投资房子合同范本

投资房子合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意投资购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。该房产所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房产现状甲方保证该房产目前不存在抵押、查封、租赁等影响乙方正常使用和处置的权利瑕疵。房产交付时应保持现状，除正常使用导致的合理损耗外，不得有损坏或缺失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务甲方应向乙方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、是否存在纠纷等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应保证对该房产拥有合法、完整的处分权，确保在交易过程中不存在任何法律障碍或争议，能够顺利将房产过户至乙方名下。甲方应按照合同约定的时间和方式将房产交付给乙方。交付时，应提供房屋相关的产权证书、钥匙等资料，并协助乙方办理房屋交接手续。在办理房产过户手续过程中，甲方应积极配合乙方，提供必要的文件和协助，按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于房产交付、协助过户等。在甲方履行合同义务后，有权获得该房产的所有权。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。付款方式及时间安排如下：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元。乙方应在签订购房合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。乙方应在房产交付时，按照合同约定对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。在办理房产过户手续过程中，乙方应按照法律法规及房地产管理部门的要求提供必要的文件和资料，积极配合办理相关手续，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择银行贷款方式支付购房款，具体贷款金额、贷款期限、贷款利率等以乙方与贷款银行最终签订的贷款合同为准。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。2.付款时间定金支付时间：本合同签订之日起[X]日内。首付款支付时间：[具体日期]。银行贷款发放时间：在乙方提交完整贷款申请资料且银行审批通过后，按照银行贷款发放流程执行。若因不可抗力或银行原因导致贷款延迟发放，双方应协商解决付款时间调整问题。四．房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（包括银行贷款足额发放至甲方账户）后的[X]日内，将房产交付给乙方。2.交付手续交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等是否符合合同约定。甲方应向乙方提供房屋相关的产权证书、钥匙等资料，并填写房屋交接清单，双方签字确认。房屋交接清单应详细记录房屋交付时的各项状况。若在验收过程中发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应责任。整改完成后，双方应再次进行验收，直至符合合同要求。五、产权过户1.过户时间在乙方支付全部购房款项且房产交付后，双方应在[X]日内共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户手续办理甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，各自准备好办理过户手续所需的文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同、完税证明等。办理过户手续过程中，若需要甲乙双方亲自到场办理的事项，双方应积极配合，按时到场。如因一方原因导致过户手续延误产生的责任，由该方承担。房产过户所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。双方应及时缴纳各自应承担的费用，确保过户手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款项、利息损失、因购买该房产产生的其他合理费用等。若甲方未能协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责办理撤销已签订的购房合同备案等相关手续，并承担因此产生的费用。若甲方擅自将该房产再次出售给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等，并负责赔偿乙方因追究甲方责任而产生的合理费用，如律师费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房产交付时无正当理由拒绝验收或拖延验收时间，导致房产交付延误的，乙方应承担相应责任。每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照合同约定配合办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，且未按照合同约定补足购房款差额的，乙方应承担违约责任。乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额，并按照未补足款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付款项中的[X%]作为违约金，剩余款项退还乙方。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双