房宅地买卖协议书

房宅地买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房宅地具体地址]的房宅地一处，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房宅地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该房宅地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该房宅地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.房屋情况：房宅地上现有房屋[具体间数]间，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋现状为[描述房屋目前的使用状况、装修情况等]。4.附属设施：该房宅地还包括以下附属设施：[详细列举附属设施，如围墙、水井、化粪池、电力设施、给排水管道等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房宅地拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房宅地未被查封、抵押、限制交易等。向乙方如实告知该房宅地的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理该房宅地及房屋的相关过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理，产生的相关费用由[明确由哪方承担]承担。在协议签订后至过户手续办理完毕前，妥善保管该房宅地及房屋，不得擅自改变其现状或损坏附属设施，因甲方故意或重大过失导致房宅地及房屋受损或贬值的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房宅地及房屋的过户手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该房宅地及房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房宅地及房屋的过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求缴纳各项税费及费用。在协议签订后至过户手续办理完毕前，不得擅自要求解除协议，但因甲方原因导致协议无法履行的除外。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房宅地，无权要求返还定金；若甲方违约不卖该房宅地，应双倍返还定金给乙方。首付款：在办理房宅地及房屋过户产权过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房宅地及房屋过户手续办理完毕且乙方取得相关产权证书后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户，因乙方未按照指定账户支付导致甲方未收到款项的责任由乙方承担。四、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[具体时间期限]内，共同向当地房地产管理部门及土地管理部门申请办理房宅地及房屋的过户手续。2.办理过户手续所需的各项费用，包括但不限于契税、印花税、土地出让金、登记费等，按照国家法律法规及当地政策规定由[明确由哪方承担]承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续办理过程中费用承担方式发生变化的，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理的原则分担费用。3.在办理过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房宅地及房屋或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该房宅地及房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还房宅地及房屋，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等因维权产生的合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，