预售许可证协议书

预售许可证协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[项目名称]的房地产开发建设，并已取得该项目的相关开发许可，现甲方计划对该项目中的部分房屋进行预售；乙方基于对该项目的认可，有意购买甲方预售的房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）预售房屋基本情况1.房屋位置：位于[项目具体地址]，[具体楼号][具体单元][具体房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。（二）房屋配套设施1.基础设施供水：甲方保证在房屋交付时，供水设施达到[具体标准，如市政供水接入小区，一户一表等]，能够正常供应符合国家饮用水标准的自来水。供电：供电设施符合国家相关标准，采用[供电方式，如一户一表、双回路供电等]，确保房屋交付后电力供应稳定可靠。–供气：若该房屋所在区域具备供气条件，甲方应确保在房屋交付时，供气管道铺设至小区内，且与房屋接通，能够正常供应符合标准的燃气。供暖（若有）：[详细说明供暖方式、标准及供应时间等，如采用集中供暖，供暖期为每年[具体时间段]，室内温度不低于[X]摄氏度等]。排水：排水系统完善，雨污分流，保证房屋内的污水能够顺畅排入市政排水管网。2.公共配套设施小区内规划建设有[配套设施名称，如花园、停车场、健身设施、物业服务用房等]，具体位置及规模以规划设计为准。甲方应按照规划要求建设并完善上述公共配套设施，确保其正常使用功能。小区周边配套有[周边配套设施情况，如学校、医院、商场等，注明距离房屋的大致距离及相关设施的基本情况]，方便乙方日常生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取预售房屋的款项。依据法律法规及相关政策规定，对预售房屋的销售进行管理和监督。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对预售房屋的设计、建设等进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并确保变更后的房屋质量及相关配套设施不低于本协议约定标准。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的预售房屋相关信息，包括但不限于房屋的基本情况、规划设计变更情况、配套设施建设情况等。依法办理预售许可证，并在签订本协议前向乙方出示。确保预售行为符合法律法规规定，所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷。按照本协议约定的房屋交付时间、交付标准等要求，组织施工建设，确保房屋质量合格，按时交付。在房屋建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查。在房屋交付前，负责完成房屋及相关配套设施的竣工验收备案手续，确保房屋达到交付条件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照法律法规及相关政策规定履行协助义务。按照本协议约定的物业管理服务标准，选聘具有相应资质的物业服务企业，为小区提供物业服务，并督促物业服务企业履行服务职责。（二）乙方权利义务1.权利有权了解预售房屋的详细情况，要求甲方提供相关信息和资料。在签订本协议前，有权对预售房屋进行实地查看。按照本协议约定的时间和方式支付预售房屋款项后，有权要求甲方按照约定交付房屋。在房屋交付后，享有房屋的所有权及相关权益，有权按照法律法规及本协议约定使用、处分房屋。对甲方的房屋销售行为及房屋建设、交付等情况进行监督，提出合理意见和建议。2.义务向甲方提供真实、有效的个人身份信息及购房相关资料。按照本协议约定的时间和方式，足额支付预售房屋款项。如因乙方原因逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。遵守法律法规及本协议约定，配合甲方办理房屋预售、交付及产权登记等相关手续。在房屋交付前，不得擅自改变房屋的使用性质或进行影响房屋质量及安全的装修、改造等行为。按照本协议约定及小区物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。三、预售房屋款项支付方式及时间（一）支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：1.一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工时]，乙方支付购房款的[X]%，计人民币[X]元。第三期：在房屋竣工验收合格后，乙方支付购房款的[X]%，计人民币[X]元。第四期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，计人民币[X]元。3.银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。（二）支付时间乙方应严格按照本协议约定的时间支付预售房屋款项。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除协议后，有权将该房屋另行出售。四、房屋交付时间及标准(一)交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合本协议约定交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。(二)交付标准1.房屋质量：房屋主体结构质量经检测符合国家现行质量验收规范标准，墙面、地面平整，无裂缝、渗漏等质量问题；门窗安装牢固，开启灵活，密封良好；水电线路铺设规范，能够正常使用；厨房、卫生间等设施设备齐全，能够正常使用。2.室内装修：按照本协议约定的装修标准进行装修，装修材料符合国家环保标准，装修质量符合相关规范要求。具体装修标准如下：[详细描述装修标准，如墙面采用[具体材质]粉刷，地面铺设[具体品牌及规格]地板，厨房配备[具体品牌及型号]橱柜等]。3.配套设施：达到本协议约定的基础设施及公共配套设施交付标准，即供水、供电、供气、供暖（若有）、排水等基础设施正常运行，小区内公共配套设施已建设完成并可正常使用。(三)交付手续1.房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理交付手续。2.乙方在办理交付手续时，应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，应在验收时当场提出书面异议。甲方应根据乙方提出的异议，及时安排整改，整改合格后再次通知乙方进行验收，直至房屋达到交付标准。3.双方在房屋交付验收合格后，应签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋及相关设施设备的验收情况、交付时间等内容，作为房屋交付的凭证。五、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（利息按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若经多次整改仍无法达到交付标准且乙方同意继续接收房屋的，甲方应按照房屋质量问题对乙方造成的实际损失给予补偿；若乙方不同意接收房屋，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约责任处理。3.若甲方擅自变更预售房屋的设计、户型、面积等主要内容，导致房屋与本协议约定不符的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的购房款及利息（利息按照同期银行贷款利率计算），并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方同意继续购买的，双方应就变更后的房屋价格、交付时间等事项协商一致，并签订补充协议。4.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的购房款及利息（利息按照同期银行贷款利率计算），并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋的使用性质或进行影响房屋质量及安全的装修、改造等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方及其他业主造成的损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权采取相应措施制止乙方的行为，所产生的费用由乙方承担。3.若乙方未按照本协议约定及小区物业管理规定按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取相应措施催缴费用，由此给乙方及其他业主造成的不便或损失，由乙方承担。六、争议解决本协议履行过程中