消防改造工程合同范本及注意事项2024版

消防改造工程直接关系公共安全与建筑使用合规性，合同作为权利义务的核心载体，需兼顾法律严谨性、工程专业性与风险防控需求。2024年版合同范本及注意事项结合最新《建设工程质量管理条例》《消防法》修订要点、行业实践痛点，从合同条款设计到实操风险规避提供系统性指引，助力参建方厘清权责、保障工程落地。一、消防改造工程合同范本核心条款解析（一）合同主体与工程概况1.合同双方明确发包方（建设单位/产权方）与承包方（消防工程专业承包企业）的全称、法定代表人、地址及联系方式。需特别注明承包方的消防设施工程专业承包资质等级（如一级/二级）、安全生产许可证编号，避免无资质或超资质承揽工程。2.工程概况项目地址、建筑类型（住宅/商业/工业）、改造范围（如喷淋系统改造、火灾报警系统升级、防排烟系统增设等）需清晰描述，附设计图纸/方案作为合同附件。工程性质：明确为“消防设施改造工程”，与装饰装修、机电安装等其他工程区分，避免责任交叉。（二）工期与进度管理1.工期约定总工期：自开工日期（以发包方发出的书面开工令或具备施工条件之日起算）至竣工日期（工程完工且通过消防验收之日），需考虑设计变更、天气、材料供应等合理顺延情形（如非承包方原因延误，工期相应顺延）。关键节点：分阶段约定隐蔽工程验收、系统调试、消防验收申报等节点时间，便于过程管控。2.工期延误责任承包方原因（如施工组织不当、材料不合格返工）导致工期延误，按日支付违约金（建议不超过合同总价的0.1%-0.3%/日，总额不超过合同价5%-10%）；逾期超过[X]日，发包方有权解除合同并索赔损失。发包方原因（如图纸变更、款项逾期支付、场地交付延误）导致工期延误，承包方工期顺延，且发包方需赔偿停工窝工损失（按人工、机械停滞费计算）。（三）价款与支付方式1.合同价款计价方式：建议采用固定总价（适用于图纸明确、范围清晰的工程）或固定单价+工程量清单（适用于改造内容存在不确定性的项目），避免“开口合同”。价款构成：包含设备材料采购、安装调试、检测验收、税费、质保期服务等全部费用，明确“包设计（如委托承包方设计）、包材料、包施工、包验收、包质保”的承包范围。2.支付节点预付款：合同生效后[X]日内，支付合同价的[10%-30%]（需符合《保障中小企业款项支付条例》，避免过高预付款）。进度款：按工程进度分阶段支付（如完成隐蔽工程支付至30%，系统调试完成支付至70%），支付前承包方需提供进度报告、质量验收记录。竣工款：工程通过消防验收并移交后[X]日内，支付至合同价的[95%]，预留[5%]作为质保金。质保金：质保期满（通常不少于2年，消防设施建议3-5年）且无质量问题后[X]日内无息返还。（四）工程质量与验收1.质量标准符合《建筑设计防火规范》（GB____-2014，2022年版）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB____-2013）等现行国家标准，以及地方消防技术规范；材料设备需具备合格证、3C认证（如消防产品），并经发包方验收确认后方可使用。2.验收流程分阶段验收：隐蔽工程（如管道预埋、线路敷设）完工后，承包方自检合格后书面通知发包方验收，验收通过方可进入下一道工序；若发包方逾期未验收，视为认可。消防验收：工程完工后，承包方负责编制消防验收资料（竣工图纸、检测报告等），协助发包方申报消防验收/备案（根据工程性质，大型项目需验收，小型项目备案）；验收不合格的，承包方无偿整改至合格，工期不顺延（因承包方原因导致）。（五）双方权利义务1.发包方义务提供施工场地（通水通电、场地平整）、原有建筑图纸资料；按约定支付款项；协调周边关系，避免施工干扰。