转租合同租赁协议

转租合同租赁协议甲方（转租人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方合法拥有一处租赁物业（以下简称“该物业”），并已与原出租人签订了租赁合同，现甲方欲将该物业部分或全部转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租合同租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。其具体位置以附件一《物业位置图》为准。2.物业用途：该物业用途为[具体用途]，乙方应按照约定的用途使用该物业，不得擅自改变。3.物业现状：甲方应确保在转租给乙方时，该物业处于正常可使用状态，并向乙方如实告知物业的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等。双方确认在本协议签订前，甲方已向乙方展示该物业现状，乙方对物业现状无异议。二、租赁期限1.起始日期：本转租租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款：租赁期限届满前，乙方应在[X]个月前书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租协议。若乙方未在规定时间内通知甲方续租事宜，视为乙方放弃续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准包含物业的使用费用、物业费等一切相关费用，但不包括水电费、燃气费等乙方实际使用产生的费用。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本协议提前终止且乙方按照约定交还物业并结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权扣除相应押金作为违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。监督乙方按照约定使用物业，如发现乙方擅自改变物业用途或损坏物业设施设备，有权要求乙方立即改正并赔偿损失，并有权解除本协议。在租赁期限内，有权根据原租赁合同的约定，在合理时间内进入物业进行检查、维修等必要工作，但应提前通知乙方。2.义务确保对该物业享有合法转租权，保证本协议的签订及履行不会违反原租赁合同及相关法律法规的规定。按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的物业，并在租赁期限内保持物业处于安全、正常使用状态。负责物业的主体结构维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。对于物业的附属设施设备，甲方应根据其正常使用寿命及损坏情况及时进行维修或更换。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如物业使用证明等，但因办理手续产生费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照约定使用该物业。有权要求甲方按照本协议约定履行维修义务，确保物业正常使用，但因乙方自身原因导致的维修需求除外。在租赁期限届满或本协议提前终止时，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务按照本协议约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。合理使用物业及其附属设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当或故意造成物业及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应确保物业及设施设备完好无损，能够正常使用。未经甲方书面同意，不得将物业转租给第三方。遵守物业所在区域的管理规定，按时缴纳物业使用过程中产生的水电费、燃气费等费用。如因乙方欠费导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前终止时，按照约定交还物业。交还物业时，乙方应清理物业内的物品，保持物业整洁，并将物业钥匙及相关资料交还给甲方。五、维修与保养1.维修责任划分根据“谁使用，谁负责”的原则，乙方负责物业内部设施设备（如电器、家具等乙方自行配备的物品）的日常维修与保养。甲方负责物业主体结构及公共区域设施设备（如房屋建筑结构、电梯、消防设施等）的维修与保养。但因乙方故意或重大过失造成的维修责任，由乙方承担全部费用及赔偿责任。2.维修通知物业需要维修时，乙方应及时通知甲方。对于紧急维修事项（如房屋漏水、电路故障影响正常使用等），乙方可先采取必要的应急措施，但应在采取措施后[X]小时内通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。对于一般维修事项，甲方应在接到通知后[X]个工作日内确定维修方案并安排维修。3.维修费用承担属于甲方维修责任范围内的费用由甲方承担，但因乙方使用不当或故意造成损坏而需要维修的，费用由乙方承担。对于乙方内部设施设备的维修费用，由乙方自行承担。如因维修需要乙方暂时停止使用物业部分区域的，甲方应尽量缩短维修时间，减少对乙方使用的影响。若因维修给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予合理补偿，但因乙方自身原因导致的损失除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付物业或未履行维修义务等，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自解除协议或因甲方原因导致本协议无效无法履行的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照协议未履行部分租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金或押金，按照逾期支付金额的[X%]每日向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，乙方应支付拖欠的租金、押金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变物业用途、擅自转租、故意损坏物业及设施设备等，甲方有权解除协议，乙方应立即恢复物业原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前终止时，若乙方未按照约定交还物业，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付占有使用费。乙方还应承担因逾期交还物业给甲方造成的其他损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括《物业位置图》、