包租售房合同范本

包租售房合同范本立合同人：甲方（出租方/售房方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方/购房方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋的包租售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所提供的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋结构为[如砖混结构等]，房屋设施设备包括但不限于[详细列举屋内设施，如空调[品牌及数量]、冰箱[品牌及型号]、家具[详细家具清单]等]。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权或出租权，有权签订本合同并将该房屋按本合同约定出租或出售给乙方。该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金或售房款。监督乙方合理使用房屋及屋内设施设备。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。2.义务向乙方提供符合本合同约定的房屋及相关设施设备，并保证其正常使用功能。按照法律法规规定及本合同约定履行房屋的维修义务，确保房屋安全及正常使用。因甲方原因导致房屋质量问题或设施设备损坏给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋相关手续，如租赁登记备案（若有要求）、房屋过户手续（售房情况下）等，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。在租赁期间或售房过程中，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金、改变房屋用途或提前收回房屋（售房情况下需按约定配合乙方办理相关事宜）。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的范围内，合法使用房屋及屋内设施设备。在租赁期间，对房屋进行合理装修和改善，但不得损害房屋结构及甲方权益，装修费用由乙方自行承担。装修方案应提前告知甲方并经甲方书面同意（售房情况下，若有装修要求可在此约定）。在同等条件下，乙方享有优先购买权（售房情况下）。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金或购房款。合理使用房屋及屋内设施设备，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或进行违法违规活动。因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。租赁期间届满或售房交易完成后，及时返还房屋，并保证房屋及设施设备完好（正常损耗除外）。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。配合甲方办理房屋相关手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。三、租金及支付方式（租赁情况下）1.租金标准租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内原则上保持不变，但如有特殊情况需调整，需提前[X]个月书面通知乙方，并经双方协商一致。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：[每月/每季度/每半年/每年等具体周期]。支付时间：在每个支付周期开始前[X]天内支付当期租金。支付方式：乙方可选择银行转账、现金支付等方式，甲方应在收到租金后出具收款凭证。四、购房款及支付方式（售房情况下）1.购房款总额购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为双方协商确定的最终价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素而改变。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间节点]支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式与定金支付方式相同。余款：乙方应在办理房屋过户手续前，将购房余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至双方约定的资金监管账户（若有要求）或按照双方协商的方式支付给甲方。支付方式与定金支付方式相同。3.付款期限调整如乙方因特殊原因需要调整付款期限，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。调整后的付款期限应符合法律法规及相关政策要求，且不得损害甲方权益。五、租赁期限（租赁情况下）1.租赁期限起始租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租，租赁期限届满后，乙方应按照本合同约定返还房屋。六、房屋交付及验收（租赁/售房情况下均适用）1.交付时间甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及屋内设施设备进行检查和验收。2.交付条件房屋应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋主体结构安全、设施设备正常运行、环境卫生良好等。甲方应提供房屋的相关产权证明文件、质量验收报告等资料。3.验收标准双方按照本合同约定及相关法律法规规定的标准进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。若发现房屋存在质量问题或设施设备损坏等不符合交付条件的情况，甲方应负责整改或修复，直至达到交付标准，并承担因整改或修复给乙方造成的损失。七、房屋维修及保养（租赁/售房情况下均适用）1.维修责任划分因甲方原因导致房屋及设施设备损坏的，由甲方负责维修，并承担维修费用。因乙方原因导致房屋及设施设备损坏的，由乙方负责维修，并承担维修费用。因不可抗力或自然损耗导致房屋及设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修责任及费用承担问题。2.维修通知房屋需要维修时，责任方应及时通知对方。紧急情况下，任何一方均可先行采取必要的维修措施，但应及时通知对方并提供相关费用清单。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金、改变房屋用途或提前收回房屋（售房情况下需按约定配合乙方办理相关事宜），应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行。若甲方未履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并承担乙方因无法正常使用房屋而产生的合理费用，如临时租房费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已欠款项及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担恢复原状及赔偿损失的责任。若乙方未按照本合同约定返还房屋或返还的房屋不符合约定条件，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并承担甲方因房屋返还问题而产生的合理费用，如清洁费用、维修费用等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；