房屋运营合同范本

房屋运营合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行房屋运营管理；乙方具备房屋运营管理的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋配套设施包括但不限于：[详细列举房屋内配备的家具、电器、装修情况等]。2.运营服务内容乙方负责为甲方的房屋提供全方位的运营管理服务，包括但不限于房屋的招租、出租后的日常管理、租金及相关费用的收取、房屋的维护与修缮协调等工作。乙方应通过合法合规的渠道进行房屋招租，寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。在招租过程中，乙方应向潜在租户如实介绍房屋的基本情况、配套设施等信息。负责对租户的入住、退房等手续进行办理，确保租赁过程的规范有序。对租户在租赁期间的行为进行监督管理，督促租户遵守租赁合同及相关法律法规的规定，合理使用房屋及配套设施。根据租赁合同约定，按时收取租金及其他相关费用，并及时足额支付给甲方。如遇租户拖欠租金等费用的情况，乙方应积极采取措施进行催缴，并及时向甲方通报相关情况。在房屋租赁期间，乙方应定期对房屋及配套设施进行检查，发现问题及时通知甲方，并协调安排维修事宜。对于一般性的维修和保养工作，乙方应负责组织实施；对于重大维修项目，乙方应及时告知甲方，经甲方同意后，协助甲方进行维修工作的安排和监督。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋租金及相关收益。有权对乙方的房屋运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权在合理时间内提前通知乙方后，对房屋进行查看。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权证明、房屋现状等资料。确保房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响房屋正常使用或出租的权利瑕疵。按照本合同约定配合乙方办理房屋运营管理过程中涉及的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。在房屋租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自与租户进行接触或干扰乙方的正常运营管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋运营管理费用（如有）。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的招租方式、租金价格及租赁期限等具体租赁条款，但应符合本合同的约定及市场合理价格水平。有权根据房屋运营管理的实际需要，合理使用甲方提供的房屋相关资料。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行房屋运营管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。严格遵守法律法规的规定，依法进行房屋运营管理活动，确保房屋租赁行为合法合规。定期向甲方汇报房屋运营管理情况，包括房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等，每月/每季度向甲方提交书面报告。妥善保管甲方提供的房屋相关资料，不得泄露给任何第三方。在合同终止后，应将相关资料完整返还给甲方。不得擅自改变房屋的结构、用途或进行其他有损房屋价值的行为。如需对房屋进行必要的装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理手续。如因乙方原因导致房屋及配套设施损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币[X]元。租金价格应根据市场行情及房屋实际情况进行合理调整，调整周期为[X]年/半年/季度。2.租金支付方式租户应按照租赁合同约定的方式向乙方支付租金，乙方应在收到租金后的[X]个工作日内将租金支付给甲方。支付方式可选择银行转账、支票等方式，具体支付账户信息如下：甲方收款账户：开户银行：银行账号：户名：四、房屋维护与修缮1.日常维护乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于房屋内部清洁、设施设备的正常保养等。确保房屋始终保持良好的使用状态，满足租户的正常居住需求。2.维修责任因乙方或租户使用不当导致房屋及配套设施损坏的，由乙方负责维修或承担维修费用，并负责向租户追偿。因自然损耗或不可抗力等原因导致房屋及配套设施损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方应根据实际情况决定是否进行维修及承担维修费用。如甲方决定维修，乙方应协助甲方进行维修工作的安排和实施。对于房屋主体结构的维修，无论何种原因，均由甲方负责。但乙方应及时发现并通知甲方房屋主体结构出现的问题，协助甲方进行维修工作的协调。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自与租户进行接触或干扰乙方的正常运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定配合乙方办理相关手续，导致房屋运营管理工作延误或受阻的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和标准履行房屋运营管理职责，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋的结构、用途或进行其他有损房屋价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定及时向甲方支付租金或隐瞒、截留租金及其他收益的，乙方应向甲方支付应支付金额的[X]%作为违约金，并返还截留的全部款项。同时，乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失。若乙方泄露甲方提供的房屋相关资料给第三方，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在房屋租赁期限届满前，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