房产拆迁合同范本

房产拆迁合同范本甲方（拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，拟对乙方位于[房屋具体地址]的房屋及附属物进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，房屋用途为[居住、商业等]。该房屋相关产权证书编号为[具体证书编号]。2.附属物包括但不限于房屋附属的庭院、围墙、门楼、水电气设施、固定装修、附属用房等。庭院面积为[X]平方米，围墙长度为[X]米，门楼规格为[详细描述]，水电气设施按照相关部门登记的现状为准，固定装修包括[列举主要装修项目，如地面瓷砖、墙面壁纸等]，附属用房建筑面积为[X]平方米，用途为[具体用途]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权按照规划要求对乙方房屋及附属物进行拆迁。有权要求乙方提供与被拆迁房屋及附属物相关的产权证明、使用情况等资料。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理拆迁相关的审批手续，并承担因办理审批手续产生的费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全进行，因甲方原因造成乙方或第三方人身、财产损害的，由甲方承担赔偿责任。按照本合同约定的标准和方式对乙方进行安置或补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付拆迁补偿款及相关费用。有权选择货币补偿或产权调换等安置方式（如本合同约定了多种安置方式）。对甲方拆迁工作进行监督，有权要求甲方按照法律法规及本合同约定的程序和标准进行拆迁。2.义务向甲方提供与被拆迁房屋及附属物相关的产权证明、使用情况等真实、有效的资料。在本合同约定的期限内腾空房屋，并将房屋及附属物完整交付给甲方。协助甲方办理与拆迁相关的手续，配合甲方进行拆迁工作，因乙方原因导致拆迁工作延误或出现其他问题的，由乙方承担相应责任。三、拆迁补偿及安置1.拆迁补偿款甲方应向乙方支付的拆迁补偿款总额为人民币[X]元。该款项包括但不限于房屋补偿费、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费（如适用）等。具体各项补偿费用明细如下：房屋补偿费：根据房屋的建筑面积、结构、用途等因素，按照[具体补偿标准，如每平方米[X]元]计算，共计人民币[X]元。附属物补偿费：庭院补偿费为人民币[X]元，围墙补偿费为人民币[X]元，门楼补偿费为人民币[X]元，水电气设施补偿费为人民币[X]元，固定装修补偿费为人民币[X]元，附属用房补偿费为人民币[X]元，附属物补偿费总计人民币[X]元。搬迁补助费：按照被拆迁房屋建筑面积每平方米[X]元计算，共计人民币[X]元。临时安置补助费：自乙方腾空房屋交付甲方之日起，至甲方为乙方提供安置房屋或支付临时安置补助费截止日期止，按照每月人民币[X]元的标准计算。预计临时安置期限为[X]个月，临时安置补助费总计人民币[X]元。如实际临时安置期限超过预计期限，甲方应按照实际期限继续支付临时安置补助费。若乙方自行解决过渡用房，则临时安置补助费按照上述标准减半支付。停产停业损失费（如适用）：若乙方房屋用途为商业经营且因拆迁造成停产停业损失的，按照乙方上一年度月平均净利润的[X]%计算，共计人民币[X]元。乙方应提供相关财务报表等证明材料以供甲方核实。2.安置方式货币补偿：乙方选择货币补偿方式，甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，将拆迁补偿款一次性支付至乙方指定的银行账户。产权调换：甲方提供位于[安置房屋具体地址]的[X]套房屋作为安置用房，建筑面积分别为[具体面积1]平方米、[具体面积2]平方米等。安置房屋的户型为[户型描述]，房屋结构为[结构类型]。安置房屋应符合国家及地方相关质量标准，具备合法的产权证书。甲方应在本合同签订后[X]个月内，将安置房屋交付乙方。交付时，安置房屋应达到入住条件，包括但不限于通水、通电、通气、道路畅通等。产权调换房屋与被拆迁房屋的差价结算方式为：被拆迁房屋评估价值与安置房屋评估价值相互抵扣，多退少补。具体差价金额以双方认可的评估机构出具的评估报告为准。乙方应在安置房屋交付前，按照差价结算金额向甲方支付或收取相应款项。四、付款方式及时间1.货币补偿付款方式及时间若乙方选择货币补偿，甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，将拆迁补偿款总额的[X]%即人民币[X]元支付至乙方指定银行账户；在乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付剩余拆迁补偿款人民币[X]元。2.产权调换付款方式及时间签订本合同后[X]个工作日内，甲方支付乙方拆迁补偿款总额的[X]%即人民币[X]元作为预付款。安置房屋交付前[X]个工作日内，双方根据产权调换房屋与被拆迁房屋的差价结算结果，结清剩余款项。若乙方应向甲方支付差价，则乙方应按时足额支付；若甲方应向乙方支付差价，则甲方应按时支付给乙方。五、房屋腾空及交付1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内腾空房屋，并将房屋及附属物完整交付给甲方。乙方腾空房屋时，应保持房屋内原有可移动物品、装修装饰等完好无损，不得故意破坏。2.乙方交付房屋时，应向甲方提交房屋及附属物的相关钥匙、产权证书、使用说明书等资料，并协助甲方办理房屋交接手续。甲方应在乙方交付房屋后[X]个工作日内进行验收，如验收合格，双方签署房屋交接确认书；如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期款项及违约金，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本合同约定的标准和方式对乙方进行安置或补偿，应负责补足差额部分，并按照差额部分的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任，并在乙方要求的合理期限内完成安置或补偿工作。若甲方擅自变更拆迁范围、拆迁期限等本合同约定事项，乙方有权拒绝拆迁，并要求甲方按照本合同约定履行义务，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方在拆迁过程中因故意或重大过失造成乙方或第三方人身、财产损害的，除承担相应的赔偿责任外，还应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的拆迁补偿款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方提供的与被拆迁房屋及附属物相关的资料不真实、不完整或存在隐瞒、欺诈等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的拆迁补偿款及利息（按照同期银行贷款利率计算）。若乙方拒绝协助甲方办理与拆迁相关的手续或不配合甲方进行拆迁工作，导致拆迁工作延误或出现其他问题的，乙方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失，并按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的拆迁补偿款及利息（按照同期银行贷款利率计算）。若乙方擅自拆除、损坏房屋及附属物或在腾空房屋后故意破坏房屋内原有物品、装修装饰等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失，并按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方