分家协议买卖合同

分家协议买卖合同甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就[分家事项具体说明]存在分家意愿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下分家协议买卖合同：一、标的物或服务具体描述1.房产坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋包括[详细列举房屋内各房间布局及附属设施，如客厅、卧室数量及面积，厨房、卫生间设施情况等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、停车位、储物间等]，其权属随房屋一并转让。2.土地位于[土地具体位置]，面积为[X]亩，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。该土地上附着的地上附着物包括[详细说明地上附着物情况，如树木种类及数量、农作物种植情况等]，一并归乙方所有。3.其他财产[详细列举其他财产，如家具、家电、农机具等，分别说明品牌、型号、数量及现状等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相应款项。对分家前的债务享有知情权，有权要求乙方在知晓债务情况后按照约定承担相应份额（如有）。2.义务保证对拟转让的标的物拥有合法的所有权或处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵。向乙方如实告知标的物的真实状况，包括但不限于房屋质量、土地使用情况、财产现状等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。协助乙方办理标的物的相关过户、交接等手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的合理费用（如过户税费等，具体按照法律法规及当地政策规定分担）。在协议履行期间，妥善保管标的物，不得擅自处分或损坏标的物，如因甲方原因导致标的物受损，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，交付标的物并协助办理相关手续。对受让的标的物享有完整的所有权及使用权，有权按照自身意愿进行处置（但需遵守法律法规规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款项。接受甲方交付的标的物，并在接收后及时进行查验，如发现标的物存在与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。在办理标的物过户等手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，承担因办理手续产生的合理费用（如过户税费等，具体按照法律法规及当地政策规定分担）。承担自接收标的物之日起的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、土地使用税等（如有）。三、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，本次分家协议涉及的标的物转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场行情变化等因素调整。2.支付方式乙方应于本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完标的物过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将标的物交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方并协商确定新的交付时间。2.交付方式房屋及土地的交付以实地交接为准，双方应在交接现场共同核对标的物的现状及附属设施等情况，并签署交接清单。其他财产的交付根据财产的性质和实际情况，可采用现场交付、邮寄交付等方式，确保乙方能够实际接收相关财产。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付标的物、隐瞒标的物重大瑕疵、拒绝协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若乙方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。