工地地坪施工合同范本及注意事项

工地地坪施工合同范本及注意事项工地地坪施工（如混凝土硬化、环氧自流平、金刚砂耐磨等）是工业厂房、仓储物流等项目的关键环节，一份严谨规范的施工合同是保障工程质量、明确双方权责的核心依据。本文结合行业实践，梳理工地地坪施工合同核心条款范本，并从签约、施工到竣工全流程解析关键注意事项，为参建方提供实用参考。一、工地地坪施工合同核心条款范本（一）工程概况条款需明确工程基本信息，避免模糊表述：工程名称：XX产业园1#厂房地坪工程工程地点：XX市XX区XX路XX号地坪类型：金刚砂耐磨地坪（或环氧自流平、混凝土密封固化地坪等）施工面积：约XXX平方米（以实际测量为准，误差≤3%）基层情况：甲方已完成混凝土基层浇筑，强度等级≥C25，平整度≤5mm/2m（*提示：明确基层条件可避免乙方以“基层不合格”为由推诿责任，若基层需乙方处理，需单独约定费用及标准。*）（二）施工内容与技术标准1.施工范围：包含基层清理、缺陷修补、材料供应（含主材、辅材）、施工工艺（如金刚砂骨料撒布、环氧涂层施工）、成品保护等。2.材料要求：主材品牌/型号：金刚砂骨料采用“XX牌”XX型（附检测报告，抗压强度≥80MPa）；环氧树脂采用“XX牌”E-51型（固含量≥99%）。辅材标准：界面剂符合GB/T____《地坪涂料中有害物质限量》要求。3.工艺标准：金刚砂地坪：混凝土初凝时撒布骨料（用量≥5kg/㎡），机械收光，平整度≤3mm/2m，硬度≥HRC60（7天养护后）。环氧地坪：底漆1遍（厚度≥0.1mm）、中涂2遍（总厚度≥0.3mm）、面漆2遍（总厚度≥0.2mm），光泽度≥85，附着力等级≤1级（划格法）。（*提示：材料品牌、型号、工艺参数需量化，可附“样板封存条款”：“双方确认的施工样板由甲方封存，乙方施工效果须与样板一致，否则甲方有权拒付进度款。”*）（三）工期约定1.总工期：自甲方书面通知开工之日起XX日历天（含节假日）。2.工期顺延情形：甲方原因：场地交付延误、设计变更、付款逾期超过7天（需书面签证确认）。不可抗力：连续降雨（日降雨量≥50mm）、台风等（以气象部门证明为准）。3.逾期责任：乙方逾期竣工，每逾期1天按合同总价的万分之X支付违约金（违约金总额不超过合同价的5%）；因甲方原因延误的，工期顺延，甲方补偿乙方窝工损失（按人工日工资×延误天数）。（四）价款与支付方式1.合同总价：人民币XX元（大写：XX），为固定总价（或单价×面积，单价为XX元/㎡，面积按实际测量结算，误差≤3%）。2.支付节点：预付款：合同签订后7日内，支付总价的30%（XX元）。进度款：每月25日乙方提交进度报告（附工程量影像资料），甲方7日内审核，支付已完工程量的70%；全部完工后支付至总价的85%。竣工结算：验收合格后30日内，双方完成结算，支付至结算价的97%；剩余3%作为质保金，质保期满无质量问题后无息退还。3.支付方式：银行转账至乙方指定账户（账户信息：户名XX，账号XX，开户行XX），乙方需提供正规增值税发票。（五）双方权利义务甲方义务：1.开工前3日提供施工场地（通水通电、场地平整、障碍物清理完毕）。2.及时确认设计变更（收到乙方申请后5日内书面回复），承担变更增加的费用及工期。3.按约定支付款项，参与隐蔽工程（如基层处理）验收（收到通知后24小时内到场，逾期视为认可）。乙方义务：1.具备建筑装修装饰工程专业承包资质（附资质证书复印件），编制施工方案并经甲方确认。2.按标准施工，做好安全文明施工（如设置警示标识、防尘降噪），接受甲方监督。3.竣工后7日内提交验收申请及全套资料（竣工图、检测报告等）。