消防设备维护与巡检工作手册

消防设备维护与巡检工作手册一、消防设备维护与巡检概述消防设备是建筑消防安全的“生命线”，其可靠运行直接关系到人员生命与财产安全。本手册旨在规范消防设备的维护保养与巡检流程，明确操作标准与责任要求，帮助相关人员系统掌握设备管理要点，提升消防系统应急响应能力，为场所安全筑牢防线。（一）工作意义消防设备长期处于静态备用状态，易因环境因素、部件老化等出现故障。定期维护可消除隐患，巡检能及时发现异常，确保火灾发生时系统“拉得出、用得上、打得赢”；同时符合《中华人民共和国消防法》中“机关、团体、企业、事业等单位应当履行消防安全职责，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测”的法定要求。（二）适用范围本手册适用于各类建筑（如商业综合体、工业厂房、办公楼、住宅小区等）的消防设施管理，涵盖火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、灭火器等常用消防设备的维护与巡检工作。二、消防设备维护要点（一）火灾自动报警系统探测器维护：每月用软毛刷清洁烟感、温感探测器表面灰尘，避免油污、粉尘覆盖影响灵敏度；每半年模拟火灾信号（如烟感用烟枪、温感用加热装置）测试响应时间，记录报警是否及时、准确。报警控制器维护：每日检查控制器指示灯、显示屏是否正常，有无故障报警；每周清理控制器内部灰尘（断电后用吹风机冷风档），检查接线端子是否松动；每月测试主备电切换功能，确保断电后备用电源可维持系统运行≥8小时。线路维护：每季度检查报警线路绝缘电阻（≥20MΩ），查看线槽、线管是否破损，标识是否清晰；对埋地或隐蔽线路，结合建筑改造等工程定期核查走向与防护措施。（二）消火栓系统消火栓箱维护：每周检查箱门是否完好、开启灵活，箱内水带、水枪、接口是否齐全无破损，水带是否折叠规范；每月测试消火栓启泵按钮功能，按下后应能远程启动消防泵并反馈信号。管网与阀门维护：每月检查管网压力表（静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa），查看阀门（闸阀、蝶阀等）开闭状态是否正确，有无漏水、锈蚀；每季度对电动阀门进行远程启闭测试，手动阀门做开关灵活性检查。消防水泵维护：每周点动消防泵（干式泵除外），检查运转声音是否正常；每月模拟主备泵切换、手动/自动启动功能，测试水泵出水压力（满足设计要求）；每半年对水泵轴承加注润滑油，清理泵体及控制柜灰尘。（三）自动喷水灭火系统喷头维护：每月检查喷头外观，有无碰撞变形、涂层脱落、玻璃球破裂；严禁在喷头附近堆放杂物，确保溅水盘与顶板距离符合规范（一般≤300mm，特殊场所按设计）。报警阀组维护：每周检查报警阀组压力表（阀前≥0.12MPa，阀后≤阀前压力），查看延迟器、水力警铃是否正常；每月手动开启试水阀，测试系统启动、报警及排水情况，排水时间≤90s为正常。喷淋水泵维护：同消火栓泵维护要求，需特别注意喷淋泵与消火栓泵的功能区分，确保火灾时联动逻辑正确（如喷头爆破后，水流指示器动作→报警阀压力开关动作→启动喷淋泵）。（四）防排烟系统风机维护：每周检查风机外观，有无变形、锈蚀，皮带（如有）松紧度是否合适；每月远程/手动启动风机，测试运转方向、风速（送风机≥10m/s，排烟风机≥15m/s，具体按设计），运行时间≥30min观察有无异响、过热。风口与风管维护：每月检查风口开闭状态（常闭风口关闭严密，常开风口开启灵活），风管有无破损、漏风；每季度清理风管内积尘，检查防火阀（70℃/280℃）熔断片是否完好，手动/电动关闭功能是否正常。（五）应急照明与疏散指示系统灯具维护：每周检查灯具外观，有无破损、闪烁，疏散指示方向是否正确；每月测试应急启动功能（切断主电后，灯具应在5s内点亮，持续时间≥90min），用照度计检测地面最低水平照度（疏散走道≥1.0lx，楼梯间≥5.0lx）。电源维护：每月检查应急电源（EPS或蓄电池组）状态，查看充电指示灯、电池容量（用放电测试仪每半年检测一次，容量≥额定的80%），确保主备电切换可靠。