土地上建房协议书

土地上建房协议书甲方（土地所有者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（建房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一块位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（土地地号：[具体地号]），乙方具备建房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方在甲方土地上建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地为国有出让土地，用途为住宅用地，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。土地现状为[描述土地现状，如平整、有附着物等]，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵。2.建房要求乙方应按照双方共同确定的建房设计方案进行施工，房屋为[层数]层，结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积约为[X]平方米。房屋户型设计应满足甲方的居住需求，包括[列举主要房间功能及数量，如客厅[X]间、卧室[X]间等]。房屋外立面风格为[描述风格，如欧式、中式等]，建筑材料应符合国家相关质量标准及环保要求，具体材料品牌及规格由双方另行协商确定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的建房施工过程，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。对建成房屋享有一定期限内的居住使用权益（具体权益范围及期限双方另行约定）。2.义务保证提供的土地权属清晰，无任何争议或纠纷，并向乙方提供土地相关证明文件，如土地出让合同、土地使用证等。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，费用由[明确费用承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取建房款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主组织建房施工，选择施工队伍和建筑材料。2.义务严格按照双方确定的建房设计方案及国家相关建筑规范进行施工，确保工程质量。房屋质量应符合[列举具体质量标准，如抗震设防标准、建筑结构安全标准等]，在质保期内对房屋质量问题承担免费维修、更换等责任。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照约定的工期完成建房工程，工期自[开工日期]起至[竣工日期]止。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。在建房过程中，及时向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督检查。工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，并将验收合格的房屋交付给甲方。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，费用由[明确费用承担方]承担。三、建房款项及支付方式1.建房总款经双方协商，本次建房工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包含土地费用、建筑工程费用、装修费用、税费及其他相关费用，但不包括办理房屋产权登记手续的费用。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：基础工程完工后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体工程完工后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；装修工程开始前，甲方向乙方支付建房总款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：房屋竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方提出对建房设计方案进行变更，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行设计调整，并经双方确认后实施。因设计变更导致建房成本增加或工期延长的，费用及工期相应调整，具体调整方式由双方协商确定。2.如乙方在施工过程中发现原设计方案存在不合理或无法实施的情况，需要进行变更的，应提前[X]日书面通知甲方。经甲方同意后，乙方方可进行变更施工。变更后的设计方案应符合国家相关规范及本协议约定，由此产生的费用及工期变化由双方协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，责任由甲方承担。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成建房工程，每逾期一日，应按照建房总款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交房给甲方造成的损失。若乙方施工质量不符合国家相关标准及本协议约定，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自变更建房设计方案或施工内容，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方要求进行整改，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应按照建房总款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双