超市租凭协议合同

超市租凭协议合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的超市场地（以下简称“该场地”），乙方有意承租该场地用于经营超市业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.场地位置及面积该场地位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地形状规则，布局合理，可满足乙方超市经营的各项需求。场地所在建筑为[建筑类型，如框架结构等]，楼层层数为[X]层，该场地位于第[X]层。2.场地用途乙方承租该场地仅用于经营超市业务，包括但不限于销售各类食品、日用品、生鲜产品、服装、电器等商品，以及提供相关的配套服务，如收银、送货、售后服务等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.场地现状甲方应保证在交付场地时，场地及其附属设施处于正常使用状态，场地内部装修完好，水电设施、消防设施、通风设施等均能正常运行。场地周边环境良好，交通便利，无明显影响超市经营的不利因素。场地内现有货架、冷藏设备、收银系统等设施设备（如有），双方应进行详细清点并记录在案，作为本合同附件。二、租赁期限1.租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将场地及附属设施交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予书面答复。如同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按季度向甲方支付租金。每季度租金应在每季度开始前[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地及附属设施完好无损，甲方应在乙方交还场地后[X]个工作日内将押金全额无息退还乙方。四、甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回场地，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证场地及附属设施符合安全使用标准，提供必要的安全保障措施，确保乙方在租赁场地内的经营活动安全进行。负责场地所在建筑物的主体结构维修、保养，承担因建筑物主体结构问题给乙方造成的损失，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。协助乙方办理与场地经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方自行承担。按照本合同约定的时间和条件交付场地给乙方使用。不得擅自提高租金或无故拒绝乙方续租要求，除非符合法律法规规定或本合同约定的情形。五、乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用场地及附属设施。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其法律责任。在租赁期限内，如因经营需要对场地进行装修、改造，应在不影响场地结构安全和符合相关法律法规规定的前提下进行，并提前书面通知甲方。装修、改造方案须经甲方书面同意后方可实施。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营超市业务，遵守国家法律法规和相关政策规定，不得从事违法违规活动。合理使用场地及附属设施，不得擅自改变场地结构、损坏场地设施设备。如因乙方使用不当或人为损坏，乙方应负责修复或赔偿。负责场地内的日常卫生清洁、消防安全等工作，确保场地环境整洁、安全。按照国家有关规定配备必要的消防设施设备，并定期进行检查维护，保证消防设施设备正常运行。租赁期限届满或合同解除后，及时将场地及附属设施交还甲方，并保证场地及附属设施完好无损。未经甲方书面同意，不得拆除或损坏场地内的装修及设施设备。在经营过程中，依法纳税，承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付场地给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或无故拒绝乙方续租要求，甲方应向乙方支付相当于当年租金总额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本合同约定的维修、保养等义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变场地用途或未经甲方书面同意对场地进行装修、改造，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并支付相当于当年租金总额[X]%的违约金。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定交还场地或场地及附属设施存在损坏，乙方应负责修复或赔偿，并按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在经营过程中违反国家法律法规和相关政策规定，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同，但应签订书面协议。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际使用场地的时间结算租金，多退少补。（二）通知与送达1.本合同双方之间的通知、文件、资料等应按照本合同约定的地址送达对方。任何一方变更地址的，应提前[X]个工作日书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，邮件发出后[X]个工作日视为送达；以传真方式送达的，传真发出后[X]个工作日视为送达；以专人送达的，送达之时视为送达。（三）合同附件本合同附件包括场