房产工程合同范本

房产工程合同范本甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[房产工程项目名称]的建设工程，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产工程项目的建设事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[房产工程项目具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及规模：本房产工程包括但不限于[列举具体的工程范围，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、水电安装工程等]。工程规模为[详细描述建筑面积、层数、户型等具体指标]。4.工程立项批准文号：[如有请注明]5.资金来源：[说明资金性质，如自筹、贷款等]二、工程承包范围乙方承包的范围为上述工程概况中明确的全部工程内容，具体包括但不限于：1.施工图纸所示的全部建筑安装工程，包括但不限于土方工程、地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程（内外墙装饰、地面工程、屋面工程等）、建筑屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能化工程等。2.与本工程相关的室外配套工程，如道路、绿化、围墙、大门等。3.工程所需的材料、设备的采购及安装，但甲方指定采购的材料、设备除外（如有）。三、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：[预计竣工日期]，具体竣工日期以本合同约定的工期计算方式及实际施工进度确定。3.合同工期总日历天数：[X]天。此工期为确保本房产工程整体竣工交付的合理工期，乙方应采取一切合理措施确保在该工期内完成工程施工。4.工期延误：因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。设计变更导致工程量增加或施工难度加大。甲方原因导致的停工、窝工，如甲方未能按时提供施工场地、施工图纸、材料设备等。其他非乙方原因导致的无法正常施工的情况。乙方应在上述情况发生后[X]天内，向甲方提交书面报告，说明延误原因及预计延误天数。甲方应在收到报告后[X]天内给予书面答复，逾期未答复的，视为同意顺延工期。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、质量标准1.本工程的质量标准为符合现行国家及地方相关工程建设质量验收规范及标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。2.乙方应严格按照国家及地方有关工程建设的法律法规、标准规范、施工图纸及本合同约定进行施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，对发现的质量问题及时整改。3.工程竣工后，乙方应按照国家及地方规定提交完整的竣工资料，并组织甲方及相关部门进行竣工验收。如工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同暂定总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。合同价款包含完成本工程承包范围内全部工作所需的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金等一切费用。2.价款调整：在合同履行期间，因以下因素导致合同价款调整的，按照本条款约定执行：本合同约定的可调价因素出现，如设计变更、工程量增减、政策性调整等。经甲方书面确认的其他合理因素。乙方应在上述因素发生后[X]天内，向甲方提交书面报告，说明价款调整的原因、调整金额及计算依据。甲方应在收到报告后[X]天内进行审核，并书面答复乙方。经双方协商一致后，对合同价款进行调整。3.支付方式：预付款：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付合同暂定总价的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方每月[X]日前向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后[X]天内进行审核，并按照审核后当月已完工程量价款的[X%]向乙方支付工程进度款。工程竣工验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付至合同暂定总价的[X%]。工程竣工结算完成后[X]天内，甲方向乙方支付至工程结算总价的[X%]。剩余合同结算总价的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定及时支付工程款。3.甲方应在开工前向乙方提供施工场地、施工图纸及相关技术资料，并保证资料的准确性和完整性。4.甲方应协调施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。5.甲方负责办理工程建设所需的相关手续，如施工许可证、规划许可证等，并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取工程款。2.乙方应按照国家及地方有关工程建设的法律法规、标准规范、施工图纸及本合同约定进行施工，确保工程质量和进度。3.乙方应编制施工组织设计和施工方案，制定安全施工措施，确保施工安全。在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。4.乙方应按照国家及地方规定做好施工现场的环境保护工作，减少施工噪声、粉尘等污染，不得因施工对周边环境造成不良影响。5.乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，并安排专人负责安全保卫工作，防止无关人员进入施工现场。6.乙方应负责采购工程所需的材料、设备，但甲方指定采购的材料、设备除外（如有）。乙方采购的材料、设备应符合国家及地方相关标准规范，并提供质量合格证明文件。7.乙方应按照合同约定的工期完成工程施工，并在竣工后及时提交竣工资料，组织竣工验收。8.乙方应负责对工程进行保修，并按照国家及地方规定履行保修义务。在保修期内，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修，如乙方未按时到达，甲方有权委托第三方进行维修，费用从乙方质量保证金中扣除。七、材料设备供应1.甲方供应材料设备：甲方供应的材料、设备应符合国家及地方相关标准规范，并附有质量合格证明文件。甲方应按照合同约定的时间、地点将材料、设备供应至施工现场。乙方应负责对甲方供应的材料、设备进行验收，并在验收合格后妥善保管。因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。甲方供应的材料、设备经乙方验收后，如发现质量问题或规格型号不符，乙方应及时通知甲方，甲方应负责更换或处理。由此造成的工期延误及费用增加由甲方承担。2.乙方采购材料设备：乙方采购的材料、设备应符合国家及地方相关标准规范，并提供质量合格证明文件。乙方应在采购前将材料、设备的样品及质量证明文件提交甲方审核，经甲方书面确认后方可采购。乙方采购的材料、设备到达施工现场后，乙方应通知甲方及监理单位进行验收。验收合格后方可用于工程施工。如验收不合格，乙方应负责及时更换或处理，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。八、工程变更1.工程变更包括设计变更、施工条件变更、工程量增减等。任何一方提出工程变更，应提前[X]天书面通知对方，并提交变更的详细说明及相关资料。2.甲方提出的工程变更，如导致合同价款增加或工期延长，甲方应按照本合同约定的价款调整及工期顺延条款执行；如导致合同价款减少或工期缩短，双方应协商调整合同价款及工期。3.乙方提出的工程变更，须经甲方书面同意后方可实施。如因乙方提出的工程变更导致合同价款增加或工期延长，乙方应承担相应责任；如导致合同价款减少或工期缩短，双方应协商调整合同价款及工期。九、竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自检合格后向甲方提交竣工验收报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在收到报告及资料后[X]天内组织相关部门进行竣工验收。2.竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应重新提交竣工验收报告，甲方应再次组织验收。3.工程未经竣工验收或竣工验收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方擅自使用，视为工程已竣工验收合格。但乙方仍应按照合同约定承担工程质量保修责任。十、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按照本合同约定及时支付工程款的，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。甲方未按照本合同约定提供施工场地、施工图纸及相关技术资料，导致乙方无法正常施工的，应承担因此给乙方造成的全部损失，并相应顺延工期。甲方擅自变更工程设计或增加工程内容，导致乙方增加费用或延误工期的，应承担相应责任，并按照本合同约定调整合同价款及工期。2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合质量标准，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方未按照本合同约定的工期完成工程施工，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方未按照本合同约定采购材料、设备，或采购的材料、设备不符合质量标准，导致工程质量问题或延误工期的，乙方应承担相应责任，并负责更换或处理，由此造成的费用增加由乙方承担。乙方在施工过程中违反安全规定，发生安全事故的，应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。乙方擅自转包或分包本工程的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并承担因此给甲方造成的全部损失。十一、争议解决本合同在履行过程中