代购房屋合同协议模板

代购房屋合同协议模板在房产交易中，代购房屋因涉及委托代理、资金流转、产权交割等多重环节，法律风险与经济风险交织。一份严谨规范的代购房屋合同协议，是明确委托方（甲方）与代购方（乙方）权利义务、规避纠纷的核心保障。以下模板结合实务经验拟定，供参考使用（注：实际签署前需结合具体交易场景、当地政策及法律规定调整，建议由专业律师审核）。一、合同双方基本信息委托方（甲方）：姓名：_________身份证号：_________（示例格式：XXX123XXX，填写时需核对真实证件）联系地址：_________电子邮箱：_________代购方（乙方）：姓名/企业名称：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________电子邮箱：_________二、代购房屋基本情况1.房屋坐落：_________（详细至门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室”）2.房屋性质：□商品房□二手房□其他（需注明）3.产权情况：□已取得不动产权证（证号：_________）□未取得产权（预售合同备案号：_________）□其他（如共有情况、抵押状态需补充说明：_________）4.房屋面积：建筑面积_________平方米，套内面积_________平方米（以产权登记或合同约定为准）三、代购事项及权限（一）代购内容乙方受甲方委托，代为办理以下与该房屋交易相关的事项（可根据实际需求勾选或补充）：□代为查看房屋、核验产权及房屋现状（含房屋质量、抵押查封、租赁备案等情况）□代为与出卖方（或开发商）洽谈购房条件、签订《房屋买卖合同》《商品房预售合同》等交易文件□代为办理购房贷款申请、面签、抵押登记（若涉及）□代为支付购房款、税费、中介费等相关费用（付款账户及方式另行约定）□代为办理房屋交付手续（含验收、接收钥匙、签署交房文件等）□代为办理不动产权属转移登记（过户）手续□其他事项：_________（二）权限限制1.乙方需在甲方明确授权范围内开展代购行为，超出授权的行为需经甲方书面确认方为有效。2.涉及以下事项，乙方无权单独决定，需以书面形式征求甲方意见并获得同意：变更房屋交易价格（上下浮动超过______%时需协商）放弃甲方在交易中的核心权利（如解约权、索赔权等）其他重大事项：_________四、房款及相关费用约定（一）购房款金额及构成1.房屋总价款：人民币_________元（大写：_________），其中包含：房屋本身价款：_________元附属设施/装修价款（若有）：_________元其他：_________元（二）付款方式及账户1.甲方应按以下方式向乙方指定账户（或直接向出卖方账户）支付款项：定金：人民币_________元，于______年____月____日前支付，由乙方代为转交（或直接支付给出卖方，需注明）。首付款：人民币_________元，于______年____月____日前支付，支付至：_________（账户信息：_________）。贷款金额（若涉及）：人民币_________元，由贷款银行直接支付至_________账户，乙方需协助甲方完成贷款审批及放款流程。尾款：人民币_________元，于_________（条件，如“过户完成后3个工作日”“交房时”）支付，支付至：_________。2.乙方指定收款账户（代购报酬或垫付款项专用，若有）：账户名称：_________开户行：_________账号：_________（三）代购报酬及费用承担1.代购报酬：甲方应向乙方支付代购服务费人民币_________元（大写：_________），支付时间为_________（如“签约后3日内”“过户完成后”）。2.交易相关费用（如契税、个税、中介费、过户手续费、贷款手续费等）承担方式：甲方承担：_________（列明具体项目）乙方承担：_________（若有，需合理约定，避免违反法律规定）按法律规定或交易习惯承担：_________五、房屋交付与产权转移（一）房屋交付1.出卖方应于______年____月____日前将房屋交付给乙方（乙方代表甲方接收），交付条件为：_________（如“房屋无质量瑕疵、附属设施完好、权属无纠纷”）。2.乙方接收房屋后，应在______日内将房屋实际状况以书面（含照片、视频）形式告知甲方，并协助甲方办理后续交接手续（如钥匙、物业交割等）。（二）产权转移登记1.甲乙双方应于______年____月____日前备齐过户所需资料（甲方需提供身份证、户口本、购房资格证明等，乙方需提供代购授权文件、交易合同等），共同前往不动产登记部门办理过户手续。2.