隔离房买卖协议书

隔离房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处隔离房，乙方有意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖协议：一、标的物具体描述1.隔离房位置：该隔离房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几卫]。2.配套设施：隔离房内配备有独立的卫生间、淋浴设施、床铺、桌椅、空调、通风设备等基本生活设施。同时，具备独立的水电供应系统，水电表读数截至本协议签订之日分别为[水表读数]立方米、[电表读数]度。3.隔离房现状：该隔离房目前处于可正常使用状态，但由于其作为隔离用途，房屋外观及内部装修可能存在一定程度的使用痕迹。乙方已实地查看该隔离房，对其现状表示认可。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该隔离房拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等。向乙方如实告知该隔离房的真实情况，包括但不限于房屋的使用历史、是否存在质量问题等信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理隔离房的相关交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助乙方查看水电设施等。负责处理与该隔离房相关的前期遗留问题，如因甲方原因导致乙方在接收或使用隔离房过程中产生任何纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付隔离房并协助办理相关手续。有权在接收隔离房后，按照自身需求对隔离房进行合理使用和改造，但不得违反法律法规及相关管理规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收隔离房后，应妥善使用和保管该房屋及内部设施，不得故意损坏。如因乙方原因造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家及当地关于隔离房使用的相关法律法规和管理规定，不得将隔离房用于非法或违反规定的用途。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整），乙方应在办理完隔离房产权过户手续（如可办理）或房屋交接手续后的[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将隔离房交付给乙方。2.交付手续：交付时，双方应共同对隔离房及内部设施进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及设施的名称、数量、规格、现状等信息。如发现房屋及设施存在与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。五、产权过户1.如该隔离房可办理产权过户手续甲方应在本协议签订后[X]日内，积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成过户手续的办理。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内支付；应由乙方承担的费用，乙方应在办理过户手续过程中及时缴纳。2.如该隔离房因政策或其他原因无法办理产权过户手续甲方应向乙方明确说明无法办理过户的原因，并提供相关证明材料。双方应约定在无法办理过户的情况下，房屋的使用、处置等相关事宜。如乙方仍愿意购买该隔离房，双方应在协议中明确房屋的使用期限、乙方拥有的权益范围等内容，以保障乙方的合法权益，但同时乙方应知晓并承担因无法办理产权过户可能带来的风险。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付隔离房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的隔离房存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在规定时间内进行整改或修复，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理产权过户手续（如可办理）或隐瞒房屋存在的重大瑕疵等其他违约行为，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于乙方因此遭受的全部直接损失和可得利益损失。2.乙方违约责任如果乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变隔离房的用途或损坏房屋及设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在接收隔离房后，未按照本协议约定履行相关义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）签订日期