开发商给合同范本

开发商给合同范本商品房买卖合同合同双方：出卖人：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：一、标的物或服务具体描述出卖人以出让方式取得位于[土地坐落位置]、编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积具体数值]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[具体证号]，建设工程施工许可证号为[具体证号]，商品房的建设工程已通过竣工验收备案。买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第[幢/座][单元][层][房号]，该商品房的用途为[用途]，属[结构类型]结构，层高为[具体数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]，[是否有飘窗及相关说明]。该商品房建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，依据合同约定及法律规定行使相应的权利，包括但不限于要求买受人承担违约责任、解除合同等。对商品房的建设工程进行管理和监督，确保工程质量符合相关标准和要求。根据法律规定和合同约定，对商品房的相关事项进行决策，如规划变更、配套设施建设等。2.义务向买受人提供符合国家规定和合同约定的商品房，并保证商品房的质量、配套设施等符合相关标准和要求。按照合同约定的时间和方式，将符合交付条件的商品房交付给买受人。在交付商品房时，向买受人提供相关的证明文件，如住宅质量保证书、住宅使用说明书等。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。按照合同约定履行保修义务，对商品房的质量问题承担维修责任。遵守法律法规和合同约定，不得擅自变更商品房的规划、设计等内容。如因特殊原因需要变更的，应当按照规定通知买受人，并取得买受人的同意。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，购买符合要求的商品房。在出卖人未按照合同约定履行义务时，依据合同约定及法律规定行使相应的权利，包括但不限于要求出卖人承担违约责任、解除合同等。对所购商品房享有占有、使用、收益和处分的权利，但应当遵守法律法规和合同约定。要求出卖人按照合同约定提供相关的证明文件和资料，并对商品房的质量、配套设施等进行查验。在房屋交付后，要求出卖人按照合同约定履行保修义务，对质量问题及时进行维修。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。提供真实有效的身份证明、联系方式等资料，如实填写合同相关内容。在签订合同前，对所购商品房的相关情况进行充分了解，并自行承担因购买商品房而产生的风险和责任。按照出卖人通知的时间和地点，办理商品房交付手续。在房屋交付后，按照法律法规和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。遵守法律法规和合同约定，不得损害出卖人的合法权益。三、违约责任（一）出卖人的违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间和条件交付商品房，逾期在[具体天数]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体天数]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权在通知到达之日起[具体天数]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[具体天数]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体天数]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但约定的违约金数额一般不应低于造成的损失。4.出卖人未按照合同约定履行保修义务的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行维修。出卖人在合理期限内仍未履行维修义务的，买受人可以自行或者委托他人维修，维修费用及因此造成的其他损失由出卖人承担。因出卖人未履行保修义务导致买受人无法正常使用房屋的，出卖人应当承担相应的赔偿责任。（二）买受人的违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，逾期在[具体天数]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[具体天数]天内按照累计应付款的[具体比例]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.买受人如未按照出卖人通知的时间和地点办理商品房交付手续，逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。3.买受人在使用房屋过程中，擅自改变房屋的用途、结构等，导致房屋损坏或者影响他人正常使用的，应当承担修复责任，并赔偿因此给出卖人及其他相关方造成的损失。4.买受人未按照合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续，或者提供虚假资料等，导致无法按时办理产权登记的，应当承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但约定的违约金数额一般不应低于造成的损失。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员