商品房易合同范本

商品房易合同范本商品房买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：国籍：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：国籍：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：鉴于：出卖人以[出让方式/划拨方式]取得位于[土地位置]，编号为[土地使用权证号]的土地使用权。土地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业/办公等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名]为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。第一条标的物基本情况1.房屋位置该商品房位于[具体地址]，所在楼栋建筑总层数为[X]层，买受人所购房屋位于[具体楼层及房号]。2.房屋结构该商品房为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。3.房屋用途该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等]。4.房屋朝向、采光及其他情况房屋朝向为[具体朝向]，采光符合国家相关标准及本项目规划要求。房屋外墙面装饰材料为[材料名称]，屋面为[屋面类型]。5.附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备，具体情况如下：供水：由[供水单位名称]提供，采用[供水方式，如市政供水、自建设施供水等]，水质符合国家规定标准。供电：由[供电单位名称]提供，采用[供电方式，如高压供电、低压供电等]，供电容量满足房屋正常使用需求。供气：由[供气单位名称]提供，采用[供气方式，如管道天然气、瓶装液化气等]，供气设施设备符合安全标准。供热：由[供热单位名称]提供，采用[供热方式，如集中供热、分户供热等]，供热时间为[具体时间段]，供热温度符合国家规定标准。通讯：具备[通讯方式，如固定电话、移动电话、宽带网络等]接入条件，通讯设施设备由[通讯运营商名称]负责安装及维护。有线电视：由[有线电视运营单位名称]提供服务，房屋内已安装有线电视接收设施。第二条计价方式与价款1.计价方式双方约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.价款支付方式及时间买受人按下列第[X]种方式按期付款：一次性付款买受人应在[付款时间节点]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[第一次付款时间节点]支付总房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[第二次付款时间节点]支付总房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[第三次付款时间节点]支付剩余房价款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料办理贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或改为一次性付款方式支付剩余房价款。具体付款时间及金额如下：在[首付款支付时间节点]支付总房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由买受人通过银行贷款支付给出卖人。买受人应在银行贷款发放至出卖人指定账户之日起[X]日内将贷款支付给出卖人。第三条面积确认及面积差异处理1.面积确认根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。出卖人应当在该商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位按照《房产测量规范》和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等国家有关规定对其面积进行实测，并出具实测报告。2.面积差异处理当事人选择按建筑面积计价的，合同约定面积与实测面积误差比在±3%以内（含±3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出±3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息（利息计算方式为：以已付房价款为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自付款之日起至退款之日止）。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含±[X]%）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含±[X]%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%当事人选择按套内建筑面积计价的，合同约定套内建筑面积与实测套内建筑面积误差比在±3%以内（含±3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出±3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息（利息计算方式为：以已付房价款为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自付款之日起至退款之日止）。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比在±[X]%以内（含±[X]%）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含±[X]%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记套内建筑面积合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%第四条付款方式及期限买受人应按照本合同第二条约定的付款方式及时间履行付款义务。如买受人逾期付款，按照下列第[X]种方式处理：1.逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；2.逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，但买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。逾期应付款=到期应付款×逾期天数第五条交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；2.因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；3.[其他合理原因，如施工过程中遇到重大技术难题等，并详细说明原因]。第六条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如买受人应承担自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用]。第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.供水、供电在房屋交付时达到使用条件；2.供气在[具体日期]达到使用条件；3.供热在[具体日期]达到使用条件；4.通讯在房屋交付时达到使用条件；5.有线电视在房屋交付时达到使用条件；6.[如有其他基础设施或公共配套建筑，依次列举并说明达到使用条件的日期]。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如出卖人应采取措施尽快达到使用条件，并承担买受人因未达到使用条件而产生的合理损失等]。第八条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。3.[其他合理处理方式，如双方协商确定具体的违约责任承担方式等]。第九条保修责任1.保修范围和期限商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修范围和期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，同时不低于《住宅质量保证书》中的承诺。保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间及厨房防水、电气系统、给排水管道、供热与供冷系统等。保修期限自商品房交付之日起计算，其中，地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。2.保修责任的履行买受人在保修期限内发现商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并根据问题的具体情况进行维修或处理。如因出卖人未及时履行保修责任，导致问题扩大或给买受人造成其他损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。在保修期限内，因不可抗力或者非出卖人原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人解决问题。第十条违约责任1.出卖人违约责任除本合同其他条款另有约定外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期在[X]日之内，自本合同规定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（前一个）项中的比率）的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准时，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：[降低房价款，具体比例或金额]；[更换装饰、设备，达到合同约定标准，并承担因更换而产生的费用及给买受人造成的合理损失]；[其他合理方式，如给予买受人一定的经济补偿等]。如出卖人擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担违约责任（具体违约责任承担方式由双方协商确定）。2.买受人违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，应按照本合同第四条约定承担逾期付款的违约责任。买受人未经出卖人同意，擅自改变该商品房的用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（补充协议