按揭房婚后协议书

按揭房婚后协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已登记结婚，为明确双方在婚姻关系存续期间关于按揭房产的相关权益和义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物描述双方共同确认，位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[具体证书编号]的房产（以下简称“该房产”），系甲方以按揭贷款方式购买，购房合同签订于[购房合同签订日期]，贷款合同签订于[贷款合同签订日期]，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方享有该房产的占有、使用、收益权利，但应按照本协议约定及法律法规规定行使相关权利。2.甲方负责按时偿还该房产的按揭贷款本息，确保不因逾期还款而产生不良信用记录或导致房产被处置等不利后果。如因甲方未能按时足额还款导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应妥善保管与该房产相关的各类证件、文件及资料，并配合乙方查阅、复印相关材料。4.在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得擅自对该房产进行转让、赠与、抵押、出租等可能影响乙方权益的行为。5.甲方应按照本协议约定，在房产具备办理产权变更登记等手续条件时，积极协助乙方办理相关手续，所需费用按照法律法规规定及双方协商分担。（二）乙方权利与义务1.乙方享有该房产基于婚姻关系所产生的共同权益，包括但不限于在婚姻关系存续期间对房产增值部分的权益等。2.乙方有权知晓该房产的按揭贷款还款情况、房产状况等相关信息，甲方应定期向乙方如实告知。3.乙方应与甲方共同承担家庭生活费用，包括但不限于与该房产相关的物业管理费、水电费等，但不包括按揭贷款本金及利息部分。4.在婚姻关系存续期间，乙方应协助甲方共同维护该房产的正常使用和居住环境。5.乙方应尊重甲方对该房产享有的合法权益，不得无故干涉甲方对房产的合理使用和管理行为。三、房产增值部分权益归属1.双方一致同意，在婚姻关系存续期间，该房产因市场行情变化等因素所产生的增值部分，属于夫妻共同财产。2.房产增值部分的计算方式为：以房产当前市场价值减去购买时的价格（购买时价格以购房合同约定价格及相关税费之和为准）。3.在婚姻关系终止时（包括但不限于离婚、一方死亡等情形），对于房产增值部分，双方按照如下方式进行分割：若婚姻关系存续期间满[X]年，增值部分由双方平均分配。若婚姻关系存续期间未满[X]年，按照双方对婚姻关系存续期间的贡献比例进行分配，贡献比例的计算因素包括但不限于双方对家庭生活费用的承担、对房产维护的付出、对家庭债务的分担等。具体比例由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。四、房产债务承担1.该房产的按揭贷款债务属于夫妻共同债务，双方共同承担偿还责任。2.如一方未能按照本协议约定履行还款义务，导致另一方代为偿还债务的，代为偿还方有权向违约方追偿，违约方应在接到追偿通知后的[X]日内将代为偿还的款项及按照同期银行贷款利率计算的利息支付给代为偿还方。3.在婚姻关系存续期间，如因偿还该房产按揭贷款导致家庭经济困难或影响其他共同财产的使用和分配的，双方应协商采取合理措施解决，包括但不限于调整家庭收支计划、合理安排其他共同财产等。五、房产的使用与维护1.双方共同享有该房产的居住权，应按照有利于家庭和谐、方便生活的原则合理使用房产。2.任何一方不得擅自改变房产的结构、用途等，如需对房产进行装修、改造等，应提前征得对方书面同意，并在装修、改造过程中注意保护房产及相关设施设备，避免造成损坏。装修、改造费用由双方协商分担，协商不成的，按照双方对婚姻关系存续期间的贡献比例分担。3.双方应共同负责房产的日常维护和保养，及时发现并处理房产出现的问题，确保房产处于良好使用状态。维护保养费用由双方共同承担，但因一方故意或重大过失导致房产损坏的，由过错方承担全部修复费用。六、房产的处分1.在婚姻关系存续期间，未经乙方书面同意且不存在紧急情况下为维护家庭利益所必需的情形，甲方不得单独处分该房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等行为。2.若因家庭重大事项需要处分该房产，如为子女教育、医疗、家庭重大投资等目的确需出售房产或进行抵押借款等行为的，双方应协商一致，并共同办理相关手续。所得款项应首先用于解决家庭重大事项所需费用，剩余款项按照夫妻共同财产进行处理。3.在婚姻关系终止时，对于该房产的处分按照法律法规及本协议约定执行。若双方协商一致同意出售房产，所得款项扣除未偿还的按揭贷款本金及利息以及相关税费后，按照夫妻共同财产分割原则进行分配。若一方不同意出售房产，另一方坚持要求分割房产的，可通过法律途径解决，房产的分割方式由法院根据具体情况依法判决。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对房产进行转让、赠与、抵押、出租等行为，或未能按时偿还按揭贷款本息导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本协议约定，无故干涉甲方对房产的合理使用和管理行为，或未能履行协助甲方办理房产相关手续等义务，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担因违约行为给对方造成的全部损失。如违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方还应承担相应的法律责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）