铺面物业合同范本

铺面物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面物业（以下简称“该铺面”），乙方有意承租该铺面用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置及面积该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。铺面形状规整，格局合理，具体以实际交付时现状为准。2.铺面用途乙方租赁该铺面的用途为[明确的经营用途，如商业零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺面用途。3.配套设施甲方应确保该铺面交付时具备以下配套设施：电力供应：具备满足乙方经营需求的电力容量，供电稳定，电表安装完好且能正常使用。供水设施：提供正常的自来水供应，水表计量准确，水管无渗漏等问题。排水系统：排水管道畅通，具备完善的排水能力，以保障乙方经营过程中的污水排放需求。消防设施：按照国家相关消防规定配备齐全且合格有效的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓等，并确保消防设施处于可正常使用状态。通讯设施：提供畅通的通讯线路接口，可满足乙方接入网络、电话等通讯设备的需求。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该铺面，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。租金包含该铺面的场地使用费、物业管理费等，但不包括水电费、通讯费、垃圾处理费等乙方经营过程中产生的其他费用。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[银行转账、支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]元。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在乙方交还该铺面并办理完交接手续后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用该铺面的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或损害铺面及附属设施的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回该铺面的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定的交付时间和标准向乙方交付该铺面及附属设施，并保证其符合法律法规规定及正常使用要求。负责办理该铺面租赁相关的备案登记手续，并承担相应费用（如有）。对该铺面及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能良好。在租赁期间，因甲方原因导致该铺面及附属设施出现损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担维修费用及因此给乙方造成的损失。不得擅自提高租金或无故拒绝乙方续租要求，除非符合法律法规规定或本合同约定的情形。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该铺面及附属设施，进行合法经营活动。在租赁期限内，有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务，保障其正常使用该铺面。对甲方违反本合同约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务应按照本合同约定的用途使用该铺面，不得擅自改变用途或转租、转借该铺面给他人。如需对铺面进行装修、改造或增设附属设施的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复铺面原状或向甲方支付恢复原状所需费用。应按时足额支付租金、押金及其他应付款项，如因乙方原因逾期支付的，应按照本合同约定承担违约责任。负责该铺面内的消防安全管理工作，配备必要的消防器材，确保消防安全。如因乙方原因导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失，并赔偿因此给甲方造成的损失。合理使用该铺面及附属设施，不得损坏或擅自拆除、改动。如因乙方使用不当或故意损坏导致该铺面及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该铺面及附属设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理铺面内的物品及垃圾，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。六、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对该铺面所在区域进行物业管理服务，乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，并按照规定缴纳物业管理费。2.物业管理费标准为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。物业管理费包含环境卫生清洁、绿化养护、公共设施维护、安全保卫等服务内容。3.物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定履行物业管理职责，保障该铺面所在区域的正常秩序和环境卫生。如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失的，物业管理公司应承担相应赔偿责任，但甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决。七、维修与保养1.租赁期间，甲方负责该铺面主体结构及附属设施的维修保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。乙方发现铺面及附属设施存在问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.对于乙方自行装修、改造或增设的附属设施，由乙方负责维修保养。如因乙方未及时维修保养导致出现问题或损坏的，乙方应自行承担责任，并负责修复或赔偿因此给甲方或第三方造成的损失。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该铺面或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任，并按照未履行义务给乙方造成损失金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、转租转借、损坏铺面及附属设施等，乙方应承担违约责任。除按照本合同约定支付违约金、赔偿损失外，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即交还该铺面。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关信息的，违约方应向对方支付人民币[X]元作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同相关条款。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，