土地协议出让合同

土地协议出让合同甲方（出让方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受让方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的国有土地使用权（土地地号：[具体地号]），并拟将该土地使用权以协议出让的方式转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，东至[相邻地块名称或方位描述]，南至[相邻地块名称或方位描述]，西至[相邻地块名称或方位描述]，北至[相邻地块名称或方位描述]。2.土地面积：经有权部门测量确认，该土地面积为[X]平方米，具体以土地出让合同附图及相关文件为准。3.土地用途：[明确土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]4.土地现状：土地上现有[地上附着物情况，如建筑物、构筑物、青苗等详细描述]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付土地出让金及相关费用。有权监督乙方按照土地用途使用土地。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证对出让土地拥有合法的处分权，且该土地未设定任何抵押、查封等权利限制。协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供办理登记所需的相关文件和资料，并按照法律法规规定及相关部门要求履行相应的协助义务。按照合同约定的时间和条件，向乙方交付土地。交付的土地应符合国家规定的土地出让条件，不存在权属纠纷及其他影响乙方正常使用的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付土地，并协助办理土地使用权变更登记手续。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权按照土地用途使用土地。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地出让金及相关费用。按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定及相关部门要求办理审批手续，并经甲方书面同意。在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，承担因使用土地产生的各项税费及其他费用。接受甲方及相关部门对土地使用情况的监督检查。三、土地出让金及支付方式1.土地出让金总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付土地出让金的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余土地出让金，乙方应在甲方交付土地之日起[X]个工作日内一次性支付完毕。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，将土地交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付土地，交付时间相应顺延。2.交付方式：甲方应向乙方提供土地交付确认书，双方在土地交付现场共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应包括土地位置、面积、现状等内容。五、土地使用权变更登记1.办理时间：乙方应在土地交付之日起[X]个工作日内，向土地所在地的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。甲方应在收到乙方提出的协助办理申请后[X]个工作日内，提供办理变更登记所需的相关文件和资料，并协助乙方完成变更登记手续。2.费用承担：办理土地使用权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致费用承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他费用，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方交付的土地不符合本合同约定的条件，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应负责解决相关问题，并按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定擅自解除合同或拒绝协助乙方办理土地使用权变更登记手续的，应退还乙方已支付的全部费用，并按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权收回土地，乙方已支付的费用不予退还。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定擅自解除合同或拒绝配合办理土地使用权变更登记手续的，已支付的定金不予退还，并按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门备案[X]份，具有同