改合同的购房协议

改合同的购房协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]的房屋买卖事宜达成初步意向，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对原购房协议进行修改，特签订本改合同的购房协议（以下简称“本协议”）。一、标的物具体描述1.房屋基本信息本协议所涉房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋户型为[几室几厅几卫]。该房屋附带[车位/地下室等附属设施情况]。2.房屋产权状况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、抵押情况等所有与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或欺诈行为。按照本协议约定的时间、地点和方式，将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的标准和条件。交付时应提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。在房屋交付前，负责结清与该房屋有关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，有权要求甲方按照约定交付房屋并办理产权过户手续。对甲方提供的房屋信息及相关资料有知情权，有权要求甲方进行解释和说明。2.义务按照本协议约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋买卖相关手续所需的资料，并积极配合甲方办理各项手续，承担因办理手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。在房屋交付后，按照相关法律法规和物业服务合同的约定，承担房屋的物业管理费用及其他相关费用。三、购房款项支付1.购房款总额乙方购买甲方上述房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，则应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，乙方应按照银行要求及时签订贷款合同，并在银行放款后[X]个工作日内将款项支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额或另行支付剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（包括银行贷款到账）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，无明显质量问题。房屋内的水、电、燃气、暖气等设施能够正常使用，门窗、卫生洁具、厨房设备等设施完好无损且符合约定标准。房屋已取得建筑工程竣工验收备案表，且相关配套设施已达到交付使用条件。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接单。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料，并协助乙方查验房屋状况。乙方应在房屋交接单上签字确认接收房屋。如乙方发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在房屋交接时当场提出书面异议，甲方应负责及时解决。如乙方未在房屋交接时提出异议，则视为乙方认可房屋交付时的现状。五、产权过户1.过户时间甲方应在房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及相关政策规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[具体甲方承担费用项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[具体乙方承担费用项目]。3.过户手续办理甲乙双方应按照房屋所在地房地产管理部门的要求，共同准备办理产权过户手续所需的资料，并在规定时间内前往房地产管理部门办理过户手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，并协助乙方完成过户手续的办理。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，则乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项（包括定金），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的购房款项（包括定金），并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项（包括定金），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、金额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋买卖相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方中途反悔不购买该房屋，无权要求返还定金，同时应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起