（六）质量验收1.验收标准：符合GB____《建筑地面设计规范》及合同约定的技术标准。2.验收流程：乙方自检合格后，书面通知甲方验收（附自检报告）。甲方收到通知后7日内组织初验，初验合格后30日内组织竣工验收（或委托第三方检测，费用由甲方承担）。3.整改责任：验收不合格的，乙方无偿返工，工期不顺延（因甲方原因导致不合格的除外）；返工后仍不合格的，甲方有权扣除质保金并要求赔偿损失。（七）违约责任1.甲方逾期付款：按未付金额的日利率（LPR的1.5倍）支付违约金，乙方有权停工，工期顺延。2.乙方质量违约：如地坪起砂、脱皮、色差超过标准，乙方无偿返工；返工后仍不达标的，甲方可按合同价的X%扣除违约金，或解除合同并要求赔偿实际损失。3.单方解约：任何一方擅自解除合同，按合同价的10%支付违约金，赔偿对方实际损失（如材料采购、工期延误损失等）。（八）争议解决与其他条款1.争议解决：协商不成的，向工程所在地人民法院起诉（或提交XX仲裁委员会仲裁，二选一）。2.质保期：自竣工验收合格之日起XX年（环氧地坪1年，耐磨地坪2年），质保期内乙方免费维修（人为损坏除外），维修响应时间为24小时到场、48小时修复。3.保密与通知：双方对技术、商业信息保密；通知以书面形式送达对方指定地址（甲方：XX市XX区XX路XX号，乙方：XX市XX区XX路XX号），邮寄签收即生效。二、签约与履约关键注意事项（一）签约前：主体与条款“双审查”1.主体资格核验：乙方：核查营业执照、建筑装修装饰工程专业承包资质（三级及以上）、安全生产许可证，避免“无资质挂靠”风险。甲方：确认项目合法性（如建设用地规划许可证、施工许可证），避免“无证施工”导致合同无效。2.条款细化避坑：材料模糊条款：若合同仅写“环氧地坪材料”，乙方可能用低价劣质材料。需明确“品牌+型号+生产厂家”，如“环氧树脂采用‘三棵树’牌E-51型（生产厂家：三棵树涂料股份有限公司）”。工艺口头约定：如“耐磨地坪要‘足够硬’”无量化标准，需约定“硬度≥HRC60（7天养护后，采用洛氏硬度计检测）”。（二）施工中：签证、质量、付款“三管控”1.签证管理：所有设计变更、工程量增减必须书面签证（甲方代表签字+公章），注明“变更原因、内容、价款调整方式”（如“单价不变，按实际面积结算”）。例：甲方要求增加100㎡环氧地坪，签证单需明确“面积100㎡，单价同合同，总价增加XX元，工期顺延3天”。2.质量管控：材料进场验收：乙方提交合格证、检测报告，甲方现场核对品牌、型号，抽样送检（费用约定：如“甲方承担送检费用，不合格则乙方承担并返工”）。隐蔽工程记录：基层打磨、修补后，乙方通知甲方验收，验收合格后签字确认，留存影像资料（如基层含水率检测报告、打磨后地面照片）。3.付款合规性：进度款支付：乙方提交“进度报告+影像资料”，甲方审核后支付，避免超付；支付时要求乙方提供增值税发票，注明“XX地坪工程进度款”。质保金预留：按合同价3%-5%预留，明确“质保期满无质量问题后无息退还”，避免甲方以“质量问题”拖延退款。（三）竣工后：结算与保修“双明确”1.结算资料完整性：乙方提交竣工图、验收报告、签证单、材料合格证、检测报告等全套资料，甲方收到后30日内完成结算审核，双方签字确认结算金额（避免“久拖不结”）。2.保修条款落地：质保期：根据地坪类型约定（如环氧地坪1年，耐磨地坪2年），自竣工验收合格之日起算（非交付使用日）。维修责任：非人为损坏的，乙方免费维修；人为损坏的，费用标准在合同中约定（如“人工费200元/工日，材料费按市场价”）。质保期满确认：质保期满前1个