若委托承包方进行消防设计，需提供合法的项目立项文件、建筑原始资料，确保设计符合规划要求。2.承包方义务编制施工组织设计、安全专项方案，确保施工安全（投保施工人员意外险、工程一切险）；严格按图纸、规范施工，接受发包方、监理（如有）的监督。对施工人员进行消防、安全培训；工程完工后向发包方移交竣工图纸、设备说明书、检测报告等技术资料。（六）违约责任与争议解决1.质量违约责任工程质量不符合约定，承包方需无偿返修、更换，工期不顺延；经返修仍不合格的，发包方有权解除合同，承包方返还已付款项并赔偿损失（含第三方检测费、重新施工费等）。2.付款违约责任发包方逾期付款，按日支付违约金（建议按LPR的1.5倍计算）；逾期超过[X]日，承包方有权停工并索赔损失。3.争议解决优先协商解决；协商不成的，约定仲裁（需明确仲裁机构）或诉讼（约定管辖法院，建议选择工程所在地法院）。（七）其他条款1.保密条款：双方对工程图纸、技术参数、商业信息等保密，期限至合同终止后[X]年。2.不可抗力：明确地震、火灾、疫情等不可抗力的界定，发生后双方应及时通知、减损，损失各自承担（承包方人员伤亡、设备损失自担，发包方工程损失自担）。3.合同变更：任何变更（如设计修改、范围调整）需双方书面确认，价款、工期按实调整。二、2024年消防改造工程合同签订与履行注意事项（一）合同主体资质审查发包方：确保项目已取得规划许可、施工许可（或备案），产权清晰（避免权属纠纷影响施工）。若为租赁场所改造，需取得产权方书面同意。承包方：核查营业执照、资质证书、安全生产许可证的有效性，避免“挂靠”“借用资质”（可通过住建部“四库一平台”查询企业资质）；要求提供同类工程业绩（如商业综合体、厂房消防改造案例），评估施工能力。（二）工程合规性把控设计合规：消防设计文件需经消防设计审查（大型项目）或备案，未经审查不得施工；改造涉及建筑结构变动的，需同步取得结构安全审查意见。材料设备合规：消防产品（如灭火器、报警控制器）必须通过3C认证，材料（如防火涂料、管材）需提供质量证明文件，进场前抽样送检（如防火涂料的耐火性能检测）。（三）质量与验收风险规避分阶段验收：严格执行隐蔽工程验收制度，留存验收记录（含照片、视频），避免竣工后因隐蔽工程质量问题扯皮。消防验收责任：明确“谁申报、谁配合”——若发包方负责申报，承包方需全程协助；若承包方负责，需约定逾期申报的违约责任（如影响工期的赔偿）。（四）款项支付与履约保障支付节点明确化：避免“工程完工后支付”等模糊表述，细化“完工”“验收合格”“资料移交”等节点的判定标准（如验收合格以消防部门出具的验收意见书为准）。质保金与质保期：质保期应覆盖消防设施的关键维护期（如火灾报警系统建议3年），质保金返还前需确认无质量问题（可约定质保期内定期巡检义务）。（五）违约责任量化与可操作性违约金比例需合理（过高可能被法院调减，过低起不到约束作用），建议工期违约金按日0.1%-0.3%，质量违约金按损失额或合同价的5%-10%。明确“损失范围”：如发包方损失包含工期延误导致的营业损失（需提供证据），承包方损失包含停工窝工的人工、机械费。（六）其他细节关注保险条款：要求承包方投保工程一切险（覆盖工程本身损失）、施工人员意外险，明确保险责任范围（如火灾、爆炸导致的设备损坏）。合同解除权：约定双方的解除情形（如承包方擅自转包、发包方逾期付款超90日），解除后的结算方式（已完合格工程按实结算）。三、2024版合同范本使用建议1.个性化调整：根据项目规模（如小型商铺改造vs大型商业体改造）、承包方式（全包vs半包）调整条款，避免“一刀切”。2.附件完善：将设计图纸、工程量清单、材料品牌清单、验收标准作为合同附件，减少口头约定。3.法律顾问审核：涉及大