房屋买卖法律合同范本及签订注意

房屋买卖法律合同范本及签订注意房屋买卖作为重大资产交易行为，合同的规范性与严谨性直接关乎交易安全与双方权益。一份合法有效的房屋买卖合同，既是交易履行的依据，也是纠纷发生时的维权凭证。本文结合法律规范与实务经验，提供房屋买卖法律合同参考范本，并梳理签订环节的核心注意要点，助力买卖双方防范风险、保障交易顺利完成。房屋买卖合同（参考范本）合同编号：_________（可根据实际需求填写或留白）甲方（出卖方）：姓名：_________身份证号：_________（或法人名称：_________统一社会信用代码：_________）通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买受方）：姓名：_________身份证号：_________（或法人名称：_________统一社会信用代码：_________）通讯地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将坐落于_________（省/市/区）_________路_________号_________小区_________号楼_________单元_________室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋产权证号为：_________，建筑面积：_________平方米，房屋性质为：_________（住宅/商业/其他），房屋规划用途为：_________。1.2该房屋附属设施（如电梯、车位、储藏室等）情况：_________（详细列明附属设施的位置、面积、权属情况，无则注明“无”）。1.3该房屋现状：□毛坯□简装□精装，现状交付标准以双方确认的《房屋现状确认单》（附件一）为准。第二条房屋价款及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋（含附属设施）总价款为人民币_________元（大写：_________元整）。2.2付款方式：□一次性付款：乙方应于_________年_________月_________日前，将全部房款支付至甲方指定账户（账户信息：户名_________，开户行_________，账号_________）。□分期付款：（1）乙方于本合同签订之日起_________日内支付定金人民币_________元（大写：_________元整）；（2）乙方于_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元（大写：_________元整）（定金可冲抵首付款）；（3）乙方于_________年_________月_________日前支付尾款人民币_________元（大写：_________元整）。□银行贷款：（1）乙方于本合同签订之日起_________日内支付定金人民币_________元（大写：_________元整）；（2）乙方于_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元（大写：_________元整）（定金可冲抵首付款），该款项应存入房产交易资金监管账户（账户信息：_________）；（3）剩余房款人民币_________元（大写：_________元整）由乙方向银行申请商业贷款/公积金贷款/组合贷款，贷款发放后直接划转至甲方指定账户（或监管账户）。第三条房屋交付3.1甲方应于_________年_________月_________日前，将该房屋及附属设施按本合同第一条约定的现状交付给乙方。交付时，双方应签署《房屋交接确认书》（附件二），并结清交房前的物业费、水电费、燃气费等相关费用。3.2房屋交付条件：该房屋权属无争议、无司法查封、无抵押（或已办理解押手续），且符合本合同约定的现状标准。第四条产权转移登记4.1双方应于_________年_________月_________日前共同到房屋权属登记部门办理产权转移登记手续。甲方应提供办理过户所需的全部资料（包括但不限于身份证、房产证、婚姻状况证明等），并配合乙方完成过户流程。4.2因甲方原因导致无法办理产权转移登记的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时承担违约金；因乙方原因导致逾期办理的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方逾期交房的，每逾期一日，应按总房款的_________向乙方支付违约金；逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已付房款，并按总房款的_________支付违约金。5.2乙方逾期付款的，每逾期一日，应按未付房款的_________向甲方支付违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，没收定金（或要求乙方按总房款的_________支付违约金）。5.3任何一方擅自解除合同或拒绝履行主要义务的，应向对方支付总房款_________的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、房屋差价损失等）。第六条争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第_________种方式解决：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向_________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，房屋权属登记部门备案_________份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：_________年_________月_________日签订日期：_________年_________月_________日房屋买卖合同签订核心注意事项一、主体资格审查：确认交易对手身份真实合法个人出卖方：要求提供身份证原件核对，留存复印件，确认其与房产证登记人一致（若为共有房屋，需所有共有人签字同意出售，可要求提供结婚证、户口本或共有协议等证明）。法人出卖方：核查营业执照、法定代表人身份证明，确认房屋产权归属公司名下，且出售行为已通过股东会/董事会决议（可要求提供决议文件）。买受方同理，若为未成年人购房，需由法定监护人代理并提供监护关系证明；若为公司购房，需符合当地限购政策（如部分城市禁止企业购买住宅）。二、房屋权属与现状核实：排除交易风险隐患权属核查：通过不动产登记中心查询房屋产权档案，确认房产证真实有效、无抵押（或抵押已注销）、无司法查封、无产权纠纷。若房屋存在共有人，需共有人书面同意出售（可在合同中约定“甲方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，否则承担全部赔偿责任”）。现状核查：实地查看房屋实际情况（如面积是否与房产证一致、房屋质量、附属设施是否完好），并将现状以文字或照片形式固定在合同附件中，避免交房时产生争议。土地性质与使用年限：确认房屋土地性质为“出让”（若为“划拨”，需明确补缴土地出让金的责任方），并核实剩余土地使用年限（住宅一般70年，商业40年等）。三、价款与付款：明确金额、时间、方式，保障资金安全价款构成：合同中需明确总价款是否包含装修、家具、车位等附属设施，避免后期因“口头约定”产生纠纷。例如，若房屋带装修出售，应详细列明装修清单及标准。付款方式：一次性付款：明确付款时间节点，建议通过银行转账并备注“购房款”，留存转账凭证。贷款付款：约定贷款审批的时间限制（如“乙方应于____日内通过银行贷款审批，否则承担违约责任”），并明确贷款不能获批时的处理方式（如乙方补足房款或解除合同互不违约）。资金监管：优先选择资金监管方式（尤其是贷款购房），将房款存入政府指定的监管账户，待过户完成后再划转至卖方账户，避免卖方“一房二卖”或卷款跑路。四、交房与产权登记：约定清晰节点，避免履约纠纷交房时间与条件：明确交房的具体日期，以及交房时房屋应具备的条件（如无欠费、设施完好、权属无争议等）。可约定“交房时甲方应结清物业费、水电费等全部费用，否则乙方有权从房款中扣除相应金额”。产权登记时限：根据《民法典》及各地规定，明确过户登记的时间（如“双方应于交房前/后____日内办理过户”），并约定逾期过户的违约责任（如按日支付违约金，或解除合同的条件）。五、违约责任：细化情形与赔偿，增强约束力违约情形具体化：除逾期交房、逾期付款外，还应约定“甲方隐瞒房屋抵押、查封等情况导致合同无效或无法履行”“乙方无正当理由拒绝收房”等情形的责任。例如，“若甲方故意隐瞒房屋已抵押的事实，乙方有权解除合同，甲方应返还已付房款，并按总房款20%支付违约金”。违约金与损失赔偿：违约金比例应合理（一般不超过总房款的20%，过高可能被法院调整），同时可约定“损失赔偿包括直接损失（如中介费、税费）和间接损失（如房屋差价损失）”，增强赔偿的可操作性。六、格式条款与补充协议：警惕“霸王条款”，完善细节约定格式条款审查：若使用中介提供的格式合同，需仔细审查其中的“免责条款”“违约金不对等条款”（如甲方违约赔偿1%，乙方违约赔偿20%），可要求修改或补充说明。补充协议签订：对合同中未明确的事项（如户口迁移时间、房屋维修责任、家具归属等），签订补充协议，明确双方权利义务。例如，“甲方应于____年____月____日前将户口迁出该房屋，逾期每日支付违约金____元”。七、证据留存：全程留痕，便于维权书面文件留存