（六）灭火器外观与压力维护：每月检查灭火器筒体有无变形、锈蚀，压力表指针是否在绿色区域（二氧化碳灭火器无压力表，查看称重或液位）；喷嘴、压把是否完好，铅封是否齐全。药剂与有效期：每年检查灭火器药剂有效期（干粉、水基型一般5年换粉/药剂，二氧化碳10年水压试验），超期或药剂结块需及时充装、更换；不同类型灭火器（如ABC类、BC类）不得混放，应按火灾类型配置。三、消防设备巡检流程（一）前期准备资料准备：查阅设备台账（含型号、安装时间、维护记录）、系统图纸（报警系统图、管网图等），明确巡检点位与标准。工具准备：配备万用表（测线路电压、电阻）、烟枪/温枪（测试探测器）、压力表（测管网压力）、照度计（测应急照明）、扳手（阀门操作）、记录仪（拍照、视频留痕）等工具，确保性能良好。人员培训：巡检人员需经消防设施操作员培训，熟悉设备原理、操作流程及应急处置，特殊作业（如登高、带电操作）需持证上岗。（二）巡检实施日常巡检（每日）：由值班人员完成，重点检查设备外观（如报警控制器运行灯、消火栓箱门、应急灯亮灯情况）、现场环境（有无遮挡、堆放杂物），记录异常并上报。月度巡检：按设备类型逐项检查（如本月重点查报警系统，下月查消火栓系统等），执行“维护要点”中的月度项目，填写《月度消防设备巡检表》。季度巡检：覆盖所有设备，开展功能性测试（如水泵启动、风机联动、应急照明放电），核对系统联动逻辑（如烟感报警→启动声光、切非消防电、启泵等），形成《季度巡检报告》。年度巡检：结合消防检测，邀请第三方机构或专业团队对系统进行全面检测（如报警系统报警准确率、管网水力计算、风机性能曲线等），出具检测报告，作为年度消防工作评估依据。（三）记录与报告巡检记录：设计统一表格，包含设备名称、位置、巡检时间、检查项目、现状描述、处理措施、责任人等内容，要求字迹清晰、数据准确，不得事后补填。问题上报：发现故障（如探测器误报、水泵无法启动），立即记录并上报消防管理部门；重大故障（如管网漏水、系统瘫痪）需启动应急预案，临时采取防范措施（如关闭阀门、增设警示标识）。档案管理：将巡检记录、维护报告、检测报告等按年度归档，保存期≥5年，便于追溯设备状态变化，为维修、改造提供依据。四、常见问题处理（一）火灾报警系统误报原因分析：探测器积尘、环境湿度大（烟感误报）、电压波动（控制器误报）、线路干扰（如强电靠近）。处理步骤：清洁探测器→调整安装位置（远离蒸汽、油烟区域）→检查电源稳定性（加装稳压器）→排查线路干扰（重新穿管、远离强电），仍误报则更换探测器。（二）消防水泵无法启动原因分析：电源故障（主备电均失电）、控制柜故障（接触器损坏）、水泵机械故障（叶轮卡死）、联动逻辑错误（如压力开关未动作）。处理步骤：检查电源→测试控制柜（手动启动）→盘车检查水泵（判断机械故障）→核查联动线路（压力开关、模块接线），必要时更换部件或调整程序。（三）管网漏水原因分析：阀门密封损坏、管道腐蚀、接口松动、冻裂（低温环境）。处理步骤：定位漏水点（观察压力表下降、地面潮湿）→关闭相关阀门→排水降压→维修（更换阀门、补焊管道、加固接口）→试压（管网压力≥设计值的80%，稳压30min无渗漏）。（四）应急照明失效原因分析：电池老化、灯具损坏、线路短路、控制器故障。处理步骤：测试电池容量（更换老化电池）→更换损坏灯具→排查短路点（修复线路）→重启控制器（升级程序或更换主板）。五、管理机制与保障措施（一）责任分工管理部门：消防管理部门（或安全部）统筹规划，制定维护巡检计划，监督执行情况，协调外部检测、维修资源。使用部门：各区域负责人（如物业、车间主任）负责本区域设备日常巡查，及时反馈问题，配合维护工作。作业人员：维修电工、消防设施操作员按计划实施维护、巡检，严格执行操作规程，确保作业安全。（二）培训与考核定期培训：每半年组织一次消防设备知识培训，内容包括新规范解读、设备故障案例分析、实操技能（如水泵启动、探测器测试）。考核机制：通过理论考试（设备原理、法规要求）、实操考核（工具使用、故障处理）评估人员能力，考核不合格者需补考或调岗。（三）应急演练结合巡检：在季度巡检中融入应急演练，如模拟火灾报警，测试设备联动、人