新楼房购买协议书

新楼房购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的新楼房一套（以下简称“该楼房”），乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房基本信息该楼房位于[具体小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。2.房屋状况该楼房为[建筑结构，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层，所在楼层为[具体楼层]。房屋朝向为[具体朝向，如坐北朝南等]，采光通风良好。3.配套设施该楼房所属小区配套设施完善，包括但不限于小区内绿化、道路、停车位、健身设施、物业管理用房等。小区具备独立的供水、供电、供气、排水、通讯等系统，且均已正常运行并接入市政管网。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该楼房拥有合法的所有权，且该楼房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情形，并向乙方提供相关产权证明文件及资料。按照本协议约定的时间和条件，将该楼房及相关附属设施设备完好地交付给乙方。在交房前，负责处理该楼房涉及的所有物业费、水电费、燃气费等费用的结算，确保交房时不存在欠费情况。协助乙方办理该楼房的产权过户登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的协助义务，承担因办理产权过户登记手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该楼房及相关附属设施设备，并保证其质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理该楼房的产权过户登记手续。在甲方交付的楼房及相关附属设施设备不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照本协议约定接受甲方交付的楼房及相关附属设施设备，并履行验收义务。在办理产权过户登记手续过程中，按照相关部门要求提供必要的资料和文件，配合甲方及相关部门完成手续办理，并承担因办理产权过户登记手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用该楼房及相关附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担相应的法律责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该楼房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该楼房，定金不予退还；若甲方违约不卖该楼房，应双倍返还定金给乙方，并承担乙方因此遭受的损失。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方未能在约定时间内办理成功贷款手续或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。如乙方逾期未能补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方违约责任。尾款：在该楼房产权过户登记手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）尾款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到尾款后出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该楼房交付给乙方。如遇不可抗力因素或政府政策调整等特殊情况导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除或政府政策调整结束后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件该楼房已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。该楼房的配套设施设备已达到正常使用标准，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等系统正常运行，电梯正常运行，小区绿化、道路等基础设施完善。甲方已按照本协议约定结清该楼房交房前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并向乙方提供费用结清证明。3.交付手续在交付房屋时，甲方应提前通知乙方，并与乙方共同对该楼房及相关附属设施设备进行验收。验收内容包括房屋质量、装修情况、配套设施设备等是否符合本协议约定。双方应签署房屋交接清单，明确交接的具体事项及物品。交接清单应包括房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡、房屋使用说明书、质量保证书等相关资料及物品。如在验收过程中发现该楼房及相关附属设施设备存在质量问题或不符合本协议约定的情况，乙方有权要求甲方在[具体整改期限]内进行整改，直至达到交付标准。整改期间，甲方应承担整改费用及乙方因此遭受的损失。整改完成后，双方应再次进行验收，并签署验收合格确认书。五、产权过户登记1.办理时间双方应在该楼房交付后[具体办理期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该楼房的产权过户登记手续。如因乙方原因导致未能在约定时间内办理产权过户登记手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；如因甲方原因导致未能在约定时间内办理产权过户登记手续的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.办理费用办理该楼房产权过户登记手续产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费及费用包括但不限于房屋交易手续费、土地出让金（如有）等；乙方应承担的税费及费用包括但不限于契税、印花税（如有）、产权登记费等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付该楼房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方交付的楼房及相关附属设施设备不符合本协议约定的质量标准，甲方应负责在[具体整改期限]内进行整改，直至达到约定标准。整改期间，甲方应承担整改费用及乙方因此遭受的损失。如因质量问题给乙方造成严重影响或无法正常使用该楼房的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理该楼房的产权过户登记手续，或因甲方原因导致产权过户登记手续无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒该楼房存在的产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情形，甲方应向乙方双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时承担乙方因此遭受的全部损失。甲方还应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，拒绝接受甲方交付的楼房或在验收过程中故意刁难、拖延验收时间，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途等导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如因乙方行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在办理产权过户登记手续过程中，未能按照相关部门要求提供必要的资料和文件，或不配合甲方及相关部门办理手续，导致手续办理延误或无法办理成功，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章