按揭房低压协议书

按揭房低压协议书按揭房抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有一套按揭房产（以下简称“抵押物”），为确保甲方债权的实现，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其按揭房向甲方提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物具体描述1.房产基本信息乙方所提供抵押的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该房产为[购买时间]购买，目前处于按揭还款状态，剩余贷款本金为[X]元，贷款期限自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]。2.房产现状该房产目前由乙方自住/出租（如有），房屋内部设施设备齐全，包括但不限于[列举主要设施设备]等，房屋外观及结构无明显损坏或质量问题。乙方承诺在抵押期间保持抵押物的正常使用功能和良好状态，不得擅自改变其用途、结构或进行有损抵押物价值的行为。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未能按照本协议约定履行义务时，有权依法处置抵押物，以实现债权。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料文件，并对抵押物的状况进行检查、监督。对抵押物享有优先受偿权，在乙方清偿债务之前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。2.义务按照本协议约定，在乙方履行义务的前提下，为乙方提供必要的协助和配合，确保抵押手续的顺利办理和抵押物的正常管理。在处置抵押物时，应按照法律法规的规定进行，保障乙方的合法权益。妥善保管乙方提供的与抵押物相关的资料文件，不得泄露乙方的商业秘密或个人隐私信息。（二）乙方权利义务1.权利在清偿债务后，有权要求甲方解除抵押登记，恢复抵押物的完整所有权。有权对抵押物进行正常的使用、维护和管理，但应遵守本协议的约定，不得损害抵押物价值。在抵押期间，如抵押物出现损坏、灭失等情况，有权要求甲方协助采取必要措施，以保障抵押物的价值。2.义务向甲方如实告知抵押物的真实情况，包括但不限于房产的购买价格、剩余贷款金额、使用状况、是否存在纠纷或其他权利瑕疵等。按照本协议约定按时足额偿还债务，如未能按时偿还，应承担违约责任，并积极配合甲方采取措施解决问题。负责办理与抵押物抵押相关的一切手续，承担因办理抵押手续产生的数据费用、评估费用、登记费用等相关费用。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。如因特殊情况确需转让抵押物，应提前通知甲方，并在甲方同意后按照甲方要求的方式和条件进行转让，转让所得款项应优先用于偿还甲方的债权。妥善保管抵押物，合理使用抵押物，如因乙方故意或重大过失导致抵押物价值减少，应负责恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。在甲方依法处置抵押物时，应积极配合，提供必要的协助，不得阻碍或干扰甲方的处置行为。三、抵押担保范围本协议项下的抵押担保范围包括但不限于甲方为乙方提供的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。如有其他费用产生，乙方应一并承担。四、抵押登记乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，配合甲方办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记手续所需费用由乙方承担。抵押登记完成后，相关登记文件由甲方保管。如抵押物的所有权证书等相关资料因办理抵押登记需要由登记机关留存，乙方应向甲方提供经登记机关盖章确认的复印件，并确保复印件与原件一致。在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物的所有权证书等相关资料，如因乙方保管不善导致资料丢失、损坏等，乙方应负责补办，并承担补办过程中产生的一切费用。五、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还债务，每逾期一日，应按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即偿还全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，并承担甲方为实现债权和抵押权而支付的全部费用。依法处置抵押物，以所得价款优先清偿甲方的债权。处置抵押物所得价款不足以清偿甲方债权的，乙方应继续承担清偿责任；处置抵押物所得价款超过甲方债权的，超出部分归乙方所有。2.若乙方违反本协议约定，擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并要求乙方恢复抵押物原状或者提供与抵押物价值减少部分相当的担保。如乙方未能在甲方要求的期限内恢复抵押物原状或提供相应担保，甲方有权依法处置抵押物，以实现债权。3.若乙方未如实告知抵押物的真实情况，导致甲方在签订本协议时做出错误判断，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为实现债权而支付的费用、甲方因乙方违约行为而遭受的经济损失等。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为办理抵押手续而支付的费用、乙方因甲方违约行为而遭受的经济损失等。2.若甲方在处置抵押物时违反法律法规的规定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方清偿全部债务及相关费用后失效。2.