料设备损坏或丢失的，由乙方负责赔偿。九、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家和地方相关规定及本合同约定组织自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告及相关竣工资料。2.甲方在收到乙方提交的工程竣工验收报告及相关竣工资料后，应在[X]天内组织相关部门和人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止。3.工程竣工验收合格后，乙方应在[X]天内将工程交付给甲方。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，并造成工期延误的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期要求完成工程施工，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；累计延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将本项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方