农村院子合同范本

农村院子合同范本甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村院子具体地址]的农村院子一处（以下简称“该院子”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.院子基本情况该院子占地面积为[X]平方米，东至[东边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。院子内有正房[X]间，建筑面积为[X]平方米，结构为[房屋结构类型]；厢房[X]间，建筑面积为[X]平方米，结构为[房屋结构类型]。院子地面为[地面材质]，设有围墙，高度为[围墙高度]米，材质为[围墙材质]。2.附属设施院子配备有独立的供水系统，水源为[水源类型]，水质符合[水质标准]；供电系统接入[供电来源]，供电容量为[X]千瓦；排水系统为[排水方式]，排水畅通。此外，院子内还设有[具体附属设施名称及情况，如化粪池、储物棚等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取院子转让款。对该院子拥有合法的所有权及处分权，保证该院子不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该院子的真实情况，包括但不限于院子的历史沿革、使用现状、是否存在质量问题、是否受到行政规划影响等一切与院子相关的信息。协助乙方办理与该院子转让相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有）等，但因办理相关手续产生的费用按照本合同约定执行。在合同签订后[X]日内，将该院子及附属设施交付给乙方，并保证交付时院子及附属设施的现状与本合同约定一致。交付时应向乙方提供院子及附属设施的相关资料，如房屋产权证书（如有）、土地使用证明、水电开户资料等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付院子及附属设施，并保证其质量符合约定。在支付全部转让款后，有权对该院子进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及当地农村宅基地管理规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付院子转让款。接受甲方交付的院子及附属设施，并按照合理使用的原则使用该院子及附属设施，不得擅自改变院子的结构、用途等，如需进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及当地农村宅基地管理规定。在使用院子过程中，承担因使用产生的相关费用，如水电费、物业费（如有）等。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，该院子的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]元整），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部转让款后，应向乙方出具收款凭证。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付院子及附属设施，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该院子存在的产权纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该院子支付的全部费用、乙方因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变院子的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失；若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（捺印）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力