院落转让合同范本

院落转让合同范本转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处院落，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该院落，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.院落位置该院落位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.院落面积经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该院落占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.院落附属设施房屋情况：院落内现有房屋[X]间，包括[房屋具体用途及结构描述，如主房为砖混结构两层，面积[X]平方米，用于居住；厢房为砖木结构一层，面积[X]平方米，用于储物等]。配套设施：院落内配备有[具体设施列举，如自来水供应系统、电力供应设施、排水系统、有线电视接口、网络接口等]。附属建筑：除上述房屋外，还有[附属建筑描述，如围墙、大门、车库、杂物间等，注明其面积及状况]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定该院落的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含院落土地使用权、地上建筑物及附属设施的全部转让价款，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在完成院落产权变更登记手续（如有）前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应将院落相关资料及钥匙交付给乙方。尾款：待院落交付完成且乙方确认无任何问题后，乙方应在[交付完成后的X日内]向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取院落转让价款。对院落现状进行如实陈述和说明，但对于院落存在的隐蔽瑕疵或甲方已知但未告知乙方的问题，甲方不承担责任，除非该等问题严重影响院落的正常使用价值且乙方在合理期限内提出异议。2.义务保证对转让的院落拥有合法的处分权，保证该院落未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。协助乙方办理院落产权变更登记手续（如有），提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权变更登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将院落及附属设施完好地交付给乙方，并保证交付的院落符合正常使用状态。交付前，甲方应负责结清院落的水电费、物业费、土地使用税等相关费用。向乙方如实披露院落的历史使用情况、是否存在质量问题及其他可能影响乙方使用的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得院落的所有权及相关权益。在院落交付前，有权对院落的现状进行查看和了解，但不得影响甲方的正常生活和使用。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付转让价款。接受甲方交付的院落及附属设施，并按照合同约定的用途合理使用。未经甲方书面同意，不得擅自改变院落的结构、用途或进行其他可能损害院落价值的改造行为。在办理院落产权变更登记手续（如有）过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，承担自身应缴纳的税费及办理手续的相关费用。对甲方交付的院落及附属设施进行妥善保管，在院落交付后因乙方保管不善造成损失的，由乙方承担赔偿责任。四、院落交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将院落交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式双方应在交付现场共同签署《院落交付确认书》，确认院落及附属设施的交付情况。交付时，甲方应保证院落内的物品（如有）已清空，房屋及设施无损坏，各项配套设施正常运行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付院落，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的院落不符合本合同约定的条件，存在权利瑕疵或质量问题，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方因此解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常取得院落权益或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方按照转让价款的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变院落的结构、用途或进行其他损害院落价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方按照转让价款的[X%]支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院落所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效