过户完成后，乙方应在______日内将不动产权证原件及相关文件交付给甲方。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权知晓房屋交易进展及相关文件内容，要求乙方定期汇报（如每周/每阶段书面汇报）。有权对乙方的代购行为进行监督，提出合理建议或异议。有权在乙方违约时解除合同并要求赔偿损失。2.义务：按约定时间、金额支付购房款、代购报酬及相关费用，确保资金来源合法合规。及时提供代购所需的全部真实、有效的资料（如身份证明、购房资格证明、贷款资料等），并配合签署相关文件。承担因自身原因（如资料虚假、购房资格丧失、逾期付款等）导致交易失败的法律后果及费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权按约定收取代购报酬及合理垫付款项（需提供垫付凭证）。有权要求甲方配合提供代购所需的资料及协助，因甲方原因导致代购事项延误或失败的，乙方不承担责任。2.义务：忠实履行代购职责，维护甲方合法权益，不得与出卖方或第三方恶意串通损害甲方利益。对代购过程中知悉的甲方个人信息、房屋信息、资金情况等严格保密，未经甲方同意不得向第三方披露（法律法规要求除外）。及时、全面向甲方汇报交易进展，留存并向甲方移交所有交易相关文件（如合同、付款凭证、产权证书等）。因乙方故意或重大过失导致甲方损失的，应承担赔偿责任（赔偿范围包括直接损失及合理可得利益损失）。七、违约责任（一）甲方违约1.若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按未付款项的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项（除代购报酬及实际发生的费用外）应退还，但甲方需按房屋总价款的______%向乙方支付违约金。2.若甲方提供虚假资料、隐瞒真实情况或无正当理由拒不配合签署文件，导致交易失败或乙方受损的，甲方应赔偿乙方全部损失（含已支付的中介费、税费及乙方的合理维权费用）。（二）乙方违约1.若乙方超越授权范围或故意隐瞒交易重要信息（如房屋抵押、质量问题等），导致甲方权益受损的，乙方应退还全部代购报酬，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（含房价上涨损失、维权费用等）。2.若乙方未按约定时间完成代购事项（非甲方原因导致），每逾期一日，应按代购报酬的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的报酬，并赔偿甲方损失。（三）解约后的处理合同解除后，双方应在______日内完成款项结算、文件移交及相关手续的注销（如已签订的购房合同解除、贷款申请撤销等），违约方应承担对方因此产生的合理费用。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁（需约定明确的仲裁机构）；2.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定事项1.保密条款：双方应对本合同及交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等承担永久保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方披露（法律法规要求或司法程序需要除外）。2.不可抗力：因自然灾害、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。3.合同变更与补充：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.通知与送达：本合同项下的通知以书面形式（含邮件、短信、微信等电子方式，需对方确认收悉）送达至双方预留的联系地址或电子邮箱，送达即视为生效。十、合同生效与份数本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日实务注意事项（风险提示）1.代购房屋涉及委托代理、房屋买卖双重法律关系，建议在签署本协议前，由甲方对乙方的诚信度、履约能力进行背景调查（如查看身份证、企业执照、过往交易记录等）。2.若乙方为房产中介或从业人员，需确认其具备合法的中介资质，避免因资质问题导致合同无效。3.购房款支付应通过银行转账并备注用途，避免现金交易，同时要求收款方出具收据或发票，确保资金流向清晰可查。4.涉及贷款购房的，需明确贷款审批不通过、额度不足时的处理方式（如更换贷款银行、补足房款、解除合同等），避免纠纷。5.房屋交付时应实地验收，核对房屋现状与合同约定是否一致，留存验收