无效的买房协议书

无效的买房协议书甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关协议，但经审查发现该买房协议书存在无效情形，现依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对该无效协议进行如下明确：一、标的物或服务具体描述甲乙双方所签订的买房协议中涉及的标的物为位于[房屋具体地址]的房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体权证号码]。二、协议签订背景及过程甲乙双方于[协议签订日期]在[签订地点]签订了关于上述房屋的买卖协议。在签订协议过程中，甲方声称该房屋产权清晰，无任何产权纠纷及瑕疵，并向乙方提供了房屋所有权证等相关文件复印件供乙方查阅。乙方基于对甲方陈述的信任以及对该房屋地理位置、价格等因素的综合考虑，与甲方签订了买房协议。协议约定房屋成交价格为人民币[X]元，付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，付款时间节点为[具体时间]。同时约定甲方应于[交房日期]前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未按照协议约定履行付款义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。对房屋享有在符合法律规定和协议约定前提下的处置权（但鉴于协议无效，此处置权受限）。2.义务应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租赁等影响房屋交易及使用的情况。按照协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合正常使用标准。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料及配合办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利在甲方未按照协议约定履行交付房屋或协助办理过户手续等义务时，有权追究甲方违约责任。有权要求甲方按照协议约定提供房屋相关资料及信息。2.义务按照协议约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款。在接收房屋时应按照正常程序进行验收，如发现房屋存在质量问题等应及时通知甲方。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料及相关文件。四、协议无效情形及依据经审查，本买房协议书存在以下无效情形：（一）甲方隐瞒房屋重要信息甲方在签订协议前，已知悉该房屋因涉及一起民事纠纷，已被人民法院依法查封，但未如实向乙方告知该情况。根据《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”甲方隐瞒房屋被查封这一重要信息的行为，构成欺诈，导致乙方在违背真实意思的情况下签订了买房协议，该协议应属无效。（二）违反法律法规强制性规定该房屋所在土地性质为集体土地，而甲乙双方签订的买房协议约定将该集体土地上的房屋出售给乙方。根据我国土地管理法等相关法律法规规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，甲乙双方的交易行为违反了法律法规的强制性规定。依据《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”因此，本买房协议书无效。五、无效协议的法律后果（一）财产返还1.乙方应将基于无效买房协议取得的房屋及相关权益返还给甲方。乙方应在本协议生效之日起[X]日内腾空房屋，并将房屋钥匙及相关物品交付给甲方。2.甲方应将乙方已支付的购房款人民币[X]元返还给乙方。甲方应在乙方完成房屋返还义务后的[X]日内，通过银行转账等方式将购房款全额退还给乙方。（二）损失赔偿1.鉴于乙方在签订协议后，为准备购买该房屋支出了一定费用，包括但不限于看房费用、咨询费用、部分装修费用等共计人民币[X]元。甲方应按照过错程度，对乙方的损失承担相应赔偿责任。经双方协商或根据法律规定，甲方应赔偿乙方损失人民币[X]元。该赔偿款应在本协议生效之日起[X]日内支付给乙方。2.若乙方在占有使用房屋期间，对房屋进行了不当使用或造成了房屋损坏，乙方应承担修复责任或赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时返还乙方购房款或赔偿乙方损失，每逾期一日，应按照未返还金额或未赔偿金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，拒绝接收乙方返还的房屋或对乙方返还房屋设置障碍，导致乙方无法按时返还房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的额外损失，包括但不限于乙方另行租赁房屋的费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及时返还房屋或拒绝配合办理相关返还手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方对房屋进行恶意损坏或擅自改变房屋结构等行为导致房屋价值受损，乙方应承担恢复原状或赔偿甲方房屋损失的责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好