鸡场出租合同范本

鸡场出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将鸡场出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、鸡场基本情况1.鸡场位置：甲方出租的鸡场位于[鸡场具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.鸡场面积：鸡场占地面积为[X]平方米，其中建筑面积为[X]平方米，场地面积为[X]平方米。3.鸡场设施：鸡场内现有鸡舍[X]栋，每栋鸡舍面积为[X]平方米；饲料储存库[X]个，面积为[X]平方米；办公用房[X]间，面积为[X]平方米；以及配套的水电设施、通风设备、消毒设备等（具体设施清单详见附件一）。二、租赁用途乙方租赁该鸡场用于[具体养殖用途，如肉鸡养殖、蛋鸡养殖等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还鸡场。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该鸡场，双方应重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[年付/半年付/季付/月付，明确具体支付周期]。2.租金支付时间：首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付；以后每期租金应在每期开始前[X]日支付。3.租金调整：租赁期间，租金标准不因市场变化等因素进行调整。但如遇国家政策调整或不可抗力等特殊情况导致鸡场经营成本大幅增加，双方可协商调整租金标准。五、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间未出现违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还鸡场且结清相关费用后的[X]日内将保证金无息退还乙方。3.若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权对乙方使用鸡场的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期间，如因国家建设需要征收、征用该鸡场，甲方有权提前解除本合同，但应提前[X]日书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。2.义务应保证鸡场的合法性及完整性，确保乙方能够正常使用鸡场进行约定的养殖活动。负责提供鸡场现有设施设备的正常维护保养服务，确保设施设备在租赁期间能够正常运行。但因乙方使用不当造成设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。协助乙方办理与鸡场经营相关的手续，如养殖许可证办理所需的相关证明文件等，但办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用鸡场及其附属设施设备。在租赁期间，对鸡场进行合理改造和装修，但应事先征得甲方书面同意，且改造装修方案不得损害鸡场原有结构和功能。改造装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应恢复鸡场原状。在租赁期间，因不可抗力或政府行为导致鸡场无法正常使用的，乙方有权要求甲方减免相应租金或协商提前解除本合同。2.义务应按照合同约定按时足额支付租金及保证金。按照约定的租赁用途使用鸡场，不得擅自改变鸡场用途或转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意。负责鸡场内的环境卫生、防疫消毒等工作，确保养殖活动符合相关法律法规和行业标准。因乙方养殖活动造成环境污染或其他损害的，由乙方承担全部责任。爱护鸡场及其附属设施设备，合理使用并定期进行维护保养。如发现设施设备损坏，应及时通知甲方并负责维修。因乙方故意或重大过失造成设施设备损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，自行承担鸡场的水电费、饲料费、兽药费、工人工资等与养殖经营相关的一切费用。遵守国家法律法规及当地政府关于养殖行业的相关规定，合法经营。如因乙方违法经营导致鸡场被查封、扣押或遭受其他损失的，由乙方承担全部责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用鸡场的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如逾期交付鸡场、未按时维修设施设备等。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变鸡场用途、转租鸡场或违反本合同其他约定，甲方有权解除本合同，收回鸡场，乙方已支付的租金及保证金不予退还，并应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.租赁期间，如一方因不可抗力等特殊原因需要提前解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方，并按照相关法律法规的规定承担相应责任。如因甲方原因提前解除合同，应退还乙方已支付但未到期的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；如因乙方原因提前解除合同，已支付的租金及保证金不予退还。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同。3..若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同约定的终止条件出现时，本合同自动解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向鸡场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]附件一：鸡场设施设备清单1.鸡舍[X]栋鸡舍[1]：面积[X]平方米，包含自动喂料系统、自动饮水系统、通风设备、照明设备等。鸡舍[2]：面积[X]平方米，包含自动喂料系统、自动饮水系统、通风设备、照明设备等。……2.饲料储存库[X]个饲料库[1]：面积[X]平方米，具备防潮、防虫等功能。饲料库[2]：面积[X]平方米，具备防潮、防虫等功能。……3.办公用房[X]间办公室[1]：面积[X]平方米，配备办公桌椅、电脑、打印机等办公设备。办公室[2]：面积[X]平方米，配备办公桌椅、电脑、打印机等办公设备。……4.水电设施供电设备：变压器[X]台，容量为[X]千伏安，供电线路[X]米……供水设备：水井[X]口，水泵[X]台，供水管网[X]米……5.通风设备风机[X]台，型号为[具体型号]，通风管道[X]米……6.消毒设备紫外线消毒灯[X]盏，喷雾消毒机[X]台……以上设施设备清单仅为参考，实际以现场现状为准。双方应对鸡场设施设备进行现场清点确认，并在合同中明确设施设