咸阳购房合同范本

咸阳购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于咸阳市[具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于咸阳市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋建筑结构为[砖混/框架等结构类型]，房屋内部装修情况为[毛坯/精装修等具体情况]。2.附属设施设备该房屋附带的附属设施设备包括但不限于：[列举如电梯、消防设施、停车位等附属设施设备，如有特殊设施设备需详细说明其规格、型号等情况]。出卖人应确保附属设施设备在交付时能够正常使用，符合国家相关标准和规定。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的情况下，对房屋进行处置。2.义务出卖人应当保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋没有被查封、抵押等限制交易的情况。若因出卖人原因导致房屋存在上述问题，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。出卖人应按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给买受人。交付时，出卖人应提供房屋质量合格证明文件、房屋产权证书等相关资料。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助办理相关手续，确保买受人能够顺利取得房屋产权证书。办理产权登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，出卖人应负责对房屋进行维修和保养，确保房屋质量符合合同约定和国家相关标准。如因出卖人未履行维修保养义务导致房屋出现质量问题，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处分。2.义务买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。若买受人未按照约定支付购房款，每逾期一日应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。买受人应在出卖人通知的交付时间和地点接收房屋。如买受人未按时接收房屋，每逾期一日应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付房屋保管费。逾期超过[X]日的，视为买受人自动接收房屋，出卖人不再承担房屋保管责任。买受人应按照法律法规及相关规定，配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并承担办理产权登记手续所需的应由买受人承担的费用。三、价格及付款方式1.房屋价格该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在买受人履行合同义务后，抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款金额为房屋成交价格的[X%]。贷款：买受人应在签订本合同后，按照银行要求办理房屋贷款手续。如贷款申请获批，买受人应在银行放款之日将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给出卖人。若因买受人原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在银行通知的时间内以现金或其他方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且出卖人确认收到全部购房款后，买受人应向出卖人支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。–房屋附属设施设备能够正常使用，具备基本居住或使用功能。–出卖人应向买受人提供房屋质量合格证明文件、房屋产权证书等相关资料。3.交付手续交付房屋时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单。出卖人应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给买受人。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的情况，出卖人应按照合同约定及时进行修复或更换，直至达到交付标准。修复或更换期间不计入交付时间，但出卖人应承担因此给买受人造成的合理损失。五、产权登记1.登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理房屋产权登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由出卖人承担的费用包括但不限于：[列举应由出卖人承担的费用项目]；应由买受人承担的费用包括但不限于印花税、契税、登记费等。3.产权证书领取买受人应在产权登记手续办理完毕后，按照相关规定领取房屋产权证书。出卖人应协助买受人办理产权证书领取手续，提供必要的证明文件和资料。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，出卖人应负责修复或解决纠纷，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。如因房屋质量问题导致买受人无法正常居住使用房屋，出卖人应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金，并承担买受人另行租房居住的合理费用。出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。买受人未按照合同约定接收房屋的，每逾期一日应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付房屋保管费。逾期超过[X]日的，视为买受人自动接收房屋，出卖人不再承担房屋保管责任。买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，买受人应承担全部法律责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需经对方书面同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。2.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不