购房合同协议书范本

购房合同协议书范本甲方（买受人）：_________，身份证号码：_________________________，住所地：_________________________，联系电话：_________________________乙方（出卖人）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________________________，住所地：_________________________，联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿购买乙方拥有的位于___________省/市___________区/县___________街道/镇___________小区（若有）___________号楼___________单元___________号房屋。该房屋的权属证书名称为：___________，证书编号：___________.房屋建筑面积为：___________平方米，其中套内建筑面积为：___________平方米，使用面积为：___________平方米。房屋土地使用权性质为：___________，使用年限自：___________至：___________。第二条房屋价款该房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥：____________元整。该价格包含但不限于房屋本身及___________（例如：部分装修、家电等，请根据实际情况填写或修改为“房屋现状”）。该价款已包含甲方应承担的与该房屋所有权转移登记相关的税费，具体税种及承担方式如本合同第五条约定。第三条付款方式1.甲方应在本合同签订之日（或约定时间：___________）向乙方支付首付款，金额为人民币（大写）____________________元整（小写）¥：____________元整。支付方式为：___________（例如：银行转账、现金等）。2.甲方应于___________（约定时间节点，例如：房屋交付之日/办理完毕过户手续之日/获得贷款批准文件之日等）前，将剩余房款即人民币（大写）____________________元整（小写）¥：____________元整支付给乙方。支付方式为：___________（例如：银行转账、支付至贷款机构指定账户等）。3.甲方计划申请贷款购买该房屋，贷款金额预计为人民币____________元整，贷款机构为：___________.若甲方未能按计划获得银行批准的贷款，双方约定___________（例如：甲方应承担因此造成的损失/合同解除，甲方返还已付首付款并承担违约责任/其他约定）。第四条房屋交付1.乙方应于___________年___________月___________日前，将符合本合同第一条所述条件、具备正常居住条件（或约定条件，例如：水、电、燃气开通）的房屋交付给甲方使用。2.交付时，乙方应向甲方提供该房屋的钥匙及___________（例如：水、电、燃气等）开户资料及最近一次缴费凭证。3.甲方接收房屋后，应检查确认房屋状况，并在《房屋交接确认书》（若有）上签字。若房屋存在本合同未约定的质量问题，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。第五条过户手续1.本合同签订后，乙方负责在本合同第四条约定的房屋交付之日起___________日内（或约定条件），配合甲方办理该房屋所有权转移登记（过户）手续。2.过户所需缴纳的下列税费由___________（甲方/乙方）承担：*契税：___________*增值税及附加税：___________*个人所得税：___________*不动产登记费及其他相关税费：___________3.甲方应于乙方办理过户手续前，向乙方支付人民币（大写）____________________元整（小写）¥：____________元整作为购房定金。该定金在办理完毕过户登记手续后，抵作首付款；若甲方未能按本合同约定完成过户登记，则该定金由乙方无息收回；若因乙方原因未能完成过户，乙方应双倍返还定金。第六条违约责任1.若乙方未能按本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付总房款万分之____的违约金，但累计违约金不超过总房款的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付违约金外，还应返还甲方已付所有款项，并承担甲方因此遭受的损失。2.若甲方未能按本合同第三条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付已付首付款金额万分之____的违约金，但累计违约金不超过已付首付款金额的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已付所有款项及定金（如有），并承担乙方因此遭受的损失。3.若甲方未能按本合同第三条约定的期限支付剩余房款（或贷款到账后未能按约定支付尾款），每逾期一日，应向乙方支付剩余应付款项（或尾款）金额万分之____的违约金，但累计违约金不超过剩余应付款项（或尾款）金额的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已付所有款项及定金（如有），并承担乙方因此遭受的损失。4.若乙方交付的房屋存在无法克服的产权瑕疵（如查封、他项权利未解除等）或不符合交付条件，导致甲方无法办理过户或无法正常使用，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方赔偿损失或解除合同。5.若因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失范围包括但不限于房价款、税费、贷款利息、中介费（如有）等。第七条不可抗力任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项1.该房屋现有的附属设施、装修、家具、家电（请列明主要名称及状况，或注明“现状交付，不另作承诺”）随房屋一并转让给甲方，乙方保证其交付时的状态正常。因使用产生的自然损耗除外，人为损坏由责任方承担。2.房屋交付前，该房屋内现有的户口（如有）由乙方负责在___________年___________月___________日前迁出，或双方约定___________（例如：甲方同意承担迁出费用/乙方保证迁出后不再产生纠纷）。3.房屋交接后，水、电、气、暖、物业管理等费用由甲方承担，乙方应提供相关账单明细。乙方应在交房前结清所有应由乙方承担的费用。4